УИД 63RS0025-01-2024-001467-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2348/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территориальная зона Сх-1, в следующих координатах: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что истец в 2005 году приобрела у ответчика дачный земельный участок площадью 506 кв.м. с дачным домиком по адресу: Самарская 

<

адрес> Истец получила земельный участок и полностью расплатилась с ответчиком, что подтверждается распиской от 

<

дата>. Ранее объект имел № ***А, что подтверждается справкой № *** от 

<

дата>, выданной ГУП ЦТИ Самарской области. Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит. 

Истец с 2005 года является членом СНТ «Нефтяник», членские взносы оплачивает полностью. Также истец с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, обрабатывает землю, ухаживает за плодово-ягодными насаждениями на данном земельном участке. 

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный земельный участок. Третьи лица истцу о своих правах на него не заявляли и не требовали передать. 

Так как земельный участок не стоит на кадастровом учете и его границы не установлены, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения геодезических работ по координированию земельного участка на местности. В заключении установлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0105012, площадью 506 кв.м., пересечений с иными земельными участками не имеет, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Сх-1, и расположен в следующих координатах:

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

Собственников смежных земельных участков выявить не удалось, в связи с чем, истец обратилась с вышеуказанным иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении ФИО3 просила о рассмотрении дела без своего участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТ «Нефтяник» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно иска возражений не имел. 

В судебное заседание представитель третьего лица Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле материалам. 

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ППК Роскадастр по Самарской области не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2020г. (в настоящее время - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости") и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № *** от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. (ч. 2).

Судом установлено, что 11.05.2024 зарегистрировано СНТ «Нефтяник», осуществлена постановка на учет в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно технической инвентаризации от 

<

дата> дачный участок № ***а принадлежал ФИО8

Согласно справке ГУП «ЦТИ» Сызранское управление от 17.04.2024 № ***, владельцем строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> садово-дачного общества «Нефтяник» при СНПЗ, массив-5 является ФИО8 Право собственности не зарегистрировано. 

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от 12.08.2024 № *** на запрос суда, в архиве правоустанавливающих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО8 на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество, СНПЗ «Нефтяник», массив № ***, участок № ***, ранее № ***, отсутствует. 

Согласно свидетельства о смерти серии № *** от 

<

дата>, ФИО8 умер. 

После смерти ФИО8, его супруга ФИО10 спорный земельный участок продала в 2005 году истцу – ФИО1, о чем была составлена расписка от 

<

дата>. Истец расчет произвела в полном объеме. 

Между тем, правовая регистрация на указанный выше земельный участок не проводилась. 

Судом установлено, что с 2005 года ФИО1 является членом СНТ «Нефтяник» и в ее пользовании находится земельный участок № ***, массив 5, площадью 5 соток, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СНТ «Нефтяник» № *** от 

<

дата>, справкой председателя правления СНТ «Нефтяник», кроме того, указано, что членские взносы оплачивает. 

<

дата> ФИО10 умерла. 

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положения ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.06.2024 №№ *** сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 506,0 кв.м. отсутствуют. 

Судом установлено, что земельный участок № *** находится в пределах территории СНТ «ФИО2», с 2005 года фактически используется истцом ФИО1

Установлено также, что в 2005 году прежний собственник земельного участка ФИО10 добровольно распорядилась принадлежащим ей имуществом в пользу истца, что подтверждается распиской от 

<

дата>, при этом переход права собственности на нового владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента вступления во владение земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СНТ «ФИО2», участок № *** ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, и несет бремя его содержания, т.е. совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Задолженности по членским взносам не имеет. 

Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Ввиду того, что земельный участок не стоит на кадастровом учете, его границы не установлены, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ по координированию земельного участка на местности. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 установлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № ***, площадью 506 кв.м., пересечений с иными земельными участками не имеет, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Сх-1, определив его координаты. 

Согласно экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 24.06.2024 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границ между правообладателями смежных земельных участков отсутствует, фактически площадь испрашиваемого земельного участка составляет 506 кв.м., при этом, площадь соответствует фактическим размерам спорного земельного участка. Кроме того, установление границ спорного земельного участка фактически не приведет к увеличению его площади, что не будет свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащих другим пользователям. Более того, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, а также установить границы вышеуказанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения * * *) право собственности на земельный участок площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территориальная зона Сх-1, в следующих координатах: 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года

Судья: Сорокина О.А.