Дело № 2-1396/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам.

В обоснование заявленных требований указали, что их отцу [ФИО 1] была предоставлена комната [Номер] по адресу: [Адрес] Впоследствии их семье была предоставлена комната [Номер] указанной квартиры. Таким образом, в пользовании их семьи находились две комнаты, в которых они на сегодняшний день состоят на регистрационном учете и проживают. [ДД.ММ.ГГГГ] умерла их мать [ФИО 3], решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода в [ДД.ММ.ГГГГ] году их отец [ФИО 1] признан [ ... ]. После их выбытия договор социального найма не перезаключался. Ордер на право вселения в указанные жилые помещения утрачен. ФИО1 обратился в администрацию [Адрес] с заявлением о заключении договора социального найма. Согласно уведомлению исх. [Номер], орган местного самоуправления уполномочен заключать с гражданами договоры социального найма только на жилые помещения, предоставленные после [ДД.ММ.ГГГГ] Они постоянно проживают в спорном жилом помещении, следят за его состоянием, оплачивают его содержание. Просят признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма на комнату [Номер], с ФИО2 - на комнату [Номер]. 

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить. 

Ответчик - представитель администрации [Адрес], администрации [Адрес], действующая на основании доверенностей [ ... ] ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что у администрации района отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ. 

Заслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты коммунальной квартиры, жилой площадью 24,2 кв.м, расположенные по адресу: [Адрес], являющиеся собственностью [Адрес] и входящие в состав муниципальной казны. 

Установлено, что ордер на вселение в жилое помещение не сохранился. Согласно лицевого счета нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес] является ФИО1, кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирован его брат ФИО2. (копия лицевого счета л.д. 37, справка [ ... ] 

Как следует из искового заявления и объяснений истцов, они с рождения постоянно проживают в спорном жилом помещении, после смерти матери и пропажи отца несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг [ ... ] 

В судебном заседании была допрошена свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 1], подтвердившая факт постоянного проживания истцов в спорном жилом помещении. 

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией [Адрес] ФИО1 отказано (ответ на обращение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях проживают в комнатах [Адрес], несут расходы по содержанию жилья. Право пользования истцов указанными комнатами собственником не оспаривается, требований о их выселении в связи с проживанием без законных оснований, не предъявлялось. Несмотря на отсутствие ордера между истцом и наймодателем сложились жилищные отношения по договору социального найма жилого помещения с момента фактического вселения истцов в спорное жилое помещение. Следовательно, истца приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

ФИО2 не возражает, чтобы договор социального найма был заключен с ФИО1. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что фактически истцами также заявлено требование об изменении договора социального найма жилого помещения, суд находит возможным исковые требования истцов о заключении договора социального найма удовлетворить, однако договор социального найма должен быть заключен с ФИО1, поскольку ст. 82 ЖК РФ не предусматривает права нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по изложенным в иске основаниям.

Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 суд возлагает на администрацию [Адрес].

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] 

Обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] включив в него в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

В удовлетворении требования ФИО1, ФИО2 о заключении отдельных договоров социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина