Гр. дело № 2-297/18 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

... ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Коржавчиковой О.В.

с участием истца ФИО1, представителя истцов по ордеру ... от ... Сашкиной Л.А., представителя ответчика по доверенности от ... ... ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и др. (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на гаражные боксы в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и др. обратились в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражные боксы, расположенные по адресу: ..., п. ..., ГСК «Союз» (т.1, л.д.11-23) и внесении о них сведений в ЕГРН.

В обоснование иска указали то, что в 1996 г. был создан ГСК «Союз», о чём имеется протокол общего собрания. По согласованию с местной администрацией под ГСК был выделен земельный участок, на котором истцами были возведены гаражные боксы и в дальнейшем выплачены паевые взносы. В 2015 г. обратившись в регистрирующие органы с заявлениями от регистрации права, получили отказ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельные участки.

С учётом того, что истцы выплатили паевые взносы, открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, просят признать за ними право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что строительство гаража осуществлял по устному согласованию с местной администрацией. После постройки гаража производил оплату за электроэнергию старшему по ряду. В ГСК организовывались субботники по уборке мусора.

Представитель истцов - адвокат Сашкина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие документов на землю.

Истцы ФИО3 и др., 3-е лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГСК «Союз» в судебное заседание не явились, извещены. 

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и 3-х лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из справки заместителя начальника Территориального управления администрации городского округа Луховицы З следует, что на территории п. ... расположен ГСК «Союз». Застройка гаражей осуществлялась в 1996-1997 гг. по распоряжению главы Краснопоймовской администрации. Под строительство гаражей был выделен земельный участок на территории поселка, а именно на окраине, напротив ... и ... взносы при получении разрешительных документов оплачены. В архиве разрешительные и финансовые документы на указанные строения не сохранились, в связи с многократными реорганизациями. Указанные строения находятся в непрерывном, открытом владении у собственников указанных гаражей с 1996 г. (т.12, л.д.63).

Изложенные в справке обстоятельства, подтверждаются схемой, согласованной с ген. директором ГУП «НОП «Пойма» И и главой сельского поселения Краснопоймовское Л (т.12, л.д.108).

Из протокола собрания от ... следует, что на повестке дня стоял вопрос о создании ГСК. По итогам голосования решено создать ГСК. В члены ГСК приняты 129 человек (т.12, л.д.64-65а).

Собранием членов ГСК от ... на территории ГСК ... организован субботник по благоустройству территории ГСК (т.12, л.д.66).

В 1989 г. частные гаражи на территории ОПХ Красная Пойма были подключены к электроэнергии, что подтверждается Актом по разграничению принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок (т.12, л.д.67-72).

Согласно приемо-сдаточных актов за период с 2012-2018 г. членами ГСК производилась оплата электроэнергии (т.12, л.д.73-100).

Истцом О представлены квитанции на прием налоговых платежей за гараж за 2002,2004,2005 гг. (т.12, л.д.102-105).

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от ... следует, что ГСК «Союз» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учёт в налоговом органе (т.1, л.д.219-221).

Согласно техническим планам помещений и имеющихся в них справок ГСК «Союз» каждый из истцов паевые и членские взносы за гаражи внёс полностью. 

Анализируя указанные выше документы, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражей осуществлялось по согласованию с Краснопоймовской администрацией, то есть не являлось самовольным, истцы добросовестно, открыто и непрерывно в период времени с 1996 г. по настоящее время владеют спорными гаражами как своими собственными, не скрывали факта нахождения имущества в их владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, производили уплату налогов и других платежей, паевые взносы выплатили полностью, в связи с чем, полагает, что они приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и др. к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на гаражные боксы в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ...

...

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... собственности на гаражный бокс ... 

Внести сведения об указанных выше объектах в соответствии с их характеристиками в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая