Дело № 2-4401/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2017 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Пчелкиной Н.Ю.

при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права отсутствующим, признании права собственности на доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5, указав, что 15.11.2000 года ее отец ФИО19 заключил с ТСЖ «Политех» договор об участии в завершении строительства жилого дома ТСЖ «Политех», предметом которого явилась четырехкомнатная квартира №, общей площадью 107,8 кв.м. В последствии составлялось и подписывалось 4 дополнительных соглашения к Договору. Поскольку родителям не хватало средств на строительство квартиры, то в сентябре 2006 года она решила помочь отцу и продала свою квартиру ...., в числе собственников которой значились ее дети. Себе купила квартиру меньшей площадью, а оставшиеся от продажи квартиры денежные средства добавила отцу на строительство квартиры. Взамен последний обещал выделить детям по 1/12 доли строящейся квартиры. Таким образом, было подписано дополнительное соглашение №3 от 01.09.2006 г. к Договору в соответствии с которым раздел 1 был дополнен п.1.4 следующего содержания: «Несовершеннолетним внукам участника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. выделить по 1/12 доли каждому в собственность в квартире № (3 секция, 7 этаж) общей площадью 116,5 кв.м. жилого дома по ..... 10.02.2017 ФИО4 умер и после вскрытия его рабочего сейфа было обнаружено свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2006 на квартиру, в котором в качестве собственника квартиры значится только отец. Из дополнительного соглашения №3 от 01.09.2006 очевидно следует, что несовершеннолетние дети истца становятся участниками долевого строительства. Наследственное дело после смерти отца заведено нотариусом, где в числе наследуемого имущества значится указанная квартира. Истец считает, что из наследственной массы должны быть исключены по 1/12 доли имущества, которые должны принадлежать по закону ее сыновьям, поскольку при проведении регистрации права собственности на квартиру были нарушены их права. 

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просила признать за несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/12 доли на квартиру №, расположенную по адресу ....; исключить из наследственной массы умершего ФИО4 1/6 доли указанной квартиры. 

В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, предъявив их дополнительно к ФИО6, и в окончательном варианте просила признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 1/6 долю квартиры №, расположенную по адресу ул. ....; признать право собственности по 1/12 доли за ФИО2 и ФИО3 на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам отзыва. Заявила о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям. 

В судебном заседании представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации Центрального района г. Барнаула ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ответчик ФИО5, третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО5 представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По делу установлены следующие фактически обстоятельства.

15.11.2000 между ТСЖ «Политех» и ФИО4 был заключен договор об участии в завершении строительства жилого дома ТСЖ «Политех» по 2-й и 3-й блок секции. По условиям данного договора за ФИО4 (Участник) была закреплена 4 комнатная квартира под № общей площадью 107,8 кв.м. (секция 3, этаж 11, подъезд 3).

В последствии между указанными сторонами составлялось и подписывалось 4 дополнительных соглашения к указанному Договору, являющихся его неотъемлемой частью: №1 от 30.06.2003г., №2 от 12.04.2005г., №3 от 01.09.2006г., №4 от 14.10.2006 и одно соглашение об участии в завершении строительства жилого дома от 08.04.2006г.

Согласно дополнительному соглашению №1 указано, что за участником закрепляется 4-х комнатная квартира под № общей площадью 116,15 кв.м. (секция 3, этаж 7) жилого дома по .....

Дополнительным соглашением №3 от 01.09.2006г. к Договору об участии в завершении строительства жилого дома ТСЖ «Политех» по 2-й и 3-й блок секции от 15.11.2000 раздел 1 Договора дополнен п.1.4 в следующей редакции: несовершеннолетним внукам Участника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. выделить по 1/12 доли каждому в собственность в квартире № (3 секция, 7 этаж) общей площадью 116,5 кв.м. жилого дома по ..... Считать несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 участниками долевого строительства. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора от 15.11.2000.

Несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками по 1/5 доли квартиры .....

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от 25.09.2006 №1840 ФИО1 разрешено продать квартиру ...., в связи с тем, что права несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 не ущемляются, так как они включены в число участников долевого строительства 4-х комнатной ..... Также в постановлении установлена обязанность представить правоустанавливающий документ на квартиру до 01.01.2007.

По договору купли-продажи от 04.10.2006 произошло отчуждение квартиры .... сособственниками А-выми, в том числе долей, принадлежащих несовершеннолетним ФИО3 и ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2006, собственником квартиры .... является ФИО4 В качестве документов, послуживших основанием для регистрации права собственности, указаны следующие документы: договор об участии в завершении строительства жилого дома от 15.11.2000, дополнительные соглашения №1 от 30.06.2003г., №2 от 12.04.2005г., №4 от 14.10.2006 и соглашение об участии в завершении строительства жилого дома от 08.04.2006г.

11 февраля 2017 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО №. 

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело №19/2017. От дочери наследодателя ФИО1 поступило заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство в пользу его супруги ФИО5 От дочери ФИО4 от первого брака ФИО6 13.03.2017 поступило заявление о принятии наследства. Доли наследников, принявших наследство, распределились следующим образом: ФИО5 - 2/3 доли, ФИО6 - 1/3 доля. 

Квартира № по .... включена в наследственную массу после смерти ФИО4

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в защиту нарушенных жилищных прав несовершеннолетних детей. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО2 приобрели право собственности на доли в квартире ....

Дополнительное соглашение №3 от 01.09.2006г. к Договору об участии в завершении строительства жилого дома ТСЖ «Политех» по 2-й и 3-й блок секции от 15.11.2000, которым ФИО3 и ФИО2 включены в число участников долевого строительства указанной квартиры, до настоящего времени никем не отменено и не оспорено. 

Факт участия указанных лиц в строительстве спорной квартиры путем внесения денежных средств в ЖСК, также не вызывает сомнений, поскольку подтверждается доказательствами о продаже недвижимого имущества несовершеннолетних, а также признается ответчиком ФИО5

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищен путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Применение такого способа защиты права как признание права отсутствующим возможно при условии установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. 

Согласно ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 не имелось правовых оснований для регистрации права собственности полностью на спорную квартиру, поскольку ФИО3 и ФИО2 приобрели права на передачу в собственность после окончания строительства 1/6 доли квартиры после заключения дополнительного соглашения и внесения денежных средств. 

Таким образом, требования о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на 1/6 долю квартиры №, расположенной по адресу ул. .... и признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности на указанную квартиру по 1/12 доли за каждым подлежат удовлетворению.

Таким образом, зарегистрированное право на долю недвижимого имущества за ФИО4 оспорено конкретным способом защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Названный способ защиты в данном случае обеспечивает несовершеннолетним полное восстановление нарушенного права. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Следовательно, исковая давность к заявленным исковым требованиям не применяется.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: .....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю квартиры, расположенной по адресу: .....

Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю квартиры, расположенной по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина 

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко