Копия 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13.03.2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при помощнике судьи ФИО6,

с участием истца: ФИО2,

представителя ответчика: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ООО УК «ЭНЕРДЖИ» об обязании удалить из требований об оплате жилого помещения строку коммунальной услуги и возвратить уплаченные денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО УК «ЭНЕРДЖИ» об обязании удалить из требований об оплате жилого помещения строку коммунальной услуги и возвратить уплаченные денежные средства.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2, зарегистрирован и проживает в многоквартирном доме, находящемся с ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО УК «ЭНЕРДЖИ».

Как указывает истец в исковом заявлении, с самого начала деятельность ООО УК «ЭНЕРДЖИ» на доме носит противоправный характер, установленный ранее неоднократными решениями судов. Но недавно истцом обнаружены новые, для него, обстоятельства противозаконной деятельности указанного противоправного сообщества. А именно – незаконное взимание денежных средств с жильцов МКД по строкам «Потребление коммунальных ресурсов в целях содержания ФИО3 имущества в МКД». 

Считает, что включение в платежный документ дополнительных строк, не предусмотренных статьей 156 Жилищного кодекса РФ, и не принятых ФИО3 МКД является, по его мнению, самоуправством и мошенничеством.

Пользуясь применением незаконных строк по оплате услуг ЖКХ, со всех проживающих ООО УК «ЭНЕРДЖИ» с октября 2022 года получило незаконное обогащение на значительную сумму. При этом, его обращения в прокуратуру РФ разных уровней оставляются без должного реагирования. По данному факту также просит суд вынести частное определение в органы Прокуратуры РФ.

Регулярность и полнота оплаты по выставляемым ответчиком счетам за услуги ЖКУ подтверждается. У истца отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В связи с вышеизложенным истец просит:

Обязать ООО УК «ЭНЕРДЖИ» удалить из требований к ФИО2 по оплате жилого помещения и коммунальные услуги строки, под ФИО3 заглавием «Потребление коммунальных ресурсов в целях содержания ФИО3 имущества в МКД».

Обязать ООО УК «ЭНЕРДЖИ» возместить истцу денежные средства, затраченные им на оплату по строкам «Потребление коммунальных ресурсов в целях содержания ФИО3 имущества в МКД» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с процентами за пользование чужими денежными средствами, а также госпошлину в размере 300 рублей, а всего к возмещению на ДД.ММ.ГГГГ: 4691 (Четыре тысячи шестьсот девяносто один) рубль 48 копеек.

просит распространить Решение об отмене незаконных строк «Потребление коммунальных ресурсов в целях содержания ФИО3 имущества в МКД» и возмещении незаконно полученных средств для жильцов ВСЕХ домов, находящихся под управлением ООО УК «ЭНЕРДЖИ».

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования (л.д. 69), просит взыскать с ответчика в его пользу 8847 рублей 53 копейки, из которых: 3000 рублей госпошлина, 86 рублей 40 копеек почтовые расходы, 1225 рублей 56 копеек – отсутствие решения ФИО3 по сбору на «ремонт» по квитанции за март 2024 г. (1071 рубль 31 копейка по квитанции, проценты за пользование чужими денежными средствами 154 рубля 25 копеек на ДД.ММ.ГГГГ), 4535 рублей 57 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами. В остальной части исковые требования подержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования: просит обязать ООО УК «ЭНЕРДЖИ» удалить из платежных документов строки, не установленные ст. 154 Жилищного кодекса РФ, как составляющую структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскать с ООО УК «ЭНЕРДЖИ» в его пользу 9242 рубля 86 копеек (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования: просит уменьшить взысканную с ООО УК «ЭНЕРДЖИ» в его пользу сумму на 1242 рубля 82 копейки (л.д. 107). Представил письменные объяснения на иск (л.д. 108-109).

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 48) в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала позицию, изложенную в письменных отзывах на иск (л.д. 53-55; 93-98).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом (л.д. 103-104), возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ленинский проспект, 24 находится на обслуживании управляющей компании ООО УК «ЭНЕРДЖИ», что подтверждается копией протокола внеочередного ФИО3 помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №»1-2022 от «28» августа 2022 года в форме очно-заочного голосования» (л.д. 56-63).

ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (1/2 доля) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-44).

Вторым ФИО5 ? доли в праве ФИО3 долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 40).

В исковом заявлении ФИО2 просит «Обязать ООО УК «Энерджи» удалить из требований к истцу по оплате жилого помещения и коммунальные услуги строки под ФИО3 заглавием «Потребление коммунальных ресурсов в целях содержания ФИО3 имущества в МКД» (квитанция – л.д. 75-87) и возвратить уплаченные денежные средства.

В соответствии с ч. 3 ст. 157 ЖК РФ изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества ФИО5 жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Структура платы за коммунальные услуги для нанимателя и ФИО5 жилого помещения установлена в ст. 154 ГК РФ.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования ФИО3 имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61); вводит обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67); предусматривает одинаковую структуру платы за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и ФИО5 помещения в многоквартирном доме (пункт 3 части 1 и пункт 3 части 2 статьи 154

Так. согласно ч. 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт ФИО3 имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании ФИО3 имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания ФИО3 имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ФИО3 имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт ФИО3 имущества в многоквартирном доме проводится за счет ФИО5 жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги».

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО5 помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт ФИО3 имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ФИО3 имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

ФИО5 жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Вышеуказанный перечень является исчерпывающим. При этом действующее законодательство не предусматривает право ФИО5 МКД путем принятия соответствующих решений на ФИО3 изменять данную структуру платы для нанимателей и ФИО5 помещений.

Анализ положений части 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ позволяет прийти к выводу, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору социального найма жилого помещения и ФИО5 помещения в МКД идентичны по включению в себя: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту ФИО3 имущества в МКД, платы за потребленные коммунальные услуги. Отличие состоит в том, что ФИО5 жилых помещений обязаны вносить взносы на капитальный ремонт, а наниматели по договору социального найма жилого помещения – плату за наем.

Согласно п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг ФИО5 и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила предоставления коммунальных услуг): «Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой».

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг ФИО5 и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), в соответствии с которыми в платежном документе указываются:

почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о ФИО5 (ФИО5) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и иные банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов и факса и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайга исполнителя в сети Интернет;

указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

размер повышающего коэффициента (п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг) в случае его применения при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, и размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг;

ФИО3 объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями, предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном приборами учета или уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

сведения о рассрочке или отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю;

штриховые коды, предусмотренные ФИО9 56042-2014 (при принятии ФИО5 помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ (ЖСК, ЖК) или при непосредственном управлении, решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ФИО9 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

другие сведения, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Таким образом, основания для исключения из платежных документов ФИО5 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> начислений за «Потребление коммунальных ресурсов в целях содержания ФИО3 имущества в МКД» не имеется, поскольку данная строка предусмотрена пунктом 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ и является строкой содержание ФИО3 имущества в многоквартирном доме (теплоноситель, тепловая энергия, холодная вода отведение сточных вод по общедомовому имуществу).

Согласно ч. 1, 3 ст. 156 ЖК РФ: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для ФИО5 помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В квитанции на оплату коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76) в графе начисления за «Потребление коммунальных ресурсов в целях содержания ФИО3 имущества в МКД» указаны объем потребленной коммунальной услуги по общедомовым приборам учета, а также пропорционально размера площади жилого помещения относительно площади ФИО3 имущества МКД.

Следовательно, нарушений по форме платежного документа на оплату коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76), установленного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», не имеется.

Требования истца об исключении из квитанции за март 2024 г. (л.д. 75) строку «ремонт по решению ФИО3» в связи с отсутствием отсутствие решения ФИО3 по сбору на «ремонт» по квитанции за март 2024 г. и возврате денежных средств в размере 1071 рубль 31 копейка, суд считает несостоятельными, поскольку решением внеочередного ФИО3 МКД от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № (л.д. 105-106) во втором вопросе повестки дня принято решение об утверждении перечня видов работ пор ремонту ФИО3 имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Стоимость данных работ начислять отдельной строкой «Ремонт по решению ФИО3» в квитанции по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги пропорционально размеру ФИО3 площади принадлежащего ФИО5 жилого помещения (для нанимателей жилых помещений – пропорционально размеру занимаемой площади помещения) (л.д. 105, оборотная сторона).

Согласно, ч. 6 ст. 46 ЖК ФИО5 помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое ФИО3 помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом ФИО3 или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный ФИО5 узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного ФИО5 не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному ФИО5.

Между тем, по настоящее время решение внеочередного ФИО3 МКД от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № (л.д. 105-106) не было оспорено кем-либо из ФИО5 обслуживаемого ответчиком жилого дома, недействительным в судебном порядке не признано.

Несогласие истца с возложением обязанности по оплате дополнительной услуги строки «ремонт по решению ФИО3», отраженной в квитанции за март 2024 г., не исключает обязанности ФИО5 и нанимателей исполнять решение ФИО3 помещений дома.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества ФИО5 жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги».

Расчеты платы были произведены ответчиком ООО УК «ЭНЕРДЖИ» в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для возврата уплаченных денежных средств истцу – не имеется.

В связи с чем суд считает, что требования ФИО2 к ООО УК «ЭНЕРДЖИ» об обязании удалить из требований об оплате жилого помещения строку коммунальной услуги и возвратить уплаченные денежные средства о перерасчете платы являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО УК «ЭНЕРДЖИ» об обязании удалить из требований об оплате жилого помещения строку коммунальной услуги и возвратить уплаченные денежные средства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Копия верна

Судья В.М.Лапина 

УИД: 63RS0№-68

Подлинный документ подшит в гражданское дело № (№) находится в Автозаводском районном суде 

<

адрес>