К делу № 2-108/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 13 февраля 2019 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием представителя истца - ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО об устранении препятствий в пользовании и установлении границ земельного участка.

Представитель истца – по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, согласно которым просит: устранить препятствия в пользовании, оформлении и последующей постановке на кадастровый учет земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категорией - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, путем уточнения местоположения границ, согласно данным проведенной по делу экспертизы; установить местоположение границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категорией - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталога координат, описанного в судебно-технической экспертизе от 1 февраля 2019 года, выполненной ООО ОРГАНИЗАЦИЯ; по заявлению ФИО изготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом прохождения уточненных границ смежных земельных участков и с исключением пересечения с уточненными границами смежных земельных участков, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, согласно каталога координат, описанного в судебно-технической экспертизе от 1 февраля 2019 года, выполненной ООО ОРГАНИЗАЦИЯ, указав, что согласование со смежными землепользователями не требуется; Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по заявлению ФИО осуществить кадастровый учет местоположения границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании межевого плана, изготовленного в соответствии с заключением судебной экспертизы от 1 февраля 2019 года, выполненной ООО ОРГАНИЗАЦИЯ; указать, что Решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и в сведения Единого государственного реестра недвижимости; Судебно-техническую экспертизу от 01 февраля 2019 года, выполненную ООО ОРГАНИЗАЦИЯ, считать неотъемлемой частью настоящего решения суда. 

Ответчица ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Сочи в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категорией - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 22.07.2016 г., заключенного между ФИО и ФИО (л.д.12-13). 

Право истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 31.08.2018г. №№. (л.д.8-9)

Согласно Выписке из ЕГРН от 31.08.2018г. №№ ФИО является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5039 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категорией - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.10-11). 

Судом установлено, что ФИО оспорила в судебном порядке местоположение границ своего земельного участка с кадастровым № № и земельного участка ФИО, на том основании, что сведения о прохождении границ обоих участков, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют как фактическим границам участков, так и сведениям первичных землеотводных документов.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 06.04.2017г. исковые требования ФИО были удовлетворены. Суд решил: отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № и обязать Росреестр, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, исключить (внести изменения) в сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка (местоположении границ и площади земельного участка ответчика) с кадастровым номером №; отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № и обязать Росреестр, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, исключить (внести изменения) в сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка (местоположении границ и площади земельного участка истца) с кадастровым номером №. 

Апелляционным определением 15.08.17г. Решение Адлерского районного суда города Сочи от 06.04.2017г. оставлено без изменений.

После вступления решения суда в законную силу местоположение границ земельного участка ФИО с кадастровым номером № было установлено в соответствии с первичными землеотводными документами на основании решения суда, экспертизы, проведенной по делу и межевого плана.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в соответствии с Федеральными законами.

Одним из способов индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования, является установление границ его, путем проведения кадастровых работ по межеванию.

Федеральным Законом " О кадастровой деятельности" от 24.07.2007г. №221-ФЗ регламентируется кадастровая деятельность, в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ОРГАНИЗАЦИЯ №10 от 21.05.2018г. (л.д.29-30) в ходе исправления кадастровой ошибки (в соответствии с решением суда 06.04.2017г.) границы земельного участка ФИО с кадастровым номером № были смещены на 18 метров на северо-запад, на территорию, где ранее располагался участок ФИО. с кадастровым номером №. В результате с юго-восточной стороны от участка с кадастровым номером № высвободилась территория, площадью 800 кв.м., границы которой специалисты предлагают определить в качестве границ земельного участка ФИО с кадастровым номером №.

Кроме того, отмечено, что в схеме свидетельства №507 от 23.03.1993г. отсутствует описание смежных земельных участков, в следствие чего не представляется возможным однозначно определить точное местоположение границ участка без обращения ФИО с данным вопросом в судебные органы.

Данные выводы кадастрового инженера подтверждаются так же фактами, установленными решением Адлерского районного суда города Сочи от 06.04.2017г. по исковому заявлению ФИО к ФИО об отмене результатов межевания.

При рассмотрении дела суд, исследовав схему свидетельства №507 от 23.03.1993г., выданную правопреемнику ФИО - ФИО установил отсутствие в схеме описания смежных земельных участков (л.д.23-24).

На запрос суда из Архива Администрации Молдовского сельского округа Адлерского района муниципального образования город-курорт Сочи представлена копия выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданки ФИО прав на земельный участок и копия похозяйственной книги №35.

Учитывая, что Решением Адлерского районного суда города Сочи от 06.04.2017г. установлена неправомерность нахождения земельного участка ФИО в прежних границах, суд приходит к выводу о необходимости определения новых границ земельного участка ФИО с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной экспертизы от 01 февраля 2019 года, выполненной ООО ОРГАНИЗАЦИЯ

Согласно заключению судебного эксперта объект з/у, с кн №, площадью в 800.0 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, по адресу: 

<

адрес> был изначально предоставлен на праве ПНВ ФИО, что подтверждается свидетельством на право ПНВ з/у № № от 23.03.1993 г., с приложением (схемой) земельного участка. Далее, установлено, что собственником з/у, с кн №, являлась гр-ка ФИО, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2015 г. В последующем, на основании договора купли-продажи от 22.07.2016 г., право собственности на земельный участок перешло от ФИО к ФИО

Экспертами представлен на усмотрение суда, вариант прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключающий пересечения с уточненными границами смежных земельных участков, т.е. без нарушения прав третьих лиц, в соответствии с установленными данными. 

При этом площадь земельного участка, с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО, с исключением пересечения с уточненными границами смежных земельных участков, составляет: 800.0 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения руководствуется заключением судебной экспертизы от 14.01.2019г., поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. 

В соответствии со ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что в приложении экспертного заключения от 1 февраля 2019 года предложен единственно верный вариант прохождения точных границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО, исключающий пересечения с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, т.е. без нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО к ФИО в полном объеме и устанавливает местоположения границ земельного участка ФИО., в соответствии с каталогом координат, указанным в экспертном заключении ООО ОРГАНИЗАЦИЯ Судебно-техническую экспертизу от 1 февраля 2019 года, выполненную ООО ОРГАНИЗАЦИЯ, суд полагает необходимым считать неотъемлемой частью настоящего решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании и установлении границ земельного участка, - удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании, оформлении и последующей постановке на кадастровый учет земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, путем уточнения местоположения границ его, согласно данным проведенной по делу экспертизы. 

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталога координат, описанного в судебно-технической экспертизе от 1 февраля 2019 года, выполненной ООО ОРГАНИЗАЦИЯ.

По заявлению ФИО изготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства ; с учетом прохождения уточненных границ смежных земельных участков и с исключением пересечения с уточненными границами смежных земельных участков, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, согласно каталога координат, описанного в судебно-технической экспертизе от 1 февраля 2019 года, выполненной ООО ОРГАНИЗАЦИЯ, указав, что согласование со смежными землепользователями не требуется. 

Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по заявлению ФИО осуществить кадастровый учет местоположения границ земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании межевого плана, изготовленного в соответствии с заключением судебной экспертизы от 1 февраля 2019 года, выполненной ООО ОРГАНИЗАЦИЯ

Решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Судебно-техническую экспертизу от о 1 февраля 2019 года, выполненную ООО ОРГАНИЗАЦИЯ, считать неотъемлемой частью настоящего решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь