Дело № 2-5969/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что в ____ году устроился работать в ОАО «___» на должность ___, по договору от ____ года ввиду отсутствия жилья ему была предоставлена комната № ___ в общежитии, расположенном по адресу: г____, куда он сразу же вселился и проживает по настоящее время, в ____ годах адрес общежития поменялся на ___. Оплату производил за счет зарплаты через ___, а после его банкротства просто проживал в квартире и не знал, куда и что оплачивать, потом выяснилось, что у него возникла задолженность за теплоснабжения в размере ___ руб. Во время проживания истец делал косметический ремонт, однако в связи с настигшей слепотой все документы не смог сохранить и найти их. Согласно письму временного управляющего данный дом не является собственностью ОАО «___», зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, дом не является государственным имуществом. Ссылаясь на то, что с ____ года он добросовестно владел и пользовался спорной квартирой, содержал ее в надлежащем состоянии, все его соседи признали право собственности на свои квартиры в судебном порядке, у него отсутствует регистрация по месту жительства, необходимая для участия в выборах Президента РФ 18 марта 2018 года, истец просил признать право собственности на квартиру № ___, расположенную в доме ____.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о допуске в качестве своего представителя со всеми процессуальными правами ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец является инвалидом по зрению, с ___ года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно и открыто проживает в квартире, задолженность по теплоэнергии не погашена, поскольку он не знал, куда оплачивать. Доказательством владения квартирой является квитанция о доставке пенсии по адресу проживания, других документов не сохранилось.

Представитель ответчика ОА г. Якутска ФИО3 в судебном заседании иск не признал в полном объеме, просил в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву и объяснениям представителя в судебном заседании периодом исчисления сроков отсутствия дома на балансе предприятия должна быть информация о введении процедуры банкротства в 2011 году в отношении ОАО «___». Срок приобретательной давности должен исчисляться с начала фактического владения имуществом, включая трехгодичный срок исковой давности, то есть 18 лет, которые истекают в 2019 году. жилой дом по ул. ____ в муниципальную собственность не передавался, следовательно, является бесхозным и факт признания собственности невозможен.

Свидетель ФИО4 суду показал, что знает истца давно, вместе работали в ___», сам он является собственником базы, расположенной рядом с жилым домом, где проживает истец. ФИО1 является одиноким инвалидом, проживает постоянно в спорной квартире, свидетель ему помогает.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 ранее работал в ___», что подтверждается трудовым договором, заключенным ____ года на неопределенный срок между ___» в лице директора ФИО8 и ФИО1, последний принят на работу в качестве электрика. 

Истцом представлено уведомление на имя электрика ___ ФИО1 за подписью директора ___ ФИО9 без даты и номера о наличии за ним задолженности по коммунальным платежам за проживание в комнате общежития ___ в размере ___ руб., заявление ФИО1 от ____ года об удержании суммы задолженности из его зарплаты, а также приказ № ___ года за подписью директора ___» ФИО10 об удержании из заработной платы ФИО1 в счет погашения задолженности по квартплате и текущим платежам.

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение не состоит в реестрах федеральной или муниципальной собственности, государственной собственности РС (Я), зарегистрированные в ЕГРП права на него или обременения и ограничения отсутствуют. 

Вместе с тем доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Так, в силу п. 3 ст. 219 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, срок приобретательной давности составляет 15 лет плюс 3 года общего срока исковой давности, то есть в общем 18 лет. Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение в 2001 или 2002 году, то даже если начало срок приобретательной давности исчислять с указанного времени, окончание этого срока на момент рассмотрения дела судом не наступило (2001 год + 18 лет = 2019 год).

Вместе с тем истцом суду также не представлены доказательства добросовестного владения спорным имуществом, поскольку по жилому помещению имеется задолженность по коммунальным платежам, что истцом не оспаривается, на момент рассмотрения дела судом доказательства отсутствия задолженности или его частичной уплаты не представлены.

Также суду не представлены доказательства непрерывного владения истцом спорным имуществом, поскольку кроме вышеуказанных документов 2001 и 2002 годов других доказательств постоянного проживания истца в комнате не представлено. Показания свидетеля доказательством непрерывного владения жилым помещением не могут быть признаны, поскольку свидетель ФИО4 не проживает в самом жилом доме, а владеет расположенным по соседству строением. Иные свидетели, в частности, соседи по жилому дому, представители пенсионного органа, почты, несмотря на разъяснения суда, в качестве свидетелей в судебное заседание истцом не заявлены. 

Доказательством открытого и непрерывного владения имуществом не может быть признана также копия квитанции к поручению № ___ на доставку пенсий и других социальных выплат от ____ года, поскольку данные копии не заверены надлежащим образом, фактическая доставка по ним пенсии и других социальных выплат истцом не подтверждена. Кроме того, данные квитанции лишь на ____ годы, а за другие периоды доказательства отсутствуют.

При таких обстоятельствах основания для признания права собственности ФИО1 на жилое помещение в силу приобретательной давности отсутствуют, в связи с чем иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М. А. Кузьмина

Секретарь: А. С. Готовцева

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2018 года.