63RS0010-03-2025-000059-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 25 февраля 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Трофимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-70/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ФИО8 заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, приобретено 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО9, зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>, в границах которого расположено помещение, принадлежит истцу на праве собственности, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, согласно карте градостроительного зонирования с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области, расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), имеет вид разрешенного использования «блокированные жилые дома», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. На момент приобретения объект недвижимости представлял собой часть двухквартирного жилого дома, 1991 года постройки, состоящую из помещений: 

<

данные изъяты> В процессе эксплуатации силами ФИО1 в 2016 году произведена реконструкция: веранда демонтирована, возведен новый отапливаемый пристрой, на крыше заменены стропила задней половины части дома, пристрой заведен под одну крышу с основным строением. Конструктивные элементы пристроя 2016 года постройки: фундамент - железобетонный ленточный монолитный; стены: газобетонный блок; перекрытия — деревянные, по деревянным балкам; кровля - профилированный лист; полы - деревянные дощатые; оконные заполнения - стеклопакеты ПВХ; дверные заполнения - межкомнатные: распашные однопольные, деревянные, глухие; внутренняя отделка - улучшенная. В результате реконструкции образовалось четыре новых помещения: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от 01.10.2024 №10/24 после выполнения строительных работ в обследуемой части жилого дома нагрузки на существующие стены и фундаменты не увеличились, так как нагрузка распределилась на основное здание и новый пристрой. В процессе визуального обследования конструкций фундаментов и стен дефекты и повреждения, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надежность не выявлены. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5 СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется. Обследование здания проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений», состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома оценено как работоспособное. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 12.11.2024 №45046 техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. 

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» №111-24 от 18.11.2024 объемно-планировочные и конструктивные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. 

По своим техническим характеристикам объект соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки: согласно заключению от 01.10.2024 №10/24, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Часть жилого дома, имеющая общую стену с принадлежащим истцу жилым помещением, соответствующая по своим характеристикам понятию «Дом блокированной застройки», учтена в ЕГРН как помещение (назначение: жилое, вид объекта : квартира, наименование : часть жилого дома, кадастровый №).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены в пределах объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Истец добросовестно используют жилое помещение по целевому назначению, поддерживают его надлежащее состояние, оплачивает коммунальные платежи. Отсутствие разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод не позволяют истцу узаконить права на объект, созданный вследствие реконструкции принадлежащего ему имущества. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать самовольно реконструированное здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик – администрация с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д. 95-96, 100-102).

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером № находятся в жилом доме (здании) с кадастровым номером №л.д. 97-99)

Кадастровым инженером ФИО10 изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором отражены его характеристики: назначение здания – жилой дом, наименование здания - 

<

данные изъяты> (л.д. 18-32).

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома работоспособное. Обследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для использования по своему назначению после проведенной реконструкции. Часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, - соответствуют статусу "дома блокированной застройки". (л.д. 33-46).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 12.11.2024 №45046 техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.3684-21) (л.д. 85-87). 

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» №111-24 от 18.11.2024 помещения жилого дома блокированной застройки, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 ФЗ №123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123- ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.88-94). 

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.01.2025, схемой расположения здания (л.д. 103-106, 21).

Судом установлено, что ФИО1 самовольно, без разрешительной документации, реконструировала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в результате чего его общая площадь увеличилась и составила 

<

данные изъяты>

Поскольку реконструированное истцом жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, имеет отдельные коммуникации, обособленный выход на земельный участок, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать самовольно реконструированное здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Признать самовольно реконструированную изолированную часть жилого дома, 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО5 (паспорт серии №) право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025.