Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 г. г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по нотариальной доверенности от "ДАТА", третьего лица А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании в порядке наследования права собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, А., Администрация Слюдянского городского поселения,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что его мать Б. умерла "ДАТА". На основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС". Другим сособственником является ФИО3.

При оформлении своих наследственных прав он узнал, что у наследодателя не было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

"ДАТА" его мать Б. приобрела по договору купли-продажи "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", хотя фактически на день заключения договора существовали две квартиры, она приобретала квартиру № *** и земельный участок при квартире. Приобрела по договору купли-продажи у гр. Г., которая в свою очередь приобрела земельный участок и квартиру у В..

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за В., на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Слюдянского района "ДАТА", регистрационная запись № ***. 

В последующем истец уточнил исковые требования и просил суд включить в наследственную массу наследодателя Б., умершей "ДАТА", земельный участок, общей площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" и признать за ним право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, пояснила, что с 1995 года жилой дом разделен на две квартиры. В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. "ДАТА" В. продала квартиру и земельный участок Г. 

"ДАТА" Г. продала квартиру Б. Договор купли-продажи прошел регистрацию в БТИ. У них была договоренность купить не только квартиру, но и земельный участок. Все сделки были нотариально удостоверены. Документы на землю были переданы Б. при совершении сделки. Истец вступил в наследство после смерти матери и получил свидетельство о праве на наследство на квартиру. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации по адресу: "АДРЕС". Судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражения по иску не направила; не просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Администрация Слюдянского городского поселения надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменный отзыв, из которого следует, что администрация Слюдянского городского возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Территория Слюдянского муниципального образования с населёнными пунктами г. Слюдянка, п. Сухой Ручей, п. Буровщина располагается в центральной экологической зоне Байкальской природной территории.

Центральная экологическая зона Байкальской природной территории (далее - ЦЭЗ БПТ) - это территория, которая включает в себя озеро Байкал с островами, прилегающую к озеру Байкал водоохранную зону, а также особо охраняемые природные территории, прилегающие к озеру Байкал (ч.2 ст.2 ФЗ «Об охране озера Байкал»).

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об охране озера Байкал», на Байкальской природной территории в целом запрещается строительство новых хозяйственных объектов, реконструкция действующих хозяйственных объектов без положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации таких объектов.

В соответствии с Перечнем видов деятельности, запрещенных в ЦЭЗ БПТ, утв. постановлением Правительства РФ от 30.08.2001 №643, на территории ЦЭЗ БПТ запрещено:

-строительство зданий и сооружений (или их частей), функционирование которых не связано с созданием и развитием особо охраняемых природных территорий федерального значения и особых экономических зон туристско-рекреационного типа, с системами жизнеобеспечения и обеспечение экологической безопасности существующих промышленных, жилых и рекреационных объектов, с осуществлением видов деятельности, разрешенных в ЦЭЗ БПТ, а также строительство зданий и сооружений (или их частей) на незатронутых природных территориях, включая земли лесного фонда, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы озера Байкал и впадающих в него рек;

-размещение рекреационных объектов, временных палаточных городков, туристских стоянок и стоянок транзитного транспорта за пределами особо охраняемых природных территорий и особых экономических зон туристско-рекреационного типа без утвержденных в установленном порядке документов территориального планирования, а также размещение указанных объектов на особо охраняемых природных территориях за пределами рекреационных зон. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо А. в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнений согласилась, при этом пояснила, что фактически её мать купила квартиру вместе с земельным участком, который был огорожен. Мать обрабатывала огород. Никаких споров по земельному участку не было.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, третье лицо А., допросив свидетеля, изучив материалы дела, проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что новый собственник строения использует земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Это же положение предусмотрено в ГК РФ, устанавливающем, что при отчуждении недвижимости на земельном участке приобретатель пользуется соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и лицо, которое его отчуждает, то есть прежний собственник недвижимости.

Таким образом, из смысла данной статьи следует, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения, то есть использование осуществляется на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному "ДАТА" В. приобрела право частной собственности на землю общей площадью 345 кв.м. по адресу: "АДРЕС" ( л.д.6-9).

Из Технического паспорта на жилое помещение по адресу: "АДРЕС", составленном "ДАТА" установлено следующее. "ДАТА" в графе 1 «Регистрация права собственности» произведена запись о собственнике В., документ, подтверждающий приобретение права собственности – договор купли-продажи от "ДАТА", реестровый № ***. Согласно записи от "ДАТА" на основании договора купли-продажи от "ДАТА", реестровый № ***, собственником указана Г., право собственности – "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли. На основании договора купли-продажи от "ДАТА", реестровый № ***, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей собственности перешло к покупателю Б.; запись от "ДАТА" ( л.д. 10-21).

По данным ООО «БТИ по Слюдянскому району» (справка от "ДАТА") жилой дом по адресу: "АДРЕС" является двухквартирным.

Согласно Техническому плану, составленному кадастровым инженером Д. (членом саморегулируемой организации Ассоциации «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"») "ДАТА" помещение по адресу: "АДРЕС" имеет кадастровый № ***, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым № ***; назначение объекта недвижимости – жилое, квартира; площадь – 35,1 кв.м.; этажность – 1 этаж.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 -1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1113 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу или путем фактического принятия наследства. 

Согласно Свидетельству о смерти № *** от "ДАТА" Тункинского районного отдела Управления ЗАГС республики Бурятия Б. умерла "ДАТА" в п. Зун- Мурино Тункинского района Республики Бурятия. 

Из копии наследственного дела № *** к имуществу умершей Б., направленного в адрес суда нотариусом Слюдянского нотариального округа ФИО4 следует, что с заявлением о вступлении в наследство обратился сын ФИО1 Второй наследник -дочь А. от причитающейся ей доли наследства отказалась в пользу сына умершей - ФИО1

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от "ДАТА" у ФИО1 возникло право собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ***, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". Наследственное имущество принадлежало наследодателю Б. на праве общей долевой собственности на основании дубликата, выданного "ДАТА" нотариусом Слюдянского нотариального округа, Договора купли-продажи от "ДАТА".

Право собственности ФИО1 на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Росреестре "ДАТА" за № *** (сведения из ЕГРН от "ДАТА" на л.д.24-25).

По данным ЕГРН жилой дом по адресу: "АДРЕС" является многоквартирным домом с кадастровым № ***, кадастровый номер присвоен "ДАТА". В задании расположены помещения с кадастровыми номерами № ***, "АДРЕС".

Иным сособственником в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности указана ФИО3, право собственности зарегистрировано "ДАТА" за № ***.

Следовательно, по адресу: "АДРЕС" находится многоквартирный дом с помещениями, которым присвоены кадастровые номера № ***, № ***, и который находится в общей долевой собственности (доля в праве по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ") граждан ФИО1, ФИО3

В Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: "АДРЕС", площадью 345 кв.м., отсутствуют (уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от "ДАТА") ( л.д. 28). 

В судебном заседании свидетель Е. суду показал, что он проживает по –соседству, в доме "АДРЕС". Ему известно, что ранее дом "АДРЕС" принадлежал В. Земельный участок соединили, разделили на 3 части. Он купил одну часть земли и построил дом. Жилой дом № *** всегда был на две половины, там земельный участок огорожен. В настоящее время одна из квартир принадлежит ФИО3, вторая квартира – ФИО1, который вступил в наследство после смерти матери. 

Следовательно, объект недвижимости по адресу: "АДРЕС", расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым № ***, с "ДАТА" находится на кадастровом учете как многоквартирный дом. С апреля 1995г. он фактически разделен на две изолированные части, которые имеют признаки квартиры, установленные жилищным законодательством.

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" "ДАТА" было вынесено решение, согласно которому за ФИО1 прекращено право собственности на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС". 

За ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС". Решение вступило в законную силу "ДАТА"

Таким образом, в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к убеждению, что на момент смерти наследодателю Б. принадлежал спорный земельный участок. 

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Оценивая в совокупности письменные доказательства, суд установил, что наследодателю принадлежал земельный участок общей площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", истец принял часть наследства, оставшееся после смерти матери и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с чем вышеуказанный земельный участок подлежит включению в состав наследственной массы Б..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Включить в состав наследства Б., умершей "ДАТА", земельный участок общей площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования земельный участок общей площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 г.