Дело № 2-633/2018 г. 15 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов для использования под индивидуальный жилой дом, и жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными постройками. В 2005г. в границах указанного земельного участка к принадлежащему жилому дому возведен пристрой. Самовольно произведена реконструкция спорного жилого дома, а именно увеличена площадь дома до 46,3 кв.м. В установленном законом порядке право собственности на реконструированный жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано. Необходимых разрешений на реконструкцию жилого дома им не оформлялось и в установленном порядке не получалось. Соответственно указанный дом является самовольной постройкой. Согласно заключению ООО «ОСА» жилое помещение истца по 

<

адрес> соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям строительства и градостроительства, не нарушает прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования и просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 33, 90 кв.м., признать за истцом право собственность на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлено, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 33, 90 кв.м. на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками /л.д.15/.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 479 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.18/.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 46,3 кв.м., из которой 25,9 кв.м. – жилая, 20.4 кв.м. – подсобная. Год постройки жилого дома 2005, сведения о правообладателях отсутствуют /л.д.7-14/. 

ДД.ММ.ГГГГ. председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по ул. Мартеновская, 11 г. Новокузнецка, в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ /л.д. 54/.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. 

В данном случае, установлено, что истцом произведены строительные работы по переустройству дома, что привело к увеличению общей площади дома - с 33,90 кв. м. до 46,3 кв.м., т.е., фактически создан новый объект недвижимости, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, основным определяющим признаком которых является площадь.

Соответственно, вышеуказанный дом обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Заключению специалистов ООО «ОСА» от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительными строительным нормам и правилам, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц /л.д. 19-45/. 

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию инженера-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, к расположенному на нем жилому дому пристроен жилой пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Пристрой дома выстроен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. С момента возведения пристроя и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне каких-либо инженерных коммуникаций, на что указано в отзыве ответчика, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что, в результате произведенных истцом строительных работ была увеличена и общая и жилая площадь дома и фактически истцом создан новый объект недвижимости, что подтверждается вышеуказанными и исследованными судом доказательствами. 

В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку жилой пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, то на него не может быть признано право собственности, в связи с чем, право собственности ФИО1 признается на весь жилой дом, а право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 33,90 кв.м., (ранее приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, права на который собственником были зарегистрированы в установленном законом порядке и который в настоящее время фактически отсутствует в качестве объекта недвижимости с данными параметрами), подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 33, 90 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 г.

Председательствующий: подпись А.И. Бабичев