Решение

 в окончательной форме

принято 13 февраля 2024 года 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 06 февраля 2024 года 

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, действующей по доверенности № от 04.07.2023, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/2024 по иску ФИО4 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (далее по тексту - ОМС УМИ ПГО) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Мотивировал требования тем, что в 1993 году приобрел у ФИО2 земельный участок №, расположенный в г.Полевской, садоводческое товарищество «Красная Гора», улица №. Приобретение участка было осуществлено в присутствии председателя садоводческого товарищества. После передачи истцом денежных средств ФИО2 председателем садоводческого товарищества была внесена запись в паспорт члена коллективного сада «Красная Гора», данные прежнего члена ФИО2 были заменены на ФИО4 Истцу также было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Письменный договор купли – продажи между ФИО4 и ФИО2 не составлялся. В связи с необходимостью проведения кадастрового учета земельного участка и получения на него право подтверждающих документов истец обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права. В ответ на заявление о регистрации из Полевского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в адрес истца поступило уведомление о возврате документов без рассмотрения. В кадастровом учете и государственной регистрации истцу было отказано в связи с тем, что в государственном фонде данных имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок от 30.10.1992 № на ФИО2 Свидетельство о праве собственности на землю, выданное истцу, имеет аналогичные реквизиты. 09.08.2009 ФИО2 умерла. Согласно данным, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. С 1993 года истец несет расходы по содержанию земельного участка, является членом садоводческого товарищества, уплачивает все необходимые взносы и сборы, предусмотренные для членов. Со стороны ответчика ФИО2 или иных третьих лиц каких – либо претензий по поводу владения истцом земельным участком не заявлялось. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Полевской, садоводческое товарищество «Красная гора», улица №, участок №.

Протокольным определением Полевского городского суда Свердловской области от 09.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СТ «Красная гора». 

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО5 исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОМС УМИ ПГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица СТ «Красная Гора» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах не явки суд не уведомил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 15 лет.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка № по улице 6 СНТ «Красная Гора» является ФИО2, что подтверждается копий свидетельства о праве собственности на землю № от 20.10.1992 (л.д.56 – 57), выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.02.2024.

Из копии паспорта члена коллективного сада «Красная гора» от 20.01.1993 (л.д.22 – 26), следует, что владельцем земельного участка № по улице 6 являлась ФИО2, а затем ФИО4. 

24.08.1993 ФИО4 за переписку сада 6\36 оплачено 5 000 рублей, что подтверждается копией квитанции (л.д.32).

Копиями квитанций (л.д.32 – 40), копией паспорта члена КС «Красная Гора» (л.д.22-26), копией членской книжки (л.д.27- 31), подтверждается факт оплаты ФИО4 взносов в СТ «Красная Гора».

ФИО2 умерла 09.08.2009, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.59).

Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, что следует из информации на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д.53).

Свидетель ФИО1 суду показал, что с 2003 года является владельцем земельного участка № по улице № в СТ «Красная гора», с этого времени знаком с истцом, как владельцем соседнего участка №. Истец с супругой пользуются земельным участком до настоящего времени, обрабатывают его. 

Свидетель ФИО3. суду показала, что в 1993 году супруг ФИО4 купил участок № на улице № в СТ Красная Гора. Сразу после его приобретения они начали им пользоваться и пользуются до настоящего времени, оплачивают взносы. В правлении сада выдали квитанции об уплате взносов, книгу садовода. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Таким образом, факт длительности владения истцом земельным участком как своим собственным, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания установлен судом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить:

признать за ФИО4 (СНИЛС 

<

. . .>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Полевской, СНТ «Красная Гора», 

<

. . .>, площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровым номером 

<

. . .>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина