№ 2-384/2020

УИД- 37RS0017-01-2020-000711-84 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года город Родники Ивановской области

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В., 

при секретаре Страховой Е.А.,

с участием прокурора Родниковского района Чернышенко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Родниковского района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Индустриального парка «Родники» о понуждении обеспечить проведение ремонта по закрытию и восстановлению теплоизоляции тепловой камеры со стороны подъездов у многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Родниковского района Ивановской области, действуя в защиту законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Индустриального парка «Родники», в котором просит обязать ответчика обеспечить проведение ремонта по закрытию и восстановлению теплоизоляции тепловой камеры со стороны подъездов у многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом №1 по ул.Маяковская г. Родники Ивановской области в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой Родниковского района Ивановской области проведена проверка на предмет содержания объектов ЖКХ перед новым отопительным сезоном. В ходе проверки установлено, что с внутренней стороны подъездов у жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом № 1 по ул.Маяковского г. Родники Ивановской области расположена двойная тепловая камера, которая является частью системы теплоснабжения, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Индустриального парка «Родники» (далее - ООО «УК ИП «Родники»). Внутри тепловой камеры расположено оборудование, в том числе краны. Сама камера представляет собой единый колодец со смотровыми отверстиями, накрытый деревянными крышками, которые разрушены. По результатам проверки выявлено нарушение требований Приказа Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения». Собственником системы теплоснабжения является общество с ограниченной ответственностью «Родниковская теплосбытовая компания» (далее - ООО «РТК»). В соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 года № 07/УК ИП-19 тепловая камера как часть системы теплоснабжения находится в аренде и обслуживается ООО «УК ИП «Родники». Согласно п. 2.2.3 договора аренды арендатор обязуется за свой счет осуществлять аварийный и текущий ремонт имущества. Выявленные нарушения затрагивают права неопределенного круга лиц на безопасные условия для жизни и здоровья граждан, поскольку расположены в непосредственной близости от жилых домов. Наличие легко открываемых тепловых камер создает реальную опасность, поскольку возможно совершение действий посторонними лицами, направленных на прекращение подачи тепловой энергии, что может привести к разрыву тепловой сети, прекращению теплоснабжения, что в свою очередь повлечет вред имуществу и здоровью граждан. 

В судебном заседании прокурор Родниковского района Чернышенко К.В. исковые требования к ООО «УК ИП «Родники» поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил обязать ответчика обеспечить проведение ремонта по закрытию и восстановлению теплоизоляции тепловой камеры со стороны подъездов у многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом №1 по ул. Маяковская г. Родники Ивановской области. Период времени, в течение которого ООО «УК ИП «Родники» обязано устранить выявленные нарушения, истец полагает необходимым определить в срок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК ИП «Родники», будучи извещенным о дате, времени, месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, отзыв на исковое заявление за подписью генерального директора ООО «УК ИП «Родники» В.А.И., из которого следует, что ООО «УК ИП «Родники» признает заявленные исковые требования, сообщает, что работы по ремонту по закрытию и восстановлению теплоизоляции тепловой камеры со стороны подъездов у многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом №1 по ул. Маяковская г. Родники Ивановской области ведутся. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РТК», будучи извещенным о дате, времени, месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

С согласия прокурора Родниковского района, суд считает возможным на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав прокурора Родниковского района Чернышенко К.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать переданное ему в аренду имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 года № 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» утверждена Типовая инструкция по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, разработанная РАО «Роскоммунэнерго» и внесенная Управлением инженерной инфраструктуры Госстроя России.

Как следует из п. 1.9 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя России от 13.122000 года № 285, «камера тепловой сети» - сооружение на тепловой сети для размещения и обслуживания оборудования, приборов и арматуры.

Как следует из акта проверки от 28.08.2020 года, произведенного старшим помощником прокурора Родниковского района Новосадовой Е.В. (л.д.16), фотоматериалов (л.д.12,13) тепловая камера с двумя смотровыми отверстиями системы теплоснабжения со стороны подъездов у многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом №1 по ул.Маяковская г. Родники Ивановской области, не имеет тепловой изоляции оборудования, смотровые колодцы камеры накрыты деревянными щитами из досок, которые поломаны, доступ к камерам легко открывается, свободен для третьих лиц. Тепловая камера расположена рядом с пешеходной тропой, служащей для прохода граждан на придомовую территорию многоквартирного дома. 

Из ответа ООО «УК ИП «Родники» на запрос прокуратуры Родниковского района от 29 мая 2020 года, исх. № 2-13в-2005, следует, что теплотрасса, расположенная рядом с многоквартирным домом № 1 по ул. Маяковского г. Родники Ивановской области принадлежит на праве собственности ООО «РТК», передана в аренду ООО «УК ИП «Родники» (л.д.15).

Согласно договору аренды недвижимого имущества № 07/УК ИП-19 от 01.03.2019 года (л.д.10-11), с учетом дополнительного соглашения от 29 апреля 2019 года (л.д.8), акта приема-передачи имущества к договору аренды недвижимого имущества (л.д.9), теплотрасса, и в том числе тепловая камера как часть системы теплоснабжения, расположенная с многоквартирным домом № 1 по ул. Маяковского г. Родники Ивановской области, передана во временное владение, пользование за плату арендодателем ООО «РТК» арендатору ООО «УК ИП «Родники», имущество передано в технически исправном состоянии.

В соответствии с п. 2.2.9 договора аренды недвижимого имущества № 07/УК ИП-19 от 01.03.2019 года арендатор обязан бережно относиться к имуществу арендодателя, предпринимать все необходимые и достаточные меры, чтобы не был причинен вред имуществу.

Согласно п. 2.2.3 договора аренды арендатор обязан осуществлять за свой счет аварийный и текущий ремонт имущества. 

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами по делу, что тепловая камера с двумя смотровыми отверстиями системы теплоснабжения со стороны подъездов у многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом №1 по ул.Маяковская г. Родники Ивановской области, не имеет тепловой изоляции оборудования, смотровые колодцы камеры накрыты деревянными щитами из досок, которые поломаны, доступ к камерам легко открывается, что не соответствует требованиям вышеперечисленного законодательства, в том числе Приказа Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения». 

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение наличие вышеуказанных недостатков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заместителя прокурора Родниковского района Ивановской области к ООО «УК ИП «Родники» подлежат удовлетворению. Срок выполнения устранения выявленных нарушений суд полагает разумным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Родниковского района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Индустриального парка «Родники» о понуждении обеспечить проведение ремонта по закрытию и восстановлению теплоизоляции тепловой камеры со стороны подъездов у многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Индустриального парка «Родники» устранить в полном объеме в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда выявленные нарушения, а именно: организовать работы по проведению ремонта по закрытию и восстановлению теплоизоляции тепловой камеры со стороны подъездов у многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Кузнецова Е.В. 

Решение изготовлено в окончательной 

форме 25 ноября 2020 года

Судья Кузнецова Е.В.