РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года 	 адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи 	 Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении выкупной стоимости, по встречному иску ФИО1 об установлении выкупной стоимости,

установил:

истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 27.09.2024 № 142/2024-О/9 ООО «Консалтинг Групп Праймаудит» в размере сумма фио обратился с встречным иском об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером ..., площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 10Н, с кадастровым номером ... площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 9Н. Земельно- правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино», адрес Москвы издано распоряжение от 17.06.2024 № 89640 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому принадлежащие ответчику нежилые помещения подлежат изъятию. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» ответчику письмом от 22.10.2024 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов. Согласно отчету об оценке от 27.09.2024, составленному ООО «Консалтинг Групп Праймаудит», за изымаемые нежилые помещения определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости, в размере сумма Срок подписания соглашения истек 20.01.2025.

Представитель истца ДГИ адрес поддержал заявленные требования, просил установить стоимость в размере, установленной судебной экспертизой.

Представитель ФИО1 поддержал заявленные требования, просил установить стоимость в размере, установленной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального и встречного исков.

Согласно ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу пп 3.2, п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 10 ст. 10 ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ) в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4 настоящей статьи).

В судебном заседании установлено, что определением Тушинского районного суда адрес от 25.04.2025 требование об определении суммы возмещения за изымаемое имущество выделено в отдельное производство из гражданского дела № 2-3811/2025 по иску адрес Москвы к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

25.04.2025 Тушинским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-3811/2025 принято решение об удовлетворении исковых требований, которое в законную силу не вступило.

Ответчик является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером ..., площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 10Н, с кадастровым номером ... площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 9Н.

Земельно-правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино», адрес Москвы издано распоряжение от 17.06.2024 № 89640 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому принадлежащие ответчику нежилые помещения подлежат изъятию.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» ответчику письмом от 22.10.2024 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов.

Согласно отчету об оценке от 27.9.2024, составленному ООО «Консалтинг Групп Праймаудит», за изымаемые нежилые помещения определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости, в размере сумма

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

По смыслу п. 12 ст. 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

В связи со спором относительно размера возмещения за изымаемое имущество, определением суда была назначена, а АНО «НИИТИ» проведена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость помещений с кадастровыми номерами ... и ... составляет сумма, упущенная выгода составляет сумма, иные убытки составляют сумма

Суд, изучив заключение судебного эксперта, приходит к выводу о наличии в нем арифметической ошибки в части размера государственной пошлины за регистрацию права, составляющую не сумма а сумма (пп. 22 п. 1 ст.333.33 НК РФ). Таким образом, размер компенсации составит: 11 187 000,00 +266 000,00 + 312 000,00 = 11 765 000,00-7804000,00.

В остальной части суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы подробны и мотивированы, он имеет соответствующую квалификацию и опыт работы в сфере экспертной деятельности, перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении выкупной стоимости и встречные исковые требования ФИО1 об установлении выкупной стоимости, - удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения за изымаемые у ФИО1 нежилые помещения в размере сумма

В остальной части исковых требований и встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2026 г.

Судья	 Р.Б. Куличев