Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., помощнике судьи Лаптевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 сентября 2019 года исковое заявление Г.В.Т. к Г.А.В. о признании права пользования жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.В.Т. обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что проживает в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После смерти его жены ДД.ММ.ГГГГ он дал согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры. На момент приватизации спорной квартиры в ней были зарегистрированы истец и его сын - Г.А.В.. Истец отказался от своей доли в спорной квартире в пользу своего сына, таким образом ответчик стал единственным собственником спорной квартиры. После того, как его сын стал единственным собственником спорной квартиры, он изменил свое отношение к истцу, стал с ним ссориться. Периодически ответчик стал выгонять истца из дома. Другого жилья истец не имеет, идти ему некуда, в связи с чем просил Г.А.В. пустить домой и он пускал. До настоящего времени в квартире находятся его вещи.

В последнее время истец не имеет возможности попасть в свою комнату, так как его перестали пускать в квартиру. У истца имеются ключи, но истец закрывает дверь на засов изнутри и выбросил часть его вещей.

Так как истец отказался от приватизации в пользу сына, он имеет право на пожизненное пользование данным жилым помещением по следующим основаниям: у него нет другого жилья; он является членом семьи собственника это его сын; он зарегистрирован в спорном жилом помещении и имеет постоянную регистрацию; добровольно не выселялся из спорного помещения; имеет свой комплект ключей от спорной квартиры и в ней находятся все мои вещи.

На основании изложенного, просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вселить его в спорное жилое помещение и определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> закрепив за истцом комнату №7 - 13,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В судебном заседании истец Г.В.Т. участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца М.В.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Ответчик Г.А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, гражданское дело № Омского районного суда Омской области, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Г.В.Т. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 80.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежит Г.А.В. (л.д. 19-21).

Из искового заявления следует, что ответчик приходится истцу сыном, который выгнал его из дома, при этом истец иного жилья не имеет, проживает в квартире длительное время, где находятся его вещи. Кроме того, в период приватизации квартиру отказался от нее в пользу ответчика.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Г.А.В. к Администрации Омского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации установлено, что Г.В.Т. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: жена Г.Т.М., дочь Г.Л.В., сын Г.А.В. о предоставлении трехкомнатной квартиры №

<

адрес>. 

Кроме того, между ЗАО «Иртышское» и Г.В.Т. был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на предоставление во владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Г.В.Т. был заверен нотариальный отказ, о том, что он отказывается от принадлежащего ему права на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ему известно, что квартира будет приватизирована на Г.А.В.

ДД.ММ.ГГГГ решением Омского районного суда Омской области за Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) (абзац 3 указанного пункта), на что обращает внимание Верховный Суд РФ в пункте 18 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ.

На основании изложенного, суд находит требования о вселении Г.В.Т. в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав и имеющихся возможностей, выделить каждому собственнику (пользователю) в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из технического паспорта на жилое помещение (квартиры) № в 

<

адрес>, изготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира имеет общую площадь 80,7 кв.м., жилую – 36 кв.м., подсобную – 44,7 кв.м., состоит из трех жилых комнат: площадью 7,2 кв.м. (комната № 5), площадью 15,7 кв.м. (комната № 6), площадью 13,1 кв.м. (комната 7); прихожая - 13,4 кв.м., вспомогательное помещение - 9,8 кв.м., коридор - 8,1 кв.м., шкаф – 0,8 кв.м., кухня – 8,9 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., веранда – 6,9 к.м. Жилые комнаты являются изолированными (л.д. 26-32). 

Таким образом, учитывая, что истец на момент приватизации спорного жилого помещения имел равные права пользования спорным жилым помещением, обладал правом на приватизацию квартиры, право пользования спорной квартирой носит для истца бессрочный характер, а потому за ним сохранено право пользования данным жилым помещением, и следовательно, оно должно учитываться при определении порядка пользования жилым помещением, а также принимая во внимание нуждаемость каждого из сторон в этом имуществе, а также реальную возможность совместного использования данного имущества, суд приходит к выводу о том, что в пользование Г.В.Т. надлежит передать жилую комнату №7 площадью 13,1 кв. м, в пользование Г.А.В. комнату № 5 площадью 7,2 кв.м., комнату № 6 площадью 15,7 кв.м., в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении порядка пользования местами общего пользования устанавливается режим общего пользования. Суд определяет в общее пользование сторон: прихожая, кладовая, коридор, шкаф, кухня санузел, веранда.

Ответчиком Г.А.В. иного варианта определения порядка пользования квартирой не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.В.Т. к Г.А.В. о признании права пользования жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Г.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой, площадью 80,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вселить Г.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, передав в пользование Г.В.Т. комнату № 7 площадью 13,1 кв.м., Г.А.В. комнату № 5 площадью 7,2 кв.м., комнату № 6 площадью 15,7 кв.м., в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ, места общего пользования – прихожая, кладовая, коридор, шкаф, кухня санузел, веранда оставить в общем пользования. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено 09 сентября 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>