Дело № 2-3436/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Янгалычиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 31.08.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, они обязались оплатить цену договора в размере 7 400 332 рублей 80 копеек, а ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> микрорайон 12, корпус 4.1,4.2, секция 4. Свои обязательства они исполнили в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать им объект долевого строительства, в срок не позднее 31.01.2019 года, нарушил свои обязанности, квартира передана им 29.05.2019 года. В связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 года по 29.05.2019 года в размере 451 173 рублей 62 копеек. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил им моральный вред, который они оценивают в 50 000 рублей. Кроме того, ими 14.10.2019 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Учитывая то, что до настоящего времени претензия ответчиком не исполнена, полагают, что с него в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Также, не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, в целях защиты своих прав и законных интересов, они были вынуждены обратиться за оказанием им юридической помощи, понеся дополнительные расходы в общем размере 32 100 рублей. 

Просят суд взыскать с ООО «РусСтройГарант» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 225 586 рублей 81 копейки в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы в размере 16 218 рублей 02 копеек в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Представил письменные возражения и пояснил, что ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, учтя соотношение размера взыскиваемой неустойки, штрафа и общей суммы договора; отсутствие каких-либо серьезных последствий для истцов из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры; отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения. Возражает против взыскания компенсации морального вреда, поскольку истцами не доказан факт причинения им вреда. К требованиям истцов о взыскании судебных расходов просит применить положения ст. 100 ГПК РФ, учитывая то, что спор не относится к делам повышенной сложности, не предполагает больших временных затрат.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 31 августа 2018 года между ООО «РусСтройГарант» с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «РусСитройГарант» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру ФИО4, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи (л.д. 9-27).

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 7 509 967 рублей 36 копеек (л.д. 11).

Согласно п.п. 5.1-5.1.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.01.2019 года (л.д. 14). 

ФИО4 свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме и своевременно, что не отрицалось ответчиком (л.д. 30-43).

29.05.2019 года между ООО «РусСтройГарант» и ФИО4 был подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал истцам в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Этим же актом установлена окончательная цена договора – 7 400 332 рубля 80 копеек (л.д. 28-29). 

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу ФИО4 подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с 01.02.2019 года по 29.05.2019 год составляет 451 173 рубля 62 копейки: 7 400 332, 80 х 7,75% : 150 х 118.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (4 месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «РусСтройГарант», в пользу ФИО4 неустойку в размере 80 000 рублей, по 40 000 рублей в пользу каждого истца.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов. Однако учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время претерпевания истцами нравственных страданий, степень вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу каждого истца. 

Из материалов дела также следует, что, 14.10.2019 года истцами ответчик получил от истцов претензию с требованием выплатить неустойку. До настоящего времени в добровольном порядке требования истцов ответчиком не исполнены. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО4 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 50 000 рубля (80 000 + 20 000) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, учитывая период неисполнения требования истцов (1,5 месяца), суд находит подлежащим применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по направлению ответчику копии иска с приложением в размере 336 рублей 04 копеек (л.д. 56а -57). Также, в целях защиты своих прав и законных интересов, истцы обратились к ФИО3, заключив с ним 10.06.2019 года договор об оказании юридических услуг. За оказанные услуги истцы оплатили денежную сумму в размере 30 000 рублей, а также понесли расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 100 рублей (л.д. 47-54).

Учитывая то, что требования истцов подлежат удовлетворению, принимая во внимание положения Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1, суд находит подлежащим взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу истцов понесенные ими судебные расходы в общем размере 32 436 рублей 04 копейки (30 000 + 2 100 + 336,04) в равных долях в пользу каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 года по 29.05.2019 года в размере 40 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 5 000 рублей и судебные расходы в размере 16 218 рублей 02 копеек, а всего денежную сумму в размере 71 218 рублей 02 копеек.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 года по 29.05.2019 года в размере 40 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 5 000 рублей и судебные расходы в размере 16 218 рублей 02 копеек, а всего денежную сумму в размере 71 218 рублей 02 копеек.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2019 года