№ 2-2383/2025

64RS0047-01-2025-003368-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Бодрость» к ФИО1 об обязании собственника предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, мотивировав свои требования тем, что ЖСК «Бодрость» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес>. Поскольку через квартиру ответчика проходят технически неисправные общедомовые инженерные системы (канализационный стояк), у истца имеется необходимость в осмотре общедомового имущества. Однако ответчик свободный доступ в принадлежащее ему жилое помещение непосредственно к месту нахождения общедомовых инженерных систем не предоставил, несмотря на неоднократное уведомление о дате проведения работ. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться за судебной защитой, и просит обязать ответчика обеспечить доступ специалистов ЖСК «Бодрость» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для производства ремонтных работ в занимаемом истцом жилом помещении. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, явку представителя не обеспечили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр.

Как следует из п. 14 Указанных Правил собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соотв. с пп. б п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управляющей организацией в отношении указанного жилого дома выступает ЖСК «Бодрость», что установлено судом на основании представленных истцом в материалы гражданского дела документов.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

23 мая 2025 года истец обнаружил течь по стояку канализации. 23 июня 2025 года, согласно акта, составленного комиссией, в составе: председателя ЖСК «Бодрость» ФИО3, слесаря ЖСК «Бодрость» ФИО4, жильца 

<

адрес> ФИО6, установлено, что течь по канализационному стояку происходит из 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 При этом последняя отказалась предоставить доступ слесарю ЖСК для осмотра общедомового имущества. 

Факт непредставления доступа в жилое помещение подтверждается так же извещением ответчика и актом об отказе в получении извещения о необходимости предоставить доступ в жилое помещение.

В части предоставления доступа в жилое помещение, процедура уведомления регламентирована подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которой предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" п. 34 указанных Правил, на потребителе лежит обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Правилами предусмотрено, что такой осмотр осуществляется в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 названных Правил.

В частности, в соответствии с пунктом 85 Правил если для проведения проверки требуется доступ в жилое помещение потребителя, такая проверка осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Из актов о заливе от 26 мая и 23 июня 2025 года, следует, что в квартире ответчика имеет место быть аварийная ситуация, при этом доступ для ликвидации аварии в квартиру ответчиком не предоставляется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества находящегося в 

<

адрес>, доступ в квартиру необходим для ликвидации аварийной ситуации, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 обеспечить представителям ЖСК «Бодрость» доступ в 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> непосредственно к месту расположения общедомовых инженерных систем по водоснабжению и водоотведению для выполнения работ по техническому осмотру и ремонту. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, суд принимает решение обязать ФИО1 в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей ЖСК «Бодрость» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> непосредственно к месту расположения общедомовых инженерных систем по водоснабжению и водоотведению для выполнения работ по техническому осмотру и ремонту.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЖСК «Бодрость» (ОГРН №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт 6314 №) в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей ЖСК «Бодрость» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> непосредственно к месту расположения общедомовых инженерных систем по водоснабжению и водоотведению для выполнения работ по техническому осмотру и ремонту.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Бодрость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 г. 

Судья И.В. Лаврова