РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату юридических услуг, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд с иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ООО «Мытищинская строительная компания», о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 рублей, компенсации морального вреда – 20 000 рублей, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, расходов на юридические услуги – 25 000 рублей. Одновременно истец просила суд признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № Мыт/48-к от 07.12.2016г., заключённый между ФИО2 и ООО «Мытищинская строительная компания», договором купли-продажи с предварительной оплатой товара.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мытищинская строительная компания» и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № Мыт/48-к, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения с условным №, проектной площадью 5,40 кв.м., расположенного на цокольном этаже надземного гаража по адресу: 

<

адрес>, строение 6А. Стороны установили, что основной договор купли-продажи будет заключён в течение 1 календарного месяца с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения ответчика, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения истцом обязательств по оплате нежилого помещения. Заключённый между ООО «Мытищинская строительная компания» и ФИО2 договор, поименованный предварительным договором купли-продажи машиноместа, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГПК РФ, так как в действительности между сторонами возникли отношения по договору купли-продажи с предварительной оплатой товара. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи

кладовой № Мыт/48к, согласно которому ответчик продал, а истец приобрела кладовую №, площадью 5,4 кв.м., расположенную на цокольном этаже надземного гаража по адресу: 

<

адрес>, строение 6А. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был подписан акт приёма-передачи кладовой. 

Таким образом, предварительно оплаченный товар был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, срок передачи предварительно оплаченного товара был нарушен ответчиком. Истцом направлялась ответчику претензия с предложением о выплате неустойки в досудебном порядке, однако, ответчик выплатить неустойку отказался. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Мытищинская строительная компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворения заявленных требований отказать в полном объёме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мытищинская строительная компания» и ФИО2 был заключён предварительный договор № Мыт/48-К купли-продажи нежилого помещения.

Из п.1.1 данного договора следует, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения с условным №, проектной площадью 5,40 кв.м., расположенного на цокольном этаже надземного гаража по адресу: 

<

адрес>, строение 6А.

В соответствии с п.1.3 договора, основной договор стороны обязуются заключить в течение одного календарного месяца с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ООО «Мытищинская строительная компания», но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения ФИО2 обязательств в соответствии с п.2.3 настоящего договора.

В силу п.2.3. договора, ФИО2 в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора производит обеспечительный платёж в размере 95 000 рублей.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости машиноместа истец исполнил надлежащим образом в полном объёме и в установленный срок, что подтверждается платёжным поручением, справкой ООО «Мытищинская строительная компания». 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи кладовой № Мыт/48к, согласно которому ответчик продал, а истец приобрела кладовую №, площадью 5,4 кв.м., расположенную на цокольном этаже надземного гаража по адресу: 

<

адрес>, строение 6А. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был подписан акт приёма-передачи кладовой.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора, что и предусмотрено договором сторон.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в установленный в п.1.3 предварительного договора №Мыт/48-К купли-продажи нежилого помещения срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между истцом и ответчиком заключён не был, ни одна из сторон предложений о заключении договора не направила, вследствие чего, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Истцом не представлено доказательств того, что до истечения указанного срока истец осуществил действия, направленные на заключение основного договора (предъявил требования о понуждении заключить основной договор).

Поскольку стороны не приняли в установленный договором срок мер для заключения основного договора, при этом ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, и основной договор не был заключён, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не

будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В договоре конкретный срок передачи нежилого помещения продавцом покупателю не определён. Срок заключения основного договора не является сроком передачи объекта недвижимости. Правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора, либо возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора.

Суд отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок. Заключённый между сторонами предварительный договор также не содержит условий об уплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. 

При этом, положения статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992г. № "О защите прав потребителей" на которую истец ссылался как на основание начисления неустойки в иске, не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку спорные правоотношения возникли из предварительного договора, обязательства по которому прекращены на основании п.6 ст.429 ГК РФ.

Ссылка истца на определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ16-7 по смыслу ч.3 ст.390 ГПК РФ не имеет для настоящего гражданского дела правового значения, так как данное определение принято в рамках иного гражданского производства, с учётом его конкретных обстоятельств, которые не могут быть полностью аналогичными рассматриваемому иску, и не является позицией вышестоящего суда по разъяснению применения норм материального и/или процессуального права, а указание в исковом заявлении о правовой позиции суда по другим делам не может повлиять на законность и обоснованность принятых по делу судебных постановлений, ввиду того, что юридический прецедент не является официальным источником права в Российской Федерации, а представляет собой применение нормы права с учётом конкретных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований истца о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату юридических услуг, штрафа у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату юридических услуг, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова