Дело №2-2807/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Перковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Первореченского района № 10» к ЛОВ о возложении обязанности демонтировать кондиционеры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Первореченского района № 10» обратилось с данным иском по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. Ответчиком в районе его квартиры № № на фасаде дома установлены 2 кондиционера (один из них над окном квартиры № №). После их установки в квартире истца слышен шум от работы кондиционеров, а также постоянно происходит затекание воды из водоотводящих трубок в комнату истца через окно. В результате чего нарушаются права истца на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме. Причиняется вред имуществу истца. Влага из отводящих трубок кондиционера постоянно попадает в квартиру истца. Собственниками дома 

<

адрес> общее собрание по вопросу использования общего имущества фасада дома с целью установки двух кондиционеров для собственника квартиры № не проводилось, следовательно, кондиционеры установлены незаконно. Просит суд обязать ответчика демонтировать два кондиционера расположенных в районе кв. 

<

адрес> в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Представитель ООО «УК Первореченского района № 10» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом лично на подготовке, причина неявки неизвестна. Ходатайств не заявлял. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, и основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «УК Первореченского района № 10» является обслуживающей управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>.

Собственником квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке является ЮЛП., что подтверждается выпиской их ЕГРП.

Ответчик является собственником квартиры № 

<

адрес> и им на фасаде в районе квартиры № № были размещены кондиционеры.

10.08.2017 года сотрудниками ООО «ЖЭК-Днепровский» составлен акт согласно которому жильцам квартиры № № дано предупреждение о том, чтобы они устранили течь с кондиционера на подоконники нижних квартир № №. В настоящее время один кондиционер отключен, течь отсутствует. По работе второго кондиционера c жильцами кв. № проведена беседа, чтобы они не включали его в ночное время. 

В силу части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция предполагает "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 года, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Из анализа приведенных норм следует, что установка кондиционера ни перепланировкой, ни реконструкцией не является, ввиду чего разрешения на его установку не требуется.

Судом установлено, что ООО «УК Первореченского района № 10» собственником жилого помещения № 

<

адрес> в г. Владивостоке не является. Полномочий на обращение в суд с названным иском у ООО «УК Первореченского района № 10» не имеется.

Истцом не представлено доказательств подтверждающих нарушение ответчиком каких-либо прав и законных интересов ООО «УК Первореченского района № 10» в результате установки кондиционеров на фасаде здания. 

В связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Первореченского района № 4» к ЛОВ о возложении обязанности демонтировать кондиционеры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2018 года

Председательствующий: