УИД: 38RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., при секретаре Галкине К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2025 (2-4282/2024) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании принять жилое помещение по акту-приема передачи,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании принять жилое помещение по акту-приема передачи.

В обоснование иска указано, что между ООО «МОЛДРОСС» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, в соответствиями с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157 (зданию (дому) расположенному в Адрес на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, присвоен адрес РФ, Адрес) и полсе поулчения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со следующими характеристиками: проектная площадь 100,95 кв.м., в том чилсе: общая площадь 77,95 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 23 кв.м., строительный номер Адрес, на 9 этаже дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену в размере 2 826 600 рублей, и принять объект по акту приема-передачи. Договор №/Адрес/Д от Дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата за №.

Из мотивировочной части определения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 следует, что Дата между ООО «СиброссО» (цедент» и ФИО5 /Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д от Дата, в соответствии с условиями которого Цедент уступил Цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО».

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № за ФИО5 признано право собственности на Адрес, общей площадью 77,95 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, по адресу Адрес, на пересечении улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 6 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

Из определения арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 следует, что Дата право собственности ФИО5 на помещение по адресу Адрес, прекращено Дата (номер государственной регистрации перехода права 38/001/050/2015-7099/1); Дата право собственности на помещение зарегистрировано за ФИО6

Между ФИО6 (продавец) и истцами – ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи от Дата, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили в общую собственность недвижимое имущество – Адрес общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу Адрес, стр. 6, Адрес, кадастровый №.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости существует запись о праве общей совместной собственности на объект с кадастровым номером № у ФИО1, ФИО2 – назначение: жилое; наименование: квартира; местоположение: Адрес, площадь 77,9 кв.м., вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая совместная собственность № Дата №, а также в отношении вышеуказанного жилого помещения зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с Дата на 240 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк» да, номер государственной регистрации: № от Дата 10:09:00, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 требования ФИО8 и ФИО2 в размере 2 826 600 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юр. адрес: Адрес, оф.636) (далее - Региональный Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе:

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского,

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес,

со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства:

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, 2), количество квартир 64 (далее - объекты незавершенного строительства);

прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости в пользу Регионального Фонда внесены сведения:

о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:157, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: 38:36:000024:157-38/115/2021-55) (копия выписки из ЕГРН прилагается);

о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: 38:36:000023:164-38/115/2021-36) (копия выписки из ЕГРН прилагается).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца о передаче Объекта.

В соответствии со статьей 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ Региональный Фонд создан Адресю, в том числе в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом.

Согласно статье 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с частью 2 статьи 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, региональный Фонд является застройщиком, которому перешли права и обязательства по завершению строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, в том числе перед участниками их строительства по передаче им находящихся в них жилых помещений после ввода их в эксплуатацию.

Вместе с тем, Дом, в котором находится Объект, находящийся в собственности истцов, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение до настоящего времени отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

То есть договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - в данном случае жилое помещение.

При неисполнении застройщиком указанного договора и наличии у него объекта незавершенного строительства у участника долевого строительства существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на этот объект.

Договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.

В абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Указанное разъяснение, учитывая пункт 11 упомянутого Постановления, применимо при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Федеральному закону № 214-ФЗ.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ и Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем заявления требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, либо посредством трансформации данного требования в денежное.

Поскольку, как указано выше и учитывая отсутствие разрешений на ввод в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома, право собственности на жилое помещение не возникло, то и требование о признании такого права является необоснованным.

В силу статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от Дата № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закреплёнными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3,422 ГК РФ).

Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» направлены, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от Дата №).

С учетом изложенного, между истцами ФИО8 и ФИО2 и застройщиком ООО «МолдРосс», сложились обязательства перед участниками строительства вышеуказанных объект незавершенного строительства по передаче жилых помещений, в том числе обязательства пред ФИО1, ФИО2 по передаче объекта, перешли к Региональному Фонду, фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, по результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Принятое Наблюдательным советом Федерального Фонда указанное решение об изменение способа восстановления прав граждан свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании частей 3.15, 3.16 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Федеральным Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

При наличии принятого на сегодня решения о восстановлении прав граждан - участников строительства объектов путем применения механизма Федерального Фонда, предусматривающего выплату возмещения участникам строительства за спорное помещение, наличие в ЕГРН не погашенного в отношения этого помещения права собственности за участниками строительства, приведет к негативным последствиям для них, так как в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение с их стороны. Права указанных лиц уже защищены Арбитражным судом Адрес в рамках дела № А19-24031/2017 о банкротстве ООО «МолдРосс» как кредиторов. Двойное право указанных лиц на спорные помещения может быть рассмотрено как злоупотребление правом.

Следует также отметить, что выплата возмещения гражданам участникам строительства объектов при сложившихся обстоятельствах является единственным способом восстановления их прав, а наличие не погашенных их прав собственности в отношении объектов является препятствием для его реализации. В противном случае граждане, являющиеся собственниками объектов и на протяжении более 10 лет не предпринявшие мер по завершению их строительства и введению в эксплуатацию, столкнуться с проблемой «самовольного строительства» и будут вынуждены решать вопрос об их сносе за собственный счет. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В рассматриваемом случае строительство многоквартирных домов не завершено, в натуре помещения в них как оборотоспособные объекты не существуют.

При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на помещения в незавершенных строительством многоквартирных домах у участников его строительства.

Согласно части 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем, основания возникновения (приобретения) права собственности на них определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 ГК РФ.

Как было отмечено выше, в силу положений действующего законодательства в объектах незавершенного строительства до ввода их в эксплуатацию помещений, машино-мест и иных самостоятельных объектов недвижимости быть не может.

Это подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от Дата №-ЭС14-2019 по делу № А65-25514/2013, исходя из системного толкования, в частности пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от Дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 55 ГрК РФ, также отмечалась недопустимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о помещении, находящемся в объекте, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке. В качестве аргумента этой правовой позиции Суд указал на возможность изменения технических характеристик и пространственной структуры объекта незавершенного строительства при его преобразовании в здание или сооружение. Представляется, что тем самым в судебном акте было обращено внимание на сложность индивидуализации частей пространства внутри недостроенного объекта, их - в определенном смысле - мобильность, изменчивость.

В рассматриваемом случае право собственности на объект незавершенного строительства, в котором находится Объект, от зарегистрированного в ЕГРН права собственности на которое в настоящем исковом заявлении отказывается истец, как было указано выше принадлежит Региональному Фонду.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Объект - квартира, в отношении которой за истцами ФИО8, ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности, как на жилое помещение, фактически является необъектным имуществом, так как находится в объекте незавершенного строительства - Доме, не введенным в эксплуатацию, и за него истцам будет выплачено возмещение за счет средств Федерального Фонда, истцы ФИО8, ФИО2 в целях прекращения за ним зарегистрированного право собственности на Объект в ЕГРН, намерен отказаться от прав собственности на него и передать его по акту приема-передачи Региональному Фонду.

Просят суд, принять отказ ФИО1 и ФИО2 от зарегистрированного в Едином государственном реестре ости права обшей совместной собственности на объект недвижимости под кадастровым номером: №, место положения: Адрес, площадью 77,9 кв.м назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: №, вид жилого помещения квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая совместная собственность, № Дата 10:09:00, находящийся в объекте незавершенного строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц байкальской и Дыбовского 3-ая очередь строительства. Блок-секции №№,7», расположенном по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000024:0157 и от зарегистрированного ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с Дата на 240 месяцев в пользу Публичного общества «Сбербанк России» дата, номер государственной регистрации:№ от Дата.

Принять решение, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости под кадастровым номером: №, место положения: Адрес, площадью 77,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: №, вид жилого помещения: квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая совместная собственность, № Дата 10:09:00, находящийся в объекте незавершенного строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского 3-ая очередь строительства. Блок-секции №№,7», расположенном по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000024:0157 и зарегистрированное ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с Дата на 240 месяцев в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» дата, номер государственной регистрации:№ от Дата 10:09:00. и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО1 и ФИО2 объект недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, площадью 77,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: №, вид жилого помещения: квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая совместная собственность, № Дата 10:09:00, находящийся в объекте незавершенного строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского 3-ая очередь строительства. Блок-секции №№,7», расположенном по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Определениями суда от Дата и Дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Адрес, ООО «МолдРосс».

Истцы ФИО8, ФИО2 извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» ФИО9 направил в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствие представителя Регионального фонда.

Иные лица, участвующие в деле, их представители о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, на своем участии в судебном заседании не настаивали, ходатайств об отложении суду не направили.

От представителя Управления Росреестра по Адрес поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3унктами 3, 5 ст. 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

В силу части 1 ст. 13 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона № 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (далее также Региональный Фонд) создана Адрес в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Региональный Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры. 

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика может также осуществляться Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». 

Согласно ч. 1 ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского; права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями объекта незавершенного строительства: - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее Адрес, б/с 1, 2) количество квартир 64 (далее объекты незавершенного строительства); прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением Дата между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО3. и Региональным Фондом заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости в пользу Регионального Фонда внесены сведения:

- о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: 38:36:000024:157-38/115/2021-55);

- о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: 38:36:000023:164-38/115/2021-36).

Следовательно, Региональный Фонд является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика – ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Согласно ч. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, в соответствиями с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157 (зданию (дому) расположенному в Адрес на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, присвоен адрес РФ, Адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со следующими характеристиками: проектная площадь 100,95 кв.м., в том чилсе: общая площадь 77,95 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 23 кв.м., строительный номер Адрес, на 9 этаже дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену в размере 2 826 600 рублей, и принять объект по акту приема-передачи. Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата за №.

Из мотивировочной части определения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 следует, что Дата между ООО «СиброссО» (цедент» и ФИО5 /Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д от Дата, в соответствии с условиями которого Цедент уступил Цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО».

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № за ФИО5 признано право собственности на Адрес, общей площадью 77,95 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, по адресу Адрес, на пересечении улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 6 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

Из определения арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 следует, что Дата право собственности ФИО5 на помещение по адресу Адрес, прекращено Дата (номер государственной регистрации перехода права 38/001/050/2015-7099/1); Дата право собственности на помещение зарегистрировано за ФИО6

Между ФИО6 (продавец) и истцами – ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи от Дата, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили в общую собственность недвижимое имущество – Адрес общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу Адрес, стр. 6, Адрес, кадастровый №.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости существует запись о праве общей совместной собственности на объект с кадастровым номером № у ФИО1, ФИО2 – назначение: жилое; наименование: квартира; местоположение: Адрес, площадь 77,9 кв.м., вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая совместная собственность № Дата 10:09:00, а также в отношении вышеуказанного жилого помещения зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с Дата на 240 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк» да, номер государственной регистрации: № от Дата 10:09:00, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Как следует из материалов дела в настоящее время правообладателями объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь 77,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 являются ФИО8, ФИО2

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В рассматриваемом случае строительство многоквартирных домов не завершено, в натуре помещения в них как оборотоспособные объекты не существуют.

При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на помещения в незавершенных строительством многоквартирных домах у участников его строительства.

В соответствии с пунктами 2, 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации, при этом действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с ГрК РФ.

В связи с передачей Арбитражным судом Адрес объектов незавершённого строительства Региональному Фонду для завершения его строительства, ввода в эксплуатацию, в конкурсной массе отсутствуют более такие объекты, поскольку в деле о банкротстве за счёт данных объектов погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов. Передача объектов незавершённого строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирных домов и передаче готовых жилых помещений.

В соответствии с п. 14 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений и переданы Фонду на основании определения от Дата, Региональный Фонд должен был завершить строительство вышеуказанных объектов незавершенного строительства и после ввода их в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством и передать до конца 2023 года находящиеся в них жилые помещения участникам строительства по акту приема-передачи, на основании которого участники строительства в установленном законодательством порядке зарегистрировали бы право собственности на жилые помещения.

По результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем, Дата Наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (решение об изменении способа восстановления прав граждан), которое свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона №- ФЗ.

Согласно части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Федеральный Фонд осуществляет за счет своего имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, выплату возмещения гражданам, указанным в пункте 2 части 3.10 настоящей статьи, в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. Выплата возмещения осуществляется в том числе лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом. При этом положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не применяются.

Истцы обратились в ПКК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате компенсации. Компенсация выплачена ФИО8 в размере 5 585 664,45 рублей, ФИО2 в размере 5 585 664,45 рублей, данный факт истцами не оспаривается.

Таким образом, требования истцов ФИО8, ФИО2 на дату судебного заседания фактически удовлетворены, путем произведенной им компенсационной выплаты.

Также судом установлено, что истцы освободили спорное жилое помещение, данный факт подтверждается представленным в материалах дела актом об освобождении жилого помещения от Дата.

Признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте означает невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у последнего права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность. 

Положения Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан-участников долевого строительства, а применение специальных норм Закона о банкротстве при банкротстве застройщика должно способствовать удовлетворению материально-правового интереса участников строительства, а не препятствовать этому.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, статье 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим липом.

Соответственно, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии постановки на учет имущества как бесхозяйной вещи, собственник не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть, его права как собственника не прекращаются.

Право суда на самостоятельную квалификацию исковых требований закреплены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

В случае очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса ненадлежащее формулирование им способа защиты не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Хотя право формулировки исковых требований принадлежит истцу, суд не лишен права уточнить истинный смысл обращения истца исходя из обстоятельств дела и конечной материально-правовой цели. При рассмотрении дела суд должен самостоятельно определить характер имеющегося между сторонами спора и подлежащие применению для его разрешения нормы материального права. 

В данном случае при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец преследует материально-правовой интерес в виде прекращения зарегистрированного права собственности в отношении спорного объекта недвижимости с лишением его всех прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, вместе с тем избрал ненадлежащий способ защиты права в виде отказа от права собственности, чему суд дает соответствующую правовую оценку и принимает решение исходя преследуемого материально-правового интереса истца.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности ФИО8, ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН, а объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, при этом право собственности жилое помещение - Адрес, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО8, ФИО2, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, а также учитывая фактическое удовлетворение требования ФИО8, ФИО2 путем произведенной им компенсационной выплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО8, ФИО2 на объект долевого строительства, со снятием указанного объекта с кадастрового учета. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления Росреестра по Адрес и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума № - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, вместе с тем, учитывая, что ответчиком требования истца о принятии УНО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» по акту приема-передачи от ФИО8, ФИО2 объект недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, площадью 77,9 кв.м., назначение: жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата, а так же выплате компенсации за указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что в данной части решение суда удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес», удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН №, ФИО2, Дата г.р., место рождения Адрес Республики Хакасия, ИНН №, на объект недвижимости под кадастровым номером: №, место положения: Адрес, площадью 77,9 кв.м. назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: №, вид жилого помещения квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая совместная собственность, № Дата 10:09:00, находящийся в объекте незавершенного строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского 3-ая очередь строительства. Блок-секции №№,7», расположенном по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000024:0157 и от зарегистрированного ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с Дата на 240 месяцев в пользу Публичного общества «Сбербанк России» дата, номер государственной регистрации:№ от Дата.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости кадастровый №, площадь 77,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенном по адресу: Адрес. 

В удовлетворении требований об обязании унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО1, Дата, место рождения Адрес, ИНН №, ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес Республики Хакасия, ИНН №, объект недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, площадью 77,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: №, вид жилого помещения: квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая совместная собственность, № Дата 10:09:00, находящийся в объекте незавершенного строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского 3-ая очередь строительства. Блок-секции №№,7», расположенном по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение суда составлено Дата.