РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 мая 2017 г. г.Белев Тульской области.

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истца ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1.,

ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2017 по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района, ФИО4, ФИО2 об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белёвского района, ФИО4, ФИО2 об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, указав следующее.

Спорное жилое помещение принадлежит на основании договора передачи № от 12 августа 2011г. В соответствии с правоустанавливающими документами ФИО1 является собственником квартиры № 1, находящейся в трехквартирном одноэтажном доме № по 

<

адрес>. Приводя содержание и анализируя положения ст. 16 ЖК РФ указывает, что принадлежащая ему часть жилого дома не имеет ни одного признака квартиры: имеет отдельный вход, помещение состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. и огороженный земельный участок. Имеется независимое от соседей отопление, газ.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок, прилегающий к части жилого дома со строениями.

Просит изменить вид жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, признав её частью жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и надворные постройки.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниями и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что на её обращение по вопросу оформления земельного участка представитель органа местного самоуправления ответил отказом и пояснил, что поскольку жилые помещения в жилом доме являются квартирами, то им необходимо обратиться в суд.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2.(л.д. 63), заявленные истцом требования признала. При этом пояснила, что в иске изложено все верно, она с дочерью проживает в квартире № 3 по адресу: 

<

адрес>. Квартира № 2 в указанном доме находится в муниципальной собственности. Она намерена обратиться в суд с аналогичным иском, для оформления в собственность земельного участка (л.д.63). 

Представитель ответчика администрация МО Левобережное Белёвского района ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя администрация МО Левобережное Белёвского района.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельств о рождении № и заключении брака №, выданных сектором записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Белевский район Тульской области Российской Федерации (л.д.9, 48) ФИО3 является матерью ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

ФИО1 на основании договора передачи № от 12 августа 2011г. МО Бобриковское Белевского района передана в собственность квартира № 1 дома № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором передачи № от 12 августа 2011г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11, 12, 19 - 21).

Из справки – паспорта от 21 февраля 2011г., кадастрового паспорта помещения от 15 февраля 2011г. на квартиру № 1 

<

адрес> следует, что квартира трехкомнатная, указаны те же площади, что и в свидетельстве о государственной регистрации права, имеется отдельный вход (л.д. 13-14, 17 - 18). 

Филиалом ОАО «Тулаоблгаз» в 2008г. разработан рабочий проект газоснабжение жилого дома 

<

адрес>(л.д. 49 – 53).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 апреля 2017г., кадастрового паспорта здания – жилого дома 

<

адрес> от 29 марта 2008г., его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1 ( л.д. 15- 16, 22).

Из технического паспорта на домовладение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 25 апреля 2008г. следует, что дом является трехквартирным. В каждой квартире по три комнаты и кухня. В доме имеются отопление печное, газоснабжение баллонное, электричество. Перекрытие дома чердачное (л.д. 23 – 32).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 04 мая 2017г. по адресу: 

<

адрес> правообладателем квартиры № 2 зарегистрировано муниципальное образование Бобриковское Белевского района, на квартиру № 3 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве по ? за ФИО4 и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (л.д. 39 – 44).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Соответственно составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, поскольку не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания. 

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии отдельного входа в квартиру, огороженного земельного участка, независимого от соседей по дому отопления и газоснабжения суд признает несостоятельными, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира в трехквартирном жилом доме.

Утверждение истца о том, что указание объекта недвижимости как «квартира», препятствует оформлению земельного участка в собственность, суд признает несостоятельным.

Исходя из требований ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района, ФИО4, ФИО2 об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева