УИД: 66RS0049-01-2019-001157-92

Дело № 2-64/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.02.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 г. город Реж

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Черноскутовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 она приобрела на праве собственности жилое помещение - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 398810,81 руб. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору производится за счет оплаты с использованием Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Государственным учреждением - Управлением ПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за проданную долю в квартире ФИО5 получила полностью. За ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследства после смерти ФИО5 выяснилось, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной ФИО1 доли в квартире до настоящего времени не снято. Для погашения записи об обременении необходимо представить в Режевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление ФИО5 о получении в полном объеме денежных средств за проданную долю в квартире. Данное заявление в настоящее время представить невозможно, так как ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство истца как покупателя по оплате стоимости приобретенной доли в праве собственности на объект недвижимости перед продавцом ФИО5 полностью выполнено. Невозможность подачи ФИО5 заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по объективной причине смерти, не должна препятствовать реализации истцом своих прав собственника, поскольку обеспеченное ипотекой обязательство ею выполнено в полном объеме, что влечет прекращение обременения права собственности на приобретенную долю в объекте недвижимости. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать прекратившейся ипотеку (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму в которой просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Определением суда от 28.01.2020 г. произведена замена ответчика Территориального управления Росимущества в Свердловской области на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области привлечено в качестве ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием, возражений относительно заявленных требований суду не представил, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Реже Свердловской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана за 398810 (триста девяноста восемь тысяч восемьсот десять) рублей 81 копейку уплачиваемых покупателем за счет выплаты на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Государственным учреждением – Управлением ПФР в городе Реже Свердловской области 02 сентября 2009 года, выделяемого ФИО1. Указанная сумма уплачивается после подписания Договора, регистрации права собственности Покупателя и регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, путем поступления денежных средств материнского (семейного) капитала, перечисленных Пенсионным фондом на счет, открытый на имя ФИО5 в течение двух месяцев с момента подачи документов в Управление ПФР в городе Реже Свердловской области.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ обязательство исполнено в полном объеме, денежные средства в размере 398810,81 руб. перечислены ФИО5 на счет №, открытый в Свердловском отделении № ОАО «Сбербанк России», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО5 - участника долевой собственности, снятие обременения в одностороннем порядке невозможно.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) на ? долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона с исключением из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья Е.Н. Старкова