УИД 05RS0№-96 № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> 11 ноября 2020 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Даурбекова И.Я., с участием представителя истца Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан по доверенности ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в обоснование указано, что между Комитетом и ФИО2 был заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 1 га, расположенный на территории Хасавюртовского участкового лесничества ГКУ «Хасавюртовское лесничество» в квартале №, выдела ч.42 (кадастровый №).

Согласно п. 3 Договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п.10 Договора, арендная плата составляет в 2015 году-26739; 2016 год- 27863;2017 год - 29435 рублей в год.

Задолженность за использование предоставленного в аренду лесного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 308242 (триста восемь тысяч двести сорок два) рубля.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ФИО2 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 242239 рублей в бюджетную систему, и подписания соглашения «о добровольном расторжении договора аренды лесного участка». Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 308242 (триста восемь тысяч двести сорок два) рубля, в том числе в федеральный бюджет - 254274 рублей, пеня в-ФБ - 53968 рублей (договорной неустойки). Расчет суммы иска прилагается.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По указанным основаниям, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 308 242 (триста восемь тысяч двести сорок два) рублей, в том числе в федеральный бюджет- 254 274 рублей, пеню в ФБ - 53968 рублей (договорной неустойки); расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГг заключенный с ФИО2; Возложить на ФИО2 обязанности освободить лесной участок площадью 1 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество квартал № выдел № (кадастровый №) и передать его Комитету по передаточному акту.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, учитывая полное возмещение ответчиком ФИО2 задолженности и неустойки, позицию по данному требованию оставил на усмотрение суда, в остальной части требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил по причине болезни и невозможности явки в суд, рассмотреть дело в его отсутствии, приобщил чеки об оплате основного долга по договору аренды и неустойки, исковые требования признал частично, с учетом погашения задолженности и неустойки, просил в удовлетворении искового требования отказать, в части расторжения договора просил требования удовлетворить, расторгнув договор аренды лесного участка. 

С учетом мнения участвующих в деле лиц, судом на основании ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу и изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 38 Лесного кодекса РФ (ЛК РФ) предусмотрено, что леса могут использоваться для ведения хозяйства. На лесных участках, предоставленных для ведения сельского хозяйства, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты. Для ведения сельского хозяйства лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам - в аренду. Правила использования лесов для ведения сельского хозяйства устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

На основании п.3 ст.71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим кодексом.

В силу ст.9 ЛК РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством РФ о концессионных соглашениях, законодательством РФ о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст.12 ЛК РФ освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования, а также развития лесной промышленности. Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций.

В соответствии со ст.88 ЛК РФ, лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 названного Кодекса. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из ч.2 ст.24 ЛК РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком. 

Таким образом, из системного толкования статей 12, 24, 88, 89 ЛК РФ следует, что правовым последствием непредставления арендатором проекта освоения лесов и невыполнения проекта является возможность досрочного расторжения договора аренды лесного участка.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела между Комитетом в лице «Арендодателя» и ФИО2 в лице «Арендатора» заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно раздела 1 указанного Договора «Арендодателем», в соответствии со ст. 72 и ст. 74 ЛК и на основании приказа Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка», обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, расположенный в пределах земель лесного фонда РФ, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 Договора.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора, лесной участок площадью 1,0 Га, имеет местоположение – 

<

адрес>, Хасавюртовское лесничество, Хасавюртовское участковое лесничество квартал №, выдела 42, кадастровый №, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 10 раздела 3 указанного Договора, арендная плата «Арендатором» осуществляется в федеральный бюджет в 2015 году размере 26739 рублей, в 2016 году 27 863 рублей, в 2017 год и последующие годы, до ведения индексирующих коэффициентов в размере 29211 рублей. Арендная плата вносится «Арендатором», согласно сроку указанному в приложении № и в течение 15 дней со дня оплаты предоставляет «Арендодателю» документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендатор вправе вносить арендную плату за календарный год одновременно.

Согласно п.п. 14 и 15 раздела 4 указанного Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных Договором, стороны могут нести ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,02 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 17 раздела 5 указанного Договора по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI Договора.

Согласно п. 19 раздела 6 указанного Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороны, условий Договора.

Согласно п. 21 раздела 8 указанного договора спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, размещаются путем переговоров. В случае если путем переговоров согласие сторонами не достигнуто, указанные вопрос разрешаются в судебном порядке. 

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Из представленных суду платежных документов (чеков) от ДД.ММ.ГГГГ за №№ следует, что ответчиком ФИО2 до принятия судом итогового решения, добровольно произведена оплата образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанной в исковом заявлении на сумму 254274 рублей и неустойку в размере 53968 рублей. 

С учетом позиции представителя истца по доверенности ФИО1 об отсутствии претензий к ответчику ФИО2, в связи с его добровольным погашением текущей задолженности по арендной плате и неустойки до вынесения итогового решения суда, а также возражение ответчика ФИО2 об отказе в удовлетворении требования о взыскании задолженности и неустойки в связи с оплатой всей суммы задолженности, что было установлено в судебном заседании, суд приходит выводу, что предмет спора в данной части в ходе судебного разбирательства отпал, что само по себе привело к прекращению нарушению прав и законных интересов истца, что является основанием отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды лесного участка. 

Рассматривая требования истца Комитета о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного с ответчиком ФИО2, суд, анализируя положение ст. 619 ГК РФ считает, что договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе и в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на протяжении четырех лет, с момента заключения договора какую-либо арендную плату согласно условиям договора сроки не производил, чем систематически и умышленно допускал нарушений условия договора. 

Учитывает позицию представителя истца ФИО1, который считал, что ответчиком ФИО2 грубо нарушены условия договора аренды, выразившееся в неуплате арендной платы на протяжении нескольких лет, является основанием для досрочного расторжения договора аренды, просил требование в данной части удовлетворить, возложив на ответчика обязанности освободить лесной участок и передать его по передаточному акту Комитету.

При этом суд учитывает позицию ответчика ФИО2, согласно письменному ходатайству, из которого следует, что он против требования истца о расторжении договора лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не возражает, просит расторгнуть данный договор, что влечет за собой фактическое признание иска. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, пропорциональность удовлетворенных требований, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искового заявления Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, - удовлетворить частично.

Расторгнуть досрочно договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанности освобождению лесного участка площадью 1 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГКУ «Хасавюртовское лесничество» Хасавюртовское участковое лесничество, квартал №, выдел 42, (кадастровый №) и передать его Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан по передаточному акту. 

Взыскать с ФИО2 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части удовлетворения исковых требований, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированной части решения, путем подачи апелляционный жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Резолютивная часть решения составлена и опечатана ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения изготовлена и отпечатана ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий подпись З.Р. Минаев