Дело № 2-792/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

истца ФИО3, 

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО3 обратились с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя иск следующим.

ФИО1, ФИО6, ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/3 доле в праве каждого) индивидуального жилого дома с кадастровым №, площадью 34,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями о регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) истцы являются долевыми собственниками (по 1/3 доле в праве каждого) земельного участка с кадастровым №, площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателем, ФИО7, при жизни на прилегающем к жилому дому земельном участке самовольно были возведены пристрои литеры А2, А2, А3, а, а2.

Указанные пристрои были возведены в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме.

Истцы просят суд признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) на реконструированный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 75,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО6 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля. 

В судебном заседании, истец ФИО3, ее представитель ФИО4, представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5 на судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и не оспаривается участниками процесса, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/3 доле в праве каждого) индивидуального жилого дома с кадастровым №, площадью 34,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями о регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ 

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) истцы являются долевыми собственниками (по 1/3 доле в праве каждого) земельного участка с кадастровым №, площадью 446 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано, что подтверждается Выписками с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №№, №.

Наследодателем, ФИО7, при жизни на прилегающем к жилому дому земельном участке самовольно были возведены пристрои литеры А2, А2, А3, а, а2.

Указанные пристрои были возведены в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении споров, связанных с самовольной постройкой необходимо выяснять учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства и другого в зависимости от назначения и места расположения объекта.

Из экспертного заключения, составленного на основании определения суда, ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (литер А2, А2, А3, а, а2) по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, постройка (литер А2, А2, А3, а, а2) соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям архитектуры, градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция была произведена в 1980 и 1986 годах.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Суд приходит к выводу, что изложенные обстоятельства дают основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО6, ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) на реконструированный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 75,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за: 

ФИО1 – 1/3 доля,

ФИО6 – 1/3 доля,

ФИО3 – 1/3 доля.

Данное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности за ФИО1 на 1/3 доли, ФИО6 на 1/3 доли, за ФИО3 на 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Башкортостан и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 09.02.2018 года.

Судья Кочкина И.В.