к делу № 2- 61/19 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

адвоката Хачак С.З., представившей удостоверение № и ордер №, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 ФИО17 и ФИО7 ФИО18 к Кушу ФИО19, ФИО3 ФИО20 при третьем лице Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что решением Теучежского районного народного суда от 12 марта 1984 года было разделено домовладение в а. Вочепший Теучежского района Республики Адыгея, за ФИО7 ФИО21, ФИО7 ФИО22, Гутте ФИО23 было признано право собственности на 3/4 доли домовладения в а. Вочепший, 

<

адрес> и выделены в пользование комнаты № 2, 1, 5, 7, часть комнаты №6 и хозпостройки., за ФИО7 ФИО24 было признано право собственности на 1/4 долю домовладения, ей в пользование были выделены комнаты № 3 и № 4, часть комнаты № 6 площадью 7,5 кв.м и гараж.

В настоящее время жилой дом и земельный участок имеют адрес: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, 

<

адрес>), что подтверждается Распоряжением №45 от 31.10.2018 года МО «Вочепшийское сельское поселение»..

Из всех участников раздела жилого дома 1984 года, остался только ФИО7 ФИО26.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются ее дочери ФИО7 ФИО28 и ответчик Кушу ФИО29, которая не претендует на это наследство. Согласно справки нотариуса Теучежского нотариального округа РА ФИО6 ФИО7 ФИО30, является единственным наследником обратившимся к нотариусу, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО27.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются ее дети ФИО7 ФИО32 и ответчик ФИО3 ФИО33, которая не претендует на это наследство. Согласно справки нотариуса Теучежского нотариального округа РА ФИО6 ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО34.

Единственным наследником Гутте ФИО35 является его мать ФИО3 ФИО36, которая в установленный законом шестимесячный срок подала заявление нотариусу Теучежского нотариального округа РА об отказе от причитающейся доли наследства в пользу ФИО7 ФИО37.

Однако, с 2009 года они не могут оформить наследство на указанное домовладение, в связи с отсутствием зарегистрированных в установленном законом порядке документов., что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия №9 от 17.09.2018 года, выданного нотариусом Теучежского нотариального округа ФИО6.

Кроме того, была допущена масса ошибок при составлении технической документации, что привело к неверным данным в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

В связи с чем они просят признать за ФИО7 ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. Вочепший Теучежского района Республики Адыгея право собственности на: 1/4 доли, земельного участка площадью 2 756 кв.м, с №, категория земель: земли населенных пунктов-ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. ФИО39 

- 1/4 доли жилого дома, общей площадью 115, 2 кв.м, этажность: 1 с инвентарным номером 2211, с КН № расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес>

Признать за ФИО7 ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Вочепший Теучежского района Адыгея право собственности на:

- 3/4 доли, земельного участка площадью 2 756 кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов-ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес>

-3/4 доли жилого дома, общей площадью 115, 2 кв.м, этажность: 1 с инвентарным номером 2211, с КН №, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали и просили его удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 иск признала и не возражала против удовлетворения исковых требований истцов. 

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением на имя суда просит рассмотреть дело без ее участия. Иск признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, адвоката Хачак С.З, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела решением Теучежского районного народного суда от 12 марта 1984 года было разделено домовладение в а. Вочепший Теучежского района Республики Адыгея, за ФИО7 ФИО42, ФИО7 ФИО43 Гутте ФИО44 было признано право собственности на 3/4 доли домовладения в а. Вочепший, 

<

адрес> и выделены в пользование комнаты № 2, 1, 5, 7, часть комнаты № 6 и хозпостройки., за ФИО7 ФИО45 было признано право собственности на 1/4 долю домовладения, ей в пользование были выделены комнаты № 3 и № 4, часть комнаты № 6 площадью 7,5 кв.м и гараж.

В настоящее время жилой дом и земельный участок имеют адрес: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес> что подтверждается Распоряжением № 45 от 31.10.2018 года МО «Вочепшийское сельское поселение»..

Из всех участников раздела жилого дома 1984 года, остался только ФИО7 ФИО46.

ФИО7 ФИО47 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти бланк ПАЗ №, выданным Отделом ЗАГС Теучежского Управления ЗАГС Республики Адыгея 03.09.2009 года. Она приходилась родной матерью ФИО7 ФИО48..

ФИО7 ФИО49 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти бланк ГАЗ №, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Адыгейска Республики Адыгея 24.04.2002 года. Она приходилась родной матерью ФИО7 ФИО50.

Гутте ФИО51 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти бланк ГАЗ №, выданным Отделом ЗАГС Теучежского Управления ЗАГС Республики Адыгея 16.03.2009 года. Он приходился племянником (сыном родной сестры) ФИО2.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 ФИО52 являются ее дочери ФИО7 ФИО53 и ответчик Кушу ФИО54, которая не претендует на это наследство. Согласно справки нотариуса Теучежского нотариального округа РА ФИО6 ФИО7 ФИО55, является единственным наследником обратившимся к нотариусу, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО56

Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 ФИО57 умершей ДД.ММ.ГГГГ являются ее дети ФИО7 ФИО58 и ответчик ФИО3 ФИО59, которая не претендует на это наследство. Согласно справки нотариуса Теучежского нотариального округа РА ФИО6, ФИО7 ФИО60, является единственным наследником обратившимся к нотариусу, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО61.

Единственным наследником ФИО8 является его мать ФИО3, которая в установленный законом шестимесячный срок подала заявление нотариусу Теучежского нотариального округа РА об отказе от причитающейся доли наследства в пользу ФИО2.

Однако, с 2009 года истцы не могут оформить наследство на указанное домовладение, в связи с отсутствием зарегистрированных в установленном законом порядке документов., что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № 9 от 17.09.2018 года, выданным нотариусом Теучежского нотариального округа ФИО6.

Кроме того, была допущена масса ошибок при составлении технической документации, что привело к неверным данным в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2018 года жилой дом, этажность: 1 с инвентарным номером 2211, с КН №, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес> имеет площадь 77, 2 кв.м.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2018 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, с КН №, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес>, имеет площадь 1 500 кв.м.

Однако, как видно из Технического паспорта на жилой дом, изготовленного 12.11.2018 года Отделением по Республике Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», страница З-экспликация площади земельного участка, площадь составляет 2 756 кв.м., а не 1 500 как в ЕГРН. Общая площадь жилого дома составляет 115, 2 кв.м., а не 77,2 кв.м, как в ЕГРН.

Вышеуказанные ошибки произошли из-за неправильного подсчета площадей в техническом паспорте, изготовленном 23.06.1993 года Теучежским БТИ на имя ФИО8 (на основании которого объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный), где в графе характеристика помещений указано, что общая площадь дома 77,2 кв.м., хотя если сложить площади всех комнат, указанных на поэтажном плане строений получится цифра 114,3 кв.м. (в учетом погрешности измерений соответствует новому техпаспорту 115, 2 кв.м.).

Либо, специалист, который составлял технический паспорт в 1993 году, подсчитал общую площадь жилого дома, приходящегося на 3/4 доли по решению суда 1984 года.

Исправить площадь в ЕГРН не удалось, хотя 24.11.2018 года истцы подавали Заявление об исправлении технической ошибки в площади жилого дома, однако 24.11.2018 года МО по г. Адыгейску и Теучежскому району Управления Росреестра по Республике Адыгея прислал Уведомление об отказе в изменении сведений ЕГРН.

Что касается земельного участка, то Вочепшийским сельским советом в 1992 году было выдано два правоустанавливающих документа на земельный участок: Свидетельство о праве собственности на землю № 342 на имя ФИО7 ФИО62 на 0,12 га и Свидетельство о праве собственности на землю № 343 на имя Гутте ФИО63 на 0,15 га., хотя фактически участок не был разделен. Во двор ведут одна калитка, ворота, ограждения есть только по периметру участка.

Инвентаризационная оценка жилого дома составляет в ценах 2018 года 513 906 рублей в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Отделением по Республике Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ 12.11.2018г.

Об отсутствии государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 24.11.2018 и 27.11.2018 года, выданные Филиалом ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Адыгея в соответствии с которыми сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод

Согласно ч. 2 ст. 17 ГПК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

Следовательно за ФИО7 ФИО64 необходимо признать право собственности на 3/4 доли вышеуказанных объектов недвижимости, которые складываются из 1/4 доли по решению Теучежского суда 1984 года плюс 1/4 доля по наследству после смерти матери ФИО7 ФИО65 плюс 1/4 доля после смерти племянника Гутте ФИО66.

А истцу ФИО7 ФИО67 полагается 1/4 доля после смерти матери ФИО7 ФИО68.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7 ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. Вочепший Теучежского района Республики Адыгея право собственности на:

- 1/4 доли земельного участка площадью 2 756 кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов-ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, 

<

адрес>

- 1/4 доли жилого дома, общей площадью 115, 2 кв.м, этажность: 1 с инвентарным номером 2211, с КН 01:№:33, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес>

Признать за ФИО7 ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Вочепший Теучежского района Адыгея право собственности на:

-3/4 доли земельного участка площадью 2 756 кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов-ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес>

- 3/4 доли жилого дома, общей площадью 115, 2 кв.м, этажность: 1 с инвентарным номером 2211, с КН №, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея для исправления площади жилого дома с 77, 2 кв.м, на 115, 2 кв.м., этажность:1 с инвентарным номером 2211, с КН №, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес>, без изготовления дополнительных документов - технического плана., а так же основанием для исправления площади земельного участка с 1 500 кв.м, на 2 756 кв.м. КН №, категория земель: земли населенных пунктов- ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Теучежский район, а. Вочепший, ул. 

<

адрес> без изготовления дополнительных документов -межевого плана,. а так же основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери

<

данные изъяты>