дело №2-2398/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001875-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи – Романова С.А., 

при секретаре судебного заседания – Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект», третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, о взыскании денежных средств, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» (далее – ООО «СЗ «Стройкомплект»), в котором (с учетом уточнения) просит: взыскать денежные средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 рублей (по машиноместу №), по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650000 рублей (по машиноместу №), штрафа в размере 11000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 1111000 рублей с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены предварительные договоры, согласно которых ответчик обязался продать истцу машиноместа № (далее – Объект-1) и 7В (далее – Объект-2) в гаражном комплексе строительного объекта «Комплекс многоквартирных домов и гаражей по 

<

адрес> этап строительства Строительство гаража на 26 машиномест (Тип 2)». Цена Объекта-1 составила 450000 рублей, Объекта-2 – 650000 рублей, которые истцом в полном объеме оплачены. Объект-1 и Объект-2 в срок, предусмотренный договором, истцу не переданы, их строительство не завершено. На претензию истца ответчик не ответил, денежные средства не возвратил, в связи с чем, возникла вышеуказанная задолженность.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном процессуальным законом порядке, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен в установленном процессуальным законом порядке, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо не явилось, было извещено.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 ст. 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа указанных норм следует, что права и обязанности по заключенным договорам возникают между сторонами такого договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» и ФИО1 заключены предварительные договора, согласно которым, ответчик обязался продать, а истец обязалась купить машиноместо № и машиноместо №, площадью 18 кв.м. и 24 кв.м. соответственно, расположенное на 2 ярусе гаражного комплекса строительного объекта «Комплекс многоквартирных домов и гаражей по 

<

адрес>, г. II этап строительства Строительство гаража на 26 машиномест (Тип 2)».

Согласно пункту 4 указанных договоров планируемый срок передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательная согласованная сторонами цена Объекта-1 - 450000 рублей, Объекта-2 – 650000 рублей (пункт 6 договора).

По условиям договоров ответчик обязался предоставить правоустанавливающие и иные документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, передать объект в срок, предусмотренный пунктом 4 предварительного договора. 

В случае нарушения ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» условий договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта по его вине, ответчик обязан возвратись истцу уплаченную сумму в течение 30 дней с момента отказа от заключения основного договора и уплатить штраф в размере 1% от полученной суммы (пункт 12 предварительного договора).

Стоимость объекта оплачена ФИО1 в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (по Объекту-1) и № от ДД.ММ.ГГГГ (по Объекту-2). Однако объекты до настоящего времени истцу не передан, его строительство не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии возвратить уплаченные истцом денежные средства в размере 1100000,00 рублей.

Претензия получена ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, оценивая приведенные доводы и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору, в размере 1100000 рублей, а также штрафа в размере 1%, предусмотренного условиями предварительных договоров, в размере 11000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, как разъяснено в пунктах 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, с ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы долга в размере 1111000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (даты вынесения решения по настоящему делу) по дату фактического исполнения обязательства.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в соответствии с которой с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 26110 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в пользу ФИО1 денежные средства по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100000 рублей, штраф в размере 11000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы долга в размере 1111000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26110 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятие решения суда в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2025 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя С.А. Романов