К делу № 2-323/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 февраля 2019 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Свириденко В.И.,

при секретаре судебного заседания Гарькуша А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 04 августа 2016 года между ФИО и ФИО., в лице представителя ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, ФИО было приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного кодсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ; жилой дом; назначение: жилое, общей площадью 161,1 кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 2.1 заключенного Договора продавец ФИО продал, а покупатель ФИО купил недвижимое имущество за 5 600 000,00 рублей 00 копеек, из которых стоимость жилого дома составляет 4 300 000,00 рублей 00 копеек, а земельного участка - 1 300 000,00 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого имущества установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

По условиям указанного пункта заключенного договора, подлежащая передаче денежная сумма, производится покупателем (истцом) в следующем порядке: 5 000000 руб. 00 коп., из которых 4 000000 руб. за жилой дом, а 1 000000 рублей рублей 00 копеек за земельный часток в день подписания договора; 600000 рублей, из которых 300000 рублей за жилой дом и 300000 рублей за земельный участок в срок до 31 декабря 2016 года.

Согласно пункта 2.3 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества. Недвижимое имущество остается в залоге у покупателя. 

Согласно пункта 2.4 настоящего договора, после получения последнего платежа, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю (истцу) расписку о получении оплаты за недвижимое имущество в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

На момент подписания указанного договора ФИО., полностью выплачен ФИО в лице ФИО1 первоначальный взнос в размере 5000000 руб., из которых 4 000 000 рублей за жилой дом, а 1 000000 рублей за земельный участок, что подтверждается распиской доверенного лица ФИО – ФИО1 от 04.08.2016 г. 

По условиям пункта 3.2 настоящего Договора, недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом покупатель становится собственником данного имущества.

Согласно п.3.4- настоящего Договора, стороны обязуются совместно подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора и перехода права собственности на имущество в день подписания настоящего Договора.

Указанное условие сторонами исполнено надлежащим образом и согласно двум описям документов, принятых для оказания государственных услуг 04.08.2016г. в 13.27 и в 13.40 необходимые для проведения соответствующих заключенной сделке регистрационных мероприятий, документы, в полном объеме были сданы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Хостинском районе города Сочи.

17 августа 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем имеются соответствующие выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав.

Так же указывает, что в выписках из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от 17.08.2016 г. право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка.

Во исполнение обязательств, принятых по договору купли-продажи земельного участка с жилым- домом от 04.08.2016г., а также целью окончательного расчета, денежные средства в размере 600000 рублей, переданы истцом ответчику, в лице соответчика ФИО1 04 августа 2016 года, что подтверждается собственноручной распиской ФИО1

Таким образом, денежная сумма, предусмотренная по договору купли-продажи за отчуждаемые объекты недвижимого имущества в размере 5 600000 рублей, выплачена ФИО в полном объеме.

После получения 17.08.2016г. регистрационных документов, 18 августа 2016 года ФИО обратился к ФИО за подписанием Акта об отсутствии финансовых претензий по заключенному договору купли-продажи и после подписания обеими сторонами, при подаче в регистрационный орган для погашения ипотеки в силу закона, получил устный отказ в проведении регистрационных мероприятий на основании ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)», в соответствии с которой прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается. 

21.09.2018г. в адрес ФИО было направлено уведомление о необходимости подачи совместного заявления в регистрационный орган для погашения записи в ЕГРН об ипотеке с приложением акта об отсутствии финансовых претензий. Однако ответа от ФИО не поступало.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества : жилой дом; назначение: жилое, общей площадью 161,1кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок; категория земель: земли. населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен.

Представитель ФИО – ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на заявленных требованиях. 

ФИО., ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя ФИО- ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно расписки от 04.08.2016 г. ФИО1 получил от ФИО 600 000 рублей за дом и земельный участок расположенных по адресу : 

<

адрес>. 

Согласно расписки от 04.08.2016 г. ФИО1 получил от ФИО 5000 000 рублей от ФИО за дом и земельный участок расположенные по адресу : 

<

адрес>, 

Согласно расписки от 04.08.2016 г. ФИО. ознакомлена и согласна с фактом (условиями) продажи ФИО1 ее имущества : земельного участка и жилого дома расположенные по адресу : 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 04.08.2016 г. между ФИО в лице представителя ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО было приобретено следующее недвижимое имущество : земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного кодсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ; жилой дом; назначение: жилое, общей площадью 161,1 кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 2.1 заключенного Договора продавец ФИО продал, а покупатель ФИО купил недвижимое имущество за 5 600 000,00 рублей 00 копеек, из которых стоимость жилого дома составляет 4 300 000,00 рублей 00 копеек, а земельного участка - 1 300 000,00 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого имущества установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

По условиям указанного пункта заключенного договора, подлежащая передаче денежная сумма, производится покупателем (истцом) в следующем порядке: 5 000000 руб. 00 коп., из которых 4 000000 руб. за жилой дом, а 1 000000 рублей рублей 00 копеек за земельный часток в день подписания договора; 600000 рублей, из которых 300000 рублей за жилой дом и 300000 рублей за земельный участок в срок до 31 декабря 2016 года.

Согласно пункта 2.3 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества. Недвижимое имущество остается в залоге у покупателя. 

Согласно пункта 2.4 настоящего договора, после получения последнего платежа, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю (истцу) расписку о получении оплаты за недвижимое имущество в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

На момент подписания указанного договора ФИО., полностью выплачен ФИО в лице ФИО1 первоначальный взнос в размере 5000000 руб., из которых 4 000 000 рублей за жилой дом, а 1 000000 рублей за земельный участок, что подтверждается распиской доверенного лица ФИО – ФИО1 от 04.08.2016 г. 

По условиям пункта 3.2 настоящего Договора, недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом покупатель становится собственником данного имущества.

Согласно п.3.4- настоящего Договора, стороны обязуются совместно подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора и перехода права собственности на имущество в день подписания настоящего Договора.

Указанное условие сторонами исполнено надлежащим образом и согласно двум описям документов, принятых для оказания государственных услуг 04.08.2016г. в 13.27 и в 13.40 необходимые для проведения соответствующих заключенной сделке регистрационных мероприятий, документы, в полном объеме были сданы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Хостинском районе города Сочи.

17 августа 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем имеются соответствующие выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до егооплаты товар, проданный в кредит. Признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества. Заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из материалов дела в выписках из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от 17.08.2016 г. право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка.

Согласно акта об отсутствии финансовых претензий от 18.08.2016 г. следует, что по условиям заключенного между сторонами ФИО в лице представителя ФИО1 и ФИО договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.08.2016 г. по которому продавец передал земельный участок и жилой дом расположенные по адресу : 

<

адрес>, ФИО обязался произвести оплату цены недвижимого имущества путем передачи денег ФИО в следующем порядке 5000 000 рублей из которых 4000 000 рублей за жилой дом, а 1000 000 рублей за земельный участок в день подписания настоящего договора. 600000 рублей из которых 300000 рублей за жилой дом и 300000 рублей за земельный участок в срок до 31 декабря 2016 г. 

На момент подписания настоящего акта покупатель исполнил в полном объеме принятые по договору на себя обязательства. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение любых его условий не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества : жилой дом; назначение: жилое, общей площадью 161,1кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок; категория земель: земли. населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течении месяца.

Судья подпись