Дело № 2-169/2020

50RS0046-01-2019-004353-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 5 февраля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Масленниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СТАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТАРК» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины, указывая на то, что между ООО «САРК» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилого помещения, в рамках которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 201,8 кв.м, расположенное в здании Гараж легковых машин КН 

<

данные изъяты> по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. 3,1, 4.3.3 ответчик обязался уплачивать постоянную и переменную арендную часть арендной платы в установленные Договором сроки: постоянную часть до 10 числа текущего месяца, переменную часть арендной платы до 20 числа месяца, следующего за отчетным

В нарушение условий Договора аренды ответчик не оплачивает основную и переменную часть арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия №. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды составляет 158641,54 рубля из которых: 117 044 рубля-задолженность по основной части арендной платы, 41 597,54 рубля задолженность по переменной части арендной платы.

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено право ответчика в случае просрочки внесения арендной платы начислять пени в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 259424,10 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего. 

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАРК» и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «СТАРК» (арендодатель) предоставило ответчику ФИО1 (арендатору) в аренду нежилое помещение общей площадью 201.8 кв.м, расположенное в здании Гараж легковых машин КН 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> по адресу: Россия, 

<

адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ вкллючительно (л. д. 9).

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи нежилого помещения (л. д. 10). 

Согласно п.п. 3,1, 4.3.3 ответчик обязался уплачивать постоянную и переменную арендную часть арендной платы в установленные Договором сроки: постоянную часть до 10 числа текущего месяца, переменную часть арендной платы до 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного счета от Арендодателя и отправленного арендатору по электронной почте.

Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды помещения и составляет 29261 рубль в месяц, включая НДС, исходя из тарифа 145 рублей за 1 кв.м. в т.ч. НДС (20%).

Переменная часть арендной платы включает в себя потребляемую Арендатором электроэнергию по установленным приборам учета, согласно тарифам; расходы арендодателя по обеспечению трансформации и передаче электроэнергии от РУ 10 кВ до ТП 0,4 кВ, которая рассчитывается исходя из стоимости 1,50 рублей, в том числе НДС 20% за 1 кВт.ч, потребленный Арендатором на основании показаний приборов учета электроэнергии.

Сумма переменной арендной платы определяется Актом согласования. Акты согласования составляются на основании приказаний приборов учета. Арендатор обязан в срок 3 рабочих дней в даты предоставления ему Арендодателем данного Акта подписать Акт и вернуть одни экземпляр Арендодателю. В случае отсутствия в указанный срок письменного мотивированного отказа Акт считается подписанным и счета, выставленные на основании такого Акта, подлежат безусловной оплате ( п.3.5).

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы, Арендодатель вправе начислять Арендатору пеню в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора аренды ответчик не оплачивает основную и переменную часть арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия №. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Из представленных расчетов следует, что ответчиком не уплачена арендная плата за апрель, май, июнь, июль 2019 года, что составляет 117044 рубля.

Также ответчик не оплачена переменная часть арендной платы за март, апрель, май, июнь 2019 года, что составляет 41597,54 рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды нежилого здания. 

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 259424,10 рублей (л. д. 58).

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен. 

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчёте, ответчик не ссылается.

Направленная истцом в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Конституционный Суд РФ указывает в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд читает, что неустойка явна несоразмерна заявленным требованиям, в связи с чем суд считает возможным снизить размер неустойки до 60000 рублей

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды в части внесения арендной платы. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 7382 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СТАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТАРК» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158641 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок один) рубль 54 копейки, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рулей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7382 (семь тысяч триста восемьдесят два) рубля, а всего в размере 226023 (двести двадцать шесть тысяч двадцать три) рубля 54 копейки. 

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 05 февраля 2020 года

судья: С.И. Середенко