Дело № 2-5770/2024

УИД 78RS0023-01-2023-005997-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при помощнике судьи Степашиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец указала, что 07.10.2022 с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Ответчиком от истца получен задаток в размере 500 000 руб. Основной договор должен был быть заключен не позднее 15.12.2022, однако так и не был заключен в связи с тем, что ответчик не выполнил ремонтные работы согласно п. 3.1.1 предварительного договора, а также уклонился от подписания основного договора купли-продажи. На основании чего, истец просила обязать ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых указал, что не уклонялся от подписания основного договора купли-продажи, предлагал неоднократно встречи в МФЦ для заключения сделки, 06.09.2023 был заключен договор купли-продажи этого недвижимого имущества с третьим лицом ФИО3, зарегистрирован переход права собственности, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетвотворении иска отказать.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 07.10.2022 стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.1 предварительного договорастороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 15.12.2022.

В силу п. 2.8.1 предварительного договора истец внесла задаток в размере 500 000 руб. 

В силу п. 3.1.1 предварительного договора ответчик должен был завершить в жилом доме ремонтные работы, прописанные в этом пункте.

14.12.2022, 15.12.2022, 06.03.2022, 26.05.2023 истец направлял в адрес ответчика предложения заключить основной договор, что подтверждается соответствующими почтовыми чеками. Однако как указала истец, ответчик до сих пор не выполнил ремонтные работы в силу п. 3.1.1 предварительного договора, в связи с чем уклонился от заключения основного договора. Однако в материалы дела не представлены доказательства, в том числе акты, свидетельствующие о том, что п. 3.1.1 предварительного договора ответччиком не исполнен.

В свою очередь, в письменных возражениях, ответчик сослался на то, что в срок до 15.12.2022 истец не внесла полную стоимость недвижимого имущества в силу п. 2.8.2 предварительного договора, как и не не явилась на дату сделки 15.12.2022. После того, как 15.12.2022 каких-либо уведомлений и сообщений о причине неприбытия ответчика на заключение основного договора не поступило, ответчик 22.12.2022 направила ответчику письменное уведомление о готовности заключить основной договор 18.01.2023 в МФЦ по адресу: 

<

...> (ШПИ № а также продублировано смс-сообщением 07.01.2023. На указанную дату истец также не явилась. 

В дальнейшем 06.09.2023 ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с третьим лицом ФИО3, переход право собственности произведен в Управление Роскадастра 07.09.2023 с обремением в виде договора ипотеки, заключенного в ПАО Сбербанк, о чем представлена выписка ЕГРН. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1 и 2).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п. 2).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Разрешая спор с позиции приведенных выше норм материального права, подлежащих применению к возникшим спорным правоотношениям, и разъяснений высшей судебной инстанции по их применению, исследовав фактические обстоятельства и собранные по делу доказательства, пояснения и действия сторон, сопоставив объем прав каждой из сторон в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 При этом, учитывается, что исковых требований о возмещении убытков истцом не заявлено. 

На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024