УИД 57RS0023-01-2023-005604-58

Дело №2-340/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Доровых Е.А., 

при секретаре Городничевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об изменении порядка пользования жилым помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. 

В обоснование своих требований указав, что является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,1 кв.м., согласно государственной регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГ и №*** от ДД.ММ.ГГ, 1/4 доли в этой же квартире принадлежит ФИО5 и 7/16 ФИО3. ФИО3 проживает в данной квартире с отцом, ФИО2. Квартира включает в себя три жилые комнаты: 17,2 кв.м, 10 кв.м, 12 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь жилого помещения - 62,1 кв.м. Доле в праве собственности истицы соответствует комната площадью 17,2 кв.м.

С ФИО2 у ФИО1 возникают противоречия о порядке пользования жилым помещением. ФИО6 законного права собственности на вышеуказанную квартиру не имеет, однако препятствует её проживанию. 

В комнате площадью 17,2 кв.м находятся вещи ФИО2 Его дочь ФИО3 занимает комнату площадью 12 кв.м.

Считает, что своими действиями ответчик грубо нарушают право истца на пользование квартирой. 

В связи с чем, просит суд определить порядок пользования квартирой, выделив ФИО1 в пользование комнату 17,2 кв.м. в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,1 кв.м., установив общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной. Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, передать ключи от 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО5 об изменении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование встречных исковых требований указывали, что ФИО3 проживает в данной квартире с отцом ФИО2, который в ней зарегистрирован. Квартира включает в себя три жилые комнаты: 1-ая комната - 17.2 кв.м, 2-ая комната – 10 кв.м, 3-я комната - 12 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь жилого помещения - 62,1 кв.м.

Решением Советского районного суда г. Орла от 09.08.2023 в пользование ФИО5 выделена комната 10 кв.м., установлено общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной.

Выделение ФИО1 комнаты 10 кв.м наряду с заявленными требованиями ФИО1 о выделении ей в пользование комнаты 17,2 кв.м ставит ФИО2 и ФИО3 в крайне невыгодные жилищные условия, при том, что ФИО3 является собственником 7/16 долей в спорной квартире.

Кроме того, указывали на то, что ФИО2 и ФИО3 проживают в спорной квартире более 17 лет. Порядок пользования квартирой сложился следующим образом: ФИО2 занимает комнату 12 кв.м, ФИО3 занимает комнату 10 кв.м. Попыток вселения в квартиру ФИО1 и ФИО5 никогда не предпринимали, ключи от квартиры у них имеются. ФИО1 и ФИО5 имеют в собственности иное жилье по адресу: 

<

...>, в котором ФИО1 проживает длительное время, а ФИО5 проживает в ином жилом помещении.

После выделения по судебному решению ФИО5 в пользование комнаты площадью 10 кв.м., ФИО3 вынуждена была занять комнату 17,2 кв.м. При этом жилая комната, выделенная ФИО5 для проживания по решению суда, последней не используется.

Учитывая изложенное, а также невозможность проживания разнополых совершеннолетних членов одной семьи в одной комнату, просили изменить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, выделив в пользование ФИО2 и ФИО3 комнаты, площадью 12 кв.м и 10 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования уточнил, просил суд определить порядок пользования квартирой, выделив ФИО1 в пользование комнату 12 кв.м в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,1 кв.м., установив общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной, а также обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, передать ключи от 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Полагал, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 и ФИО3 являются членами одной семьи и могут проживать в комнате большей площадью.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования, доверив высказать позицию своему представителю.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 по первоначальному иску и истца ФИО2 по встречному иску по ордерам адвокат Капустянская Г.В. в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. Просила удовлетворить встречные исковые требования, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать долям в праве собственности. Кроме того ссылалась на то, что ответчики являются разнополыми, соответственно не могут проживать в одной комнате. Также обращала внимание на нуждаемость всех собственников в спорном жилом помещении. Ссылалась на имеющиеся между сторонами неприязненные, конфликтные отношения, что по её мнению, необходимо учитывать. Полагала, что в данном случае необходимо отступить от равенства долей в праве собственности, изменить порядок пользования жилым помещением в том виде, который заявлен во встречном исковом заявлении. 

Ответчик, как по первоначальному, так и по встречному иску ФИО5 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, указывая на то, что ФИО1 имеет 5/16 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что соответствует комнате площадью 12 кв.м. Считала, что решение суда, по которому ей была выделена в пользование комната площадью 10 кв.м. является законным. У ответчиков 7/16 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате площадью 17 кв.м. ФИО2 целенаправленно затягивал процесс, чтобы в последующем заключить договор дарения доли в квартире. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Собственниками 1/4 доли в этой же квартире является ФИО5, 7/16 доли ФИО3 

Квартира, расположенная по адресу: г. Орёл, 

<

...> состоит из трех изолированных комнат, площадью: 17,2 кв.м, 10 кв.м и 12 кв.м. Жилая площадь вышеуказанной квартиры составляет 39,2 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 62,1 кв.м. 

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3

При этом в спорной квартире проживают ФИО3 с отцом ФИО2, являющие членами одной семьи.

Ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО3 в настоящее время обучается в г. Санкт-Петербурге, приезжая в г. Орел, проживает в комнате 17,2 кв.м.

Решением Советского районного суда г. Орла от 09 августа 2023 г., были удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением. На ФИО2, ФИО3, ФИО1 возложена обязанность передать ФИО5 ключи от 

<

...> в течение 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу. Определен порядок пользования квартирой, ФИО5 в пользование выделена комната 10 кв.м. в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,1 кв.м., установлено общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной.

Судом было установлено, что доле в праве собственности ФИО5 (1/4) соответствует комната площадью 10 кв.м.

Данное решение не было оспорено сторонами по делу и вступило в законную силу.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 членами семьи ФИО2 и ФИО3 не являются.

Поскольку ФИО1 является сособственником жилого помещения, в силу статьи 35 Конституции РФ, она не может быть лишена своего имущества иначе как по решению суда и вправе реализовать основанное на законе право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Как собственник доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1 наделена законодательством теми же правами и обязанностями, что и другой собственник жилого помещения, в том числе и правом пользования. 

В соответствии с принадлежащей ФИО1 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (5/16 доли), ей приходится 12,25 кв.м жилой площади, которой соответствует комната площадью 12 кв.м.

Установив, что ФИО1 является одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, наряду с другими сособственниками, членом семьи ФИО2 и ФИО3, равно как и ФИО5, не является, а также учитывая размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о выделении ФИО1 в пользование жилой комнаты площадью 12 кв.м., установив общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной.

При принятии решения суд не принимает во внимание, заключенный 01 апреля 2024 г. между ФИО3 и ФИО2 договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО3 подарила отцу ФИО2 принадлежащую ей 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, поскольку на момент вынесения решения, переход права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

Кроме того, суд расценивает заключение вышеуказанного договора дарения, в рассматриваемом случае, как злоупотребление правом ФИО3 и ФИО2, являющихся членами одной семьи, по отношению к другим сособственникам спорной квартиры, а именно как ФИО1, так и ФИО5

Также суд полагает, что выделение ФИО8 двух комнат в трехкомнатной квартире, принадлежащей фактически трем разным семьям, не будет отвечать требования справедливости, поскольку в таком случае кто-либо из сособственников квартиры, с учетом вступившего в законную силу решения суда от 09.08.2023, фактически будет лишена жилого помещения в спорной квартире.

В связи с установленными выше обстоятельствами, суд полагает, что заявленные встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об изменении порядка пользования жилым помещением подлежат частичному удовлетворению, и считает необходимым выделить ФИО2 и ФИО3 в пользование комнату площадью 17,2 кв.м. в спорной квартире, что соответствует долям в праве в общей долевой собственности, установив общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной.

Также судом установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что какие-либо препятствия ФИО1 со стороны ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением не чинятся, ключи от квартиры имеются, в связи с чем оснований для возложения на ФИО2 обязанности не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением и передаче ключей от 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, выделив ФИО1,ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт: серия №*** №***) в пользование комнату 12 кв.м. в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,1 кв.м, установив общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об изменении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт: серия №*** №***) и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт: серия №*** №***) в пользование комнату 17,2 кв.м. в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,1 кв.м, установив общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09 апреля 2024 г. 

Председательствующий Е.А. Доровых