РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Красноярск 22 февраля 2018г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Михальченко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Требования мотивированы тем, что 09 октября 2013г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 040 000 руб. Денежные средства в размере 1 040 000 руб. были переданы ответчику истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 06 ноября 2013г. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Право собственности на квартиру не оформлено. Просит суд взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 1 040 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 356 997 руб. 21 коп.

Определением суда от 07 ноября 2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду заявление. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что ключи переданы ФИО1, она использует данное жилое помещение по назначению, а добросовестно исполнить обязательства помешали обстоятельства непреодолимой силы (действия органов государственной власти в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска), просил снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 1, 2, 4, ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2, 4 ст. 429 ГК РФ). 

В соответствии с п. 6 чт. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 772 кв.м., с разрешенным использованием: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью 772 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26 августа 2013г., кадастровой выпиской о земельном участке от 10 июля 2013г. 

09 октября 2013г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,70 кв.м., расположенной на втором этаже строящегося двухэтажного с мансардной кирпичного жилого дома. 

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения в срок до 31 мая 2014г. включительно. Стоимость квартиры определена в 1 040 000 руб. (п.5 договора).

Из имеющейся в материалах дела расписки от 06 ноября 2013г. следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 получили от ФИО1 денежные средства в размере 1 040 000 руб. в соответствии с п. 5 предварительного договора от 09 октября 2013г. 

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 18,70 кв.м., расположенной на втором этаже строящегося двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома, между сторонами не заключен. Квартира ФИО1 не передана, денежные средства, оплаченные ФИО1 за квартиру, не возвращены. 

Кроме того, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 06 ноября 2015г., оставленным без изменения определением Судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда от 25 апреля 2016г., ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязаны произвести снос здания с назначением: жилой дом, 4-х этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 820 кв.м., лит А,А1,А2 по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор в установленный срок заключен не был, судом было постановлено решение о сносе указанного жилого дома, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 09 октября 2013г., прекратились.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Принимая во внимание, что ответчики в предусмотренный предварительным договором срок не заключили основной договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> и переданную сумму за квартиру не возвращают, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию переданная по предварительному договору купли-продажи квартиры сумма в размере 1 040 000 руб., по 346 666 руб. 67 коп. с каждого из ответчиков. 

Доводы ФИО3 об отсутствии виновных действий со стороны ответчиков, суд находит не состоятельными, поскольку стороной истца полностью исполнены обязательства по оплате передаваемой квартиры, денежные средства получены ответчиками, однако ответчики своих обязательств не исполнили, объект недвижимости в установленный срок не идентифицирован и не зарегистрирован, кроме того, судом принято решение о сносе жилого дома, в связи с чем, на ответчиков возлагается обязанность возвратить истцу стоимость оплаченной квартиры, права на которую покупателю не были переданы. 

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, ФИО1 просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 7 ноября 2013г. по 25 сентября 2017г.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период составит:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

1 040 000 

07.11.2013 

31.05.2015 

571 

8,25% 

365 

134 224,11 

1 040 000 

01.06.2015 

14.06.2015 

14 

10,89% 

365 

4 344,07 

1 040 000 

15.06.2015 

14.07.2015 

30 

10,81% 

365 

9 240,33 

1 040 000 

15.07.2015 

16.08.2015 

33 

9,89% 

365 

9 299,31 

1 040 000 

17.08.2015 

14.09.2015 

29 

9,75% 

365 

8 056,44 

1 040 000 

15.09.2015 

14.10.2015 

30 

9,21% 

365 

7 872,66 

1 040 000 

15.10.2015 

16.11.2015 

33 

9,02% 

365 

8 481,27 

1 040 000 

17.11.2015 

14.12.2015 

28 

9% 

365 

7 180,27 

1 040 000 

15.12.2015 

31.12.2015 

17 

7,18% 

365 

3 477,87 

1 040 000 

01.01.2016 

24.01.2016 

24 

7,18% 

366 

4 896,52 

1 040 000 

25.01.2016 

18.02.2016 

25 

7,81% 

366 

5 548,09 

1 040 000 

19.02.2016 

16.03.2016 

27 

9% 

366 

6 904,92 

1 040 000 

17.03.2016 

14.04.2016 

29 

8,81% 

366 

7 259,83 

1 040 000 

15.04.2016 

18.05.2016 

34 

8,01% 

366 

7 738,62 

1 040 000 

19.05.2016 

15.06.2016 

28 

7,71% 

366 

6 134,30 

1 040 000 

16.06.2016 

14.07.2016 

29 

7,93% 

366 

6 534,67 

1 040 000 

15.07.2016 

31.07.2016 

17 

7,22% 

366 

3 487,69 

1 040 000 

01.08.2016 

18.09.2016 

49 

10,50% 

366 

14 619,67 

1 040 000 

19.09.2016 

31.12.2016 

104 

10% 

366 

29 551,91 

1 040 000 

01.01.2017 

26.03.2017 

85 

10% 

365 

24 219,18 

1 040 000 

27.03.2017 

01.05.2017 

36 

9,75% 

365 

10 001,10 

1 040 000 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9,25% 

365 

12 650,96 

1 040 000 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9% 

365 

23 335,89 

1 040 000 

18.09.2017 

25.09.2017 

8 

8,50% 

365 

1 937,53 

Итого: 

1419 

8,84% 

356 997,21 

Суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленный истцом. Данный расчет является правильным, и ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4 не оспорен.

Доводы ФИО3 о необходимости снижения указанного размера процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ФИО1 сдает квартиру в аренду и получает прибыль, не состоятельны, не подтверждаются допустимыми и относимыми доказательствами, а также противоречат требованиям ст. 395 ГК РФ об ответственности лица за неисполнение обязательства. 

При таких установленных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 356 997 руб. 21 коп., по 118 999 руб. 07 коп. с каждого из ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 465 665 руб. 74 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Снежинская