Дело № 2-1-893/2020

64RS0042-01-2020-000359-13

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием прокурора Цыгановской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого помещения в ней никто не проживал, однако в указанном жилом помещении остались зарегистрированными ФИО1 и ФИО2 Ответчики были зарегистрированы в квартире с конца 2008г., выехали с нее в середине №. Членам семьи собственника ФИО3 ответчики не являются. В настоящее время ФИО1, ФИО2 не проживают, место жительства ответчиков не известно, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. 

Истец, считая свои права нарушенными, просит суд прекратить у ответчиков право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, о причине неявки суд не уведомили.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ТСУ Энгельсстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. Указал, что ранее собственником спорные квартиры являлось ООО «ТСУ Энгельсстрой». В № г. в квартире были временно зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 для получения медицинских услуг в 

<

адрес>. С № г. ответчики в квартире не проживают, вещей в квартире, принадлежащих ответчикам не имеется, регистрация носит формальный характер. В № г. г. квартира была продана ФИО3 Членами семьи собственника ФИО3 ФИО7 не являются.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу положений ст.46 Конституции Российской Федерации, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела.

На момент приобретения, в квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 

Согласно сведений УФМС по 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора купли-продажи спорного жилого помещения, условий о сохранении за ФИО1 и ФИО2 права пользования жилым помещении, сохранении за ними права на регистрацию в спорной квратире, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Из искового заявления, письменных пояснений представителя третьего лица ООО «ТСУ Энгельсстрой» следует, что ответчики с середины 2017 г. по указанному адресу не проживают. Вещей ответчиков в квартире истца нет. Истец и ответчики членами одной семьи не являются.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Требования истца ответчиками не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, право собственности на указанный объект недвижимости перешел к новому собственнику, поэтому за ответчиками не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользование жилым помещением не заключалось.

Доказательств обратного ответчиками в судебное заседание не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО1 членом семьи собственника квартиры ФИО3 не являются, каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользование жилым помещением не заключалось, поэтому за ФИО1 и ФИО2 не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено. А регистрация ФИО2, ФИО1 по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении у ФИО2, ФИО1 права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По данным УФМС по 

<

адрес> в настоящее время ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. 

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, это влечет за собой снятие ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь ФИО6