№ 2 – 251/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года п. Вейделевка 

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И.,

с участием: истца ФИО3, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

По договору от 19 сентября 2014 года ФИО3 Муниципальным районом «Вейделевский район» Белгородской области для строительства объекта торговли был предоставлен в аренду на срок до 19 сентября 2016 года земельный участок по адресу: 

<

...>, выдано разрешение на строительство до 29 ноября 2016 года.

Арендатором участка строительство объекта начато, но до настоящего времени не завершено. 

Дело инициировано иском ФИО3, который просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, с процентом готовности – 68%, числом этажей – 2, площадью застройки 149,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на невозможность признания права во внесудебном порядке ввиду истечения срока аренды земельного участка и срока разрешения на строительство.

Истец и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленное требование поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Письменным договором аренды земельного участка от 19.09.2014 (л.д. 5 - 6) подтверждается факт предоставления Муниципальным районом «Вейделевский район» Белгородской области истцу в аренду на срок до 19.09.2016 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства объекта торговли.

Согласно разрешению (л.д. 7 – 8) истцу 29.04.2016 выдано разрешение на строительство нежилого здания магазина на указанном земельном участке на срок до 29.11.2016.

Из технического паспорта (л.д. 11 – 13), паспорта градостроительной документации (л.д. 49 – 63) следует, что в настоящее время на данном участке возведено нежилое здание, с процентом готовности – 68%, числом этажей – 2, площадью застройки 149,9 кв.м.

Согласно объяснениям истца и его представителя, показаниям свидетелей ФИО1 и ФИО2, паспорту градостроительной документации (л.д. 49 - 63), названное здание возведено ФИО3, строительство осуществлялось в период действия договора аренды и разрешения на строительство. Данное обстоятельство также подтверждается товарными чеками, накладной и квитанцией на приобретение истцом строительных материалов (л.д. 64 - 65).

22.03.2019 ФИО3 обратился в Межмуниципальный отдел по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта и государственной регистрации права на него. В удовлетворении заявления отказано по причине не предоставления действующего договора аренды земельного участка, на котором осуществлено строительство, и разрешения на строительство (л.д. 47 - 48).

24.05.2019 истец обращался в администрацию городского поселения «Поселок Вейделевка» и администрацию муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области с заявлениями о предоставлении в аренду земельного участка, на котором располагается возведенное им здание, и о продлении срока разрешения на строительство, получив отказы (л.д. 15, 16).

Перечисленные обстоятельства являются для него препятствием для государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственной регистрации права на данный объект во внесудебном порядке.

Положения ч. 3 ст. 35, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ закрепляют невозможность лишения имущества, не иначе как по судебному решению, а также допускают ограничение законодателем прав и свобод граждан только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положение ч. 3 ст. 222 ГК РФ предоставляет суду возможность признания права собственности на самовольную постройку при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3.2. ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как указано выше, земельный участок, на котором располагается возведенный истцом объект незавершенного строительства, ранее передавался ФИО3 в аренду для строительства объекта торговли, ему выдавалось соответствующее разрешение на строительство.

Истец и по истечении срока договора аренды по требованиям арендодателя продолжает вносить арендную плату, что подтверждается уведомлениями о задолженности по арендной плате за 2017 – 2018 г.г. и чек – ордерами (л.д. 72 - 77).

До настоящего времени договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид его разрешенного использования – для строительства объектов торговли (выписка из ЕГРН от 18.07.2019 - л.д. 33 - 45),

Из паспорта градостроительной документации (л.д. 49 - 63), справки Валуйского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 14), выписки из правил землепользования и застройки городского поселения «Поселок Вейделевка» (л.д. 46) следует, что спорный объект незавершенного строительства возведен без нарушения и в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, согласно Градостроительному кодексу РФ, в границах земельного участка и с соблюдением допустимых расстояний до соседних домовладений, магазинов и участков. Расположен на земельном участке, отнесенном к зоне О1 (делового, общественного и коммерческого назначения, с основными разрешенными видами использования, в том числе, для размещения объектов торговли), что соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Вейделевка». Построен согласно градостроительному плану земельного участка с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно – гигиенических, экологических норм и правил, прав и законных интересов собственников и арендаторов сопредельных земельных участков, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, с процентом готовности – 68%, числом этажей – 2, площадью застройки 149,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: