Дело № 2-1024/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

с участием помощника прокурора Е.Ю. Власовой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением другого жилого помещении,

у с т а н о в и л:

ИКМО г. Казани в лице своего представителя обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты № в 

<

адрес>; собственником комнаты № в 

<

адрес> является ФИО2.

Постановлением ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции). Во исполнение пункта 2 указанного постановления принято решение о предоставлении ответчикам другого благоустроенного изолированного жилого помещения – 

<

адрес>. 

В связи с этим истец просит прекратить за ответчиком ФИО1 право собственности на комнату № в 

<

адрес>, признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием 

<

адрес>; прекратить за ответчиком ФИО2 право собственности на комнату № в 

<

адрес>, признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием города Казани; выселить ответчиков из 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил прекратить за ответчиком ФИО1 право собственности на комнату № в 

<

адрес>, признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием 

<

адрес>; прекратить за ответчиком ФИО2 право собственности на комнату № в 

<

адрес>, признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием города Казани; прекратить право собственности н а 

<

адрес> за муниципальным образованием г. Казани, признав право долевой собственности по ? доле в праве на данное жилое помещение за ответчиками; выселить ответчиков из 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета. Поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. 

Ответчик ФИО1, она же представитель по доверенности ответчика ФИО2 и его же представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, подтвердив доводы представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика; исследовав письменные материалы дела; заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению; судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

В силу статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Как следует из статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм закона следует, что законом предусмотрены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом.

Как следует из разъяснений пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на учете (ст. 55 ЖК РФ). Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. 

Из требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что в порядке приватизации ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты № в 

<

адрес>; собственником жилого помещения - комнаты № в 

<

адрес> в порядке приватизации является ответчик ФИО2 (л.д. 9-10, 28-29).

Постановлением ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции). 

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления УЖП ИКМО г. Казани поручено обеспечить переселение жителей данного дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно данному Федеральному закону постановлением ИКМО г. Казани от 11 сентября 2013 года № 7992 утверждена Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г. Казани.

Постановлением ИКМО г. Казани № 3645 от 15 сентября 2017 года внесены изменения в данную программу, в соответствии с которыми собственникам жилых помещений аварийного жилищного фонда в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на основании вступивших в законную силу судебных актов предоставляются благоустроенные жилые помещения в счет возмещения изымаемых жилых помещений, расположенных в аварийных домах, либо предоставляет выплата денежной компенсации по соглашениям об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа.

Во исполнение Постановления ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ответчикам взамен находящихся в собственности другого благоустроенного изолированного жилого помещения – 

<

адрес>. 

Собственником данного жилого помещения является Муниципальное образование г. Казани (л.д. 11-12). 

В судебном заседании ответчик ФИО1, она же представитель по доверенности ответчика ФИО2, исковые требования признала в полном объеме, что в силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением другого жилого помещении удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату № в 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату № в 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - на комнату № в 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату № в 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования 

<

адрес> на жилое помещение - 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилое помещение - 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения - 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова.