УИД 66RS0046-01-2019-000147-80

Дело № 2-260/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Панченковой Ю.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой жилой дом общей площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 с учетом уточнения исковых требований и расширением субъектного состава со стороны ответчика обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи от 10.08.2015 в части купли-продажи ФИО5 ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества и передаче этой доли в равных долях по 1/20 доли в собственность ФИО4, Б., А., В.

В обосновании иска истец и её представитель указали, что ФИО4 с 26.09.2014 по 23.11.2017 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 От брака истец и ответчик имеют совместного несовершеннолетнего ребенка - Б. От первого брака у истца имеется двое несовершеннолетних детей – В. и А. При рождении второго ребенка истцу на основании ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 15.01.2013 выдан сертификат МК-5 № 0637218 для его последующей реализации в рамках условий использования, предусмотренных законом.

После вступления в брак истцом и ответчиком по договору купли-продажи от 10.08.2015 приобретено спорное недвижимое имущество стоимостью 600 000 руб. Первоначальный взнос за покупку жилого дома и земельного участка внесен истцом в размере 150 000 руб. Денежные средства, полученные по программе государственной поддержки семей, имеющих детей при рождении второго ребенка А., в размере 450 000 руб. были реализованы на покупку указанного дома и земельного участка. 

Правообладателями спорного недвижимого имущества являются ФИО4, В., А., ФИО2, Б. по 1/5 доли каждый. 

Ссылаясь на то, что брачные отношения между супругами прекращены, ответчик ФИО2 не является биологическим отцом и усыновителем детей ФИО4 и А. просили признать недействительным договор купли-продажи от 10.08.2015 в части купли-продажи ФИО5 ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала и передать долю истца в равных долях по 1/20 доли в собственность ФИО4, Б., А., В.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, мотивируя тем, что поскольку средства материнского капитала в размере 450 000 рублей были использованы для оплаты спорного недвижимого имущества в период брака с истцом, кроме того денежные средства в размере 150 000 рублей потраченные на приобретение спорного недвижимого имущества являются их совместной собственностью, ссылаясь на положения ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» просил в иске отказать. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель третьего лица Управления социальной политики по г. Нижний Тагил и Пригородному району, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, выразил не согласие с заявленными исковыми требованиями, указав, что в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. На момент приобретения спорного жилого помещения стороны состояли в браке, являлись членами одной семьи, ответчик ФИО2 является родителем несовершеннолетней Б., выделение ему доли в спорном жилом помещении являлось правомерным.

Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно пояснив, что 24.08.2015 ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем оплаты обязательств по договору купли-продажи жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 10.08.2015. По условиям договора ФИО4, ФИО2, В., А. и Б. приобрели в равнодолевую собственность (по 1/5 каждому) жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В момент совершения сделки доли, в соответствии с положениями Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделены обладателю сертификата, супругу обладателя сертификата и всем детям. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие по документам на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району Свердловской области, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из договора купли-продажи от 10.08.2015 года и установлено в судебном заседании, между ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО4, ФИО2, В., А., Б. (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество продано за 600 000 рублей, цена жилого дома включает цену земельного участка, передаваемого одновременно с жилым домом (п.2.1 договора). В п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что покупатель оплачивает продавцу стоимость жилого дома 150 000 руб. до момента заключения настоящего договора и 450 000 руб., которые предоставляются ФИО4 за счет средств материнского капитала, сертификат МК-5 №0637218 выдан 15.01.2013. Указанные денежные средства будут перечислены продавцу на счет в безналичном порядке после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 9-11). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями жилого дома площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, значатся ФИО4, ФИО2, В., А., Б. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д. 12, 13-14). 

Доводы истца и её представителя о том, что поскольку брачные отношения между супругами прекращены, ФИО2 не является биологическим отцом и усыновителем детей ФИО4 и А. договор купли-продажи от 10.08.2015 в части купли-продажи ФИО5 ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала является недействительным, суд считает не обоснованными по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания для недействительности сделки (или ее отдельных условий) указаны в статьях 168 - 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с частью 4 указанной статьи Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из свидетельств о рождении усматривается, что родителями А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, и родителями В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются Г. и ФИО6 (ФИО7) (л.д. 15, 16).

Родителями Б., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2 и ФИО4 (л.д. 17).

Брак между ФИО2 и ФИО4 на основании решения Пригородного районного суда Свердловской области от 04.09.2017 прекращен 23.11.2017, о чем 02.10.2018 отделом записи актов гражданского состояния Пригородного района Свердловской области составлена запись акта о расторжении брака № 106. После расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО6» (л.д. 18). 

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Из пояснений представителей сторон, договора купли продажи от 10.08.2015, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отзыва ГУ - Управление Пенсионного фонда в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области следует, что в связи с рождением второго ребенка А., на основании заявления от 06.12.2012 ФИО4 был выдан Государственный сертификат серии МК-5 № 0637218 на материнский (семейный) капитал в размере 387 640 руб. 30 коп. 24.08.2015 ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем оплаты обязательств по договору купли-продажи жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 10.08.2015. По условиям договора ФИО4, ФИО2, В., А. и Б. приобрели у ФИО5 спорное недвижимое имущество. 23.09.2015 Управлением по заявлению ФИО4 принято решение о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 450 000 рублей были перечислены на счет продавца ФИО5 Денежные средства в размере 150 000 рублей оплачиваются продавцу – ответчику ФИО5 до момента заключения договора. 

Поскольку денежные средства в размере 150 000 рублей потраченные на приобретение спорного недвижимого имущества в силу пп. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации является совместной собственностью истца и ответчика ФИО2, истцом было принято решение о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в период брака с ответчиком ФИО2 на приобретение по договору купли-продажи от 10.08.2015 спорного недвижимого имущества, что не противоречит нормам действующего законодательства, основания для удовлетворения иска о признании недействительным договора купли-продажи от 10.08.2015 в части купли-продажи ФИО5 ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества, отсутствуют, следовательно отсутствуют основания и для удовлетворения исковых требований истца о передаче доли ответчика ФИО2 в равных долях по 1/20 доли в собственность ФИО4, Б., А., В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 08.07.2019 г. 

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов