Дело № 2-129/2020

25RS0018-01-2020-000110-97

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

4 июля 2020 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2020 года пгт. Кировский

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Чудиновой А.А. 

при секретаре Ильчук А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, КГУП «Примтеплоэнерго», ТСЖ «Западный», третьи лица – ФИО4, МУП «АкваСервис», КГУП «Приморский экологический оператор», об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставлении отдельных платёжных документов, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с названными требованиями, указав, что ему на праве собственности принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником других 5/8 долей в праве является ответчик ФИО3 Поскольку в настоящее время между ними ведётся спор о порядке участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности, а именно ФИО2 – 3/8 долей, ФИО3 – 5/8 доли; возложить на КГУП «Примтеплоэнерго», ТСЖ «Западный» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 с выдачей отдельных платёжных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и за составление искового заявления в размере 3 000 рублей. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены ФИО4, МУП «АкваСервис», КГУП «Приморский экологический оператор». 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просит разделить расходы по оплате всех без исключения платежей, поскольку в квартире до дня проведения подготовки по данному делу проживал ФИО4, который пользовался электричеством и водой; с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО4 проживает в квартире сожительницы; на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласился в части требований истца о распределении оплаты по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, вывоз мусора, поскольку в квартире по 

<

адрес>, он не зарегистрирован, не проживает, доступа в жилое помещение не имеет, названными услугами не пользуется; требования о взыскании судебных расходов не признал. Их с истцом отец – ФИО4 зарегистрирован в данной квартире, но фактически проживает по адресу: кп

<

адрес>. Выразил согласие, что как собственник должен оплачивать теплоснабжение, обслуживание дома. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию ответчика ФИО3; суду пояснил, что зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, однако фактически проживает с сожительницей ФИО1 по 

<

адрес>. Его вещи, документы находятся по месту регистрации, но коммунальными услугами он не пользуется. В квартире проживать не возможно; начисление оплаты коммунальных услуг по счетчикам. 

Представитель ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в письменном ходатайстве указали, что решение суда будет являться основанием для разделения лицевого счета, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика ТСЖ «Западный» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом; в письменном отзыве указали, что на основании обращения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета собственников были разделены пропорционально доли в праве собственности; препятствий для разделения счетов по оплате за текущий, капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД не имеется; просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, КГУП «Приморский экологический оператор» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом; в отзыве указали, что расчёт платы производится исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, МУП «АкваСервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает; ходатайств об отложении слушания суду не поступало. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. 

В силу положений пункта 11 части 1 статьи 4, пунктов 1, 2, 6 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме. 

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу требований части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

По смыслу приведённых положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

В судебном заседании установлено, что собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО2; остальные 5/8 долей в праве собственности принадлежат ответчику ФИО3 

При рассмотрении дела также установлено, что оплата коммунальных услуг производится как истцом ФИО2, так и ответчиком ФИО3 (л.д. 49-52, 87-102, 194-210). 

Ответчик ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает; имеет иное место жительства и регистрации. Указанное обстоятельство истцом не оспаривалось. 

Из отзыва ТСЖ «Западный» следует, что лицевые счета собственников указанного жилого помещения разделены пропорционально доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что до настоящего времени раздел счетов ТСЖ не произведено. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиком ФИО3 не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части определения раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определяя порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего. 

Из установленных при рассмотрении дела обстоятельств следует, что в спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. 

В судебном заседании также установлено, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован отец истца и ответчика ФИО4 – третье лицо по настоящему дел, и с ДД.ММ.ГГГГ – истец ФИО2 (л.д. 15, 193). 

Из пояснений ФИО4 следует, и это подтверждено в судебном заседании истцом ФИО2, что он (третье лицо) в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что в жилом помещении ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 не проживают, а фактически живет только истец ФИО2, то обязанность по несению расходов по оплате услуг горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, вывоз ТБО не может быть возложена на ответчика ФИО3 

Регистрация в жилом помещении отца сторон – ФИО4, который принадлежащую ему ранее долю в праве общей долевой собственности в квартире подарил сыну ФИО3, также не влечет возложение на сособственника ФИО3 обязанности производить оплату горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом ФИО2 каких-либо требований к ФИО4 не предъявлялось. 

Удовлетворение исковых требований ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения КГУП «Примтеплоэнерго», ТСЖ «Западный» с собственниками спорного жилого помещения соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение. 

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Так как истцом была оплачена при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей, а также за составление искового заявления оплачено 3 000 рублей, данные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, КГУП «Примтеплоэнерго», ТСЖ «Западный», третьи лица – ФИО4, МУП «АкваСервис», КГУП «Приморский экологический оператор», об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставлении отдельных платёжных документов удовлетворить в части. 

Определить долю ФИО2 по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равную 3/8 (три восьмых). 

Определить долю ФИО3 по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равную 5/8 (пять восьмых). 

Настоящее решение является основанием для заключения КГУП «Примтеплоэнерго», ТСЖ «Западный» с ФИО2 и ФИО3 соглашений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально определённым долям. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 3 300 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к КГУП «Примтеплоэнерго», ТСЖ «Западный» – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка и размера в расходах по оплате коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и обращению с твердыми коммунальными отходами к ФИО3 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья