Дело №2-292(2)/2025

УИД 64RS0034-02-2025-000376-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тюкалиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" о расторжении договоров аренды земельных участков

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Саратовский районный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" о расторжении договоров аренды земельных участков и просили суд, расторгнуть: договор аренды земельного участка от 13.04.2023 № 1, заключенный между ФИО4 и ООО "Агрофирма Феникс", договор аренды земельного участка от 13.04.2023 № 2, заключенный между ФИО2 и ООО "Агрофирма Феникс", договор аренды земельного участка от 13.04.2023 № 5, заключенный между ФИО1 и ООО "Агрофирма Феникс", договор аренды земельного участка от 13.04.2023 № 6, заключенный между ФИО3 и ООО "Агрофирма Феникс", взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. каждому. Мотивировав свои требования тем, что между истцами и ООО "Агрофирма Феникс" (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков от 13.04.2023 №№ 1, 2, 5, 6 сроком на 60 месяцев. Согласно п. 1.3 договоров, истцы передали ответчику в аренду для ведения сельского хозяйства земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 100 000 кв.м., №, площадью 100 000 кв.м., №, площадью 170 000 кв.м., №, площадью 100 000 кв.м. Согласно п. 2.1 договоров общая плата за арендованный участок составляет 200 кг товарной пшеницы и 1 литр растительного масла за 1 гектар арендуемой площади в год. В силу пп. 2.2 и 2.4 договоров арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату 1 раз в год за прошедший период в виде продукции арендатора либо в денежном эквиваленте. Ответчик за 2023,2024 года арендную плату истцам не оплатил, задолженность не погасил, чем допустил неоднократное нарушение условий договоров и сроков внесения арендной платы, сельскохозяйственную деятельность на земельных участках не осуществляет, налоги не оплачивает. Истцы направили ответчику претензии, которые остались без внимания и ответа.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО "Агрофирма Феникс" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между ФИО4 и ООО "Агрофирма Феникс" заключен договор аренды земельного участка № 1 от 13.04.2023 года, между ФИО2, и ООО "Агрофирма Феникс" заключен договор аренды земельного участка № 2 от 13.04.2023 года, между ФИО1 и ООО "Агрофирма Феникс" заключен договор аренды земельного участка № 5 от 13.04.2023 года, между ФИО3 и ООО "Агрофирма Феникс" заключен договор аренды земельного участка № 6 от 13.04.2023 г. Указанные договора идентичны друг другу по содержанию.

На основании п. 1.3 договоров, истцы передали ответчику в аренду для ведения сельского хозяйства земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 100 000 кв.м., №, площадью 100 000 кв.м., №, площадью 170 000 кв.м., №, площадью 100 000 кв.м.

Согласно п. 2.1 договоров общая плата за каждый арендованный участок составляет 200 кг товарной пшеницы и 1 литр растительного масла за 1 гектар арендуемой площади в год.

В силу пп. 2.2 и 2.4 договоров арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату 1 раз в год за прошедший период в виде продукции арендатора либо в денежном эквиваленте.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка заключены на 60 месяцев и в ступают в законную силу с момента его регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Исходя из условий п. 4.1 договора аренды земельного участка арендодатель вправе досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по назначению, а также способами, приводящими к ее порче, и в случаях нарушения условий договора.

Истцами 15 мая 2025 года ответчику направлены претензии о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в добровольном порядке, оплате земельного налога и расторжении договора аренды. Однако претензии ответчиком не были получены, что подтверждается почтовыми конвертами.

Истцами в материалы дела представлены квитанции об уплате земельного налога за 2022, 2023 года за спорные земельные участки, подтверждающие что земельный налог уплачен истцами самостоятельно.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу,

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договоров аренды, в связи с чем, они подлежат расторжению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 при подаче иска оплатили государственную пошлину, каждый в размере 3000 руб., то указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" о расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.04.2023 № 1, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № и ООО "Агрофирма Феникс" ОГРН 

<

***>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.04.2023 № 2, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № и ООО "Агрофирма Феникс", ОГРН 

<

***>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.04.2023 № 5, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № и ООО "Агрофирма Феникс", ОГРН 

<

***>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.04.2023 № 6, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № и ООО "Агрофирма Феникс" ОГРН 

<

***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" ОГРН 

<

***> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи рублей).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" ОГРН 

<

***> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.12.2025 г.

Судья А.В. Судоплатов