К делу № 2-2330/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 21 октября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что спорная квартира общей площадью 39 кв.м, принадлежит ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. Ею произведены работы по возведению к квартире пристройки, при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 62,8 кв.м. Перепланированная и реконструированная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 39 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

Истцом произведены работы по возведению к квартире пристройки, при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 62,8 кв.м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» реконструкция квартиры №, выражена в возведении в 1995 году пристройки к жилому зданию, в котором расположены помещения с кадастровым №. Пристройка является одноэтажной, высотой 3,5м и имеет площадь застройки 29,4 кв.м. Произведенные работы по реконструкции и переустройству квартиры №, не нарушили характеристики надежности и безопасности жилого здания по адресу: 

<

адрес>, и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Исследование объекта реконструкции не выявило нарушений строительных, пожарных и санитарных норм и правил. Пристройка расположена в границах земельного участка, определенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый номер земельного участка - №. При обследовании реконструированной и переустроенной квартирой с кадастровым №, не выявлены какие-либо препятствия, причины и следствия создания угрозы жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная ФИО1 перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 62.8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменения в кадастровую документацию в части площади: с установленного на «62,8 кв.м» и является обязательным для государственной регистрации права собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 62.8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение одного месяца.

Судья: