УИД: 50MS0053-01-2023-001106-86 Гражданское дело № 2-109/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Жуковский Московская область

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по закону, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договоров купли-продажи ничтожными, признании права собственности, по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования, включении в состав наследников, признании договора купли-продажи ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

В ХХХХ году ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х - в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных исковых требований указывал, что ФИО10 являлась пайщицей в кооперативной квартире по указанному адресу, пай выплачен полностью ХХХХ., однако право собственности зарегистрировано не было. ХХХХ. ФИО10 умерла. Ее единственной наследницей по закону по праву представления являлась внучка ФИО11 (до брака ФИО12) С.Ю., т.к. ее мать и дочь ФИО10 ФИО13 умерла еще до смерти наследодателя в ХХХХ году. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, но приняла наследство фактически, поскольку с ХХХХ г. по ХХХХ г. постоянно проживала в указанной квартире и оплачивала все коммунальные платежи. ХХХХ. ФИО14 умерла. Ее наследниками по закону являются ФИО1 и ФИО2 В течение 6 месяцев после смерти ФИО14 никто из ее наследников в нотариальную контору не обращался, ФИО1 принял наследство фактически, поскольку проживал в спорной квартире в течение 6 месяцев после смерти матери, оплачивал коммунальные платежи. ФИО2 фактически в наследство не вступал, между братьями имелась договоренность, что ФИО2 претендовать на квартиру не будет и ФИО1 оформит квартиру на себя. 

ФИО2 извещался о рассмотрении заявленных ФИО1 требований по адресу спорной квартиры (л.д.58 том 1). 

В суд представлено подписанное представителем по доверенности ФИО15 мнение ФИО2 по иску ФИО1, которым он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал (л.д.60). К письменному мнению ФИО2 приложена доверенность, выданная на имя ФИО15, удостоверенная нотариусом г. Москвы ФИО16 ХХХХ. (л.д.61 том 1). 

Из поступившего ответа нотариуса г. Москвы ФИО17 на судебный запрос следует, что доверенность от ХХХХ. подписана не нотариусом ФИО16, реестровый номер, указанный в доверенности, не соответствует реестрам нотариуса ФИО16 (л.д.116 том 1). 

Решением мирового судьи ХХХХ судебного участка Жуковского судебного района Московской области от ХХХХ. заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворены, за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х (л.д.64-65 том 1). 

Из представленной в материалы дела справки * усматривается, что приговором Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ. ФИО2 был осужден к лишению свободы, с ХХХХ. по ХХХХ. отбывал наказание (л.д.78-79 том 1). Кроме того, по приговору Жуковского городского суда Московской области ХХХХ. ФИО2 был осужден с назначением наказания в виде лишения свободы, с учетом присоединения не отбытой части наказания, на срок * года, освобожден ХХХХ. (л.д.98-101 том 1). 

ХХХХ. ФИО2 обратился в суд с ходатайством о восстановлении процессуального срока для вступления в наследство, указывает, что о проведении судебного заседания он не знал, так как отбывал наказание в * и освободился из данного учреждения лишь ХХХХ. (л.д.2 том 1). 

ХХХХ. ФИО2 подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи от ХХХХ. (л.д.127-129 том 1). 

Определением мирового судьи судебного участка № *** Жуковского судебного района Московской области от ХХХХ. ФИО2 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы (л.д.133-134 том 1).

Апелляционным определением Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ. решение мирового судьи судебного участка № *** Жуковского судебного района Московской области от ХХХХ. отменено (л.д.159-163 том 1). 

Определением мирового судьи судебного участка № *** Жуковского судебного района Московской области от ХХХХ. дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования передано для рассмотрения по существу в Жуковский городской суд Московской области в связи с изменением правил подсудности (л.д.175 том 1). 

ФИО2 в свою очередь обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которым с учетом уточнений просит о признании договора купли-продажи от ХХХХ. между ФИО3 и ФИО4, договора дарения от ХХХХ. между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, договора купли-продажи от ХХХХ. между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также записи в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, ничтожными и недействительными; прекращении права собственности ФИО8 на указанную квартиру; признании ФИО9 и (ФИО18) ФИО19 отказавшимися от наследства, открывшегося после смерти ФИО20 в части спорной квартиры; включении в число наследников к имуществу ФИО10 ФИО2 на указанную квартиру; признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х. 

В обоснование заявленных требований указывает, что его бабушка ФИО10 являлась пайщицей, пай выплачен в полном объеме. Право собственности зарегистрировано не было. ХХХХ. ФИО10 скончалась, к ее имуществу открыто наследственное дело путем принятия всего наследства, в том числе спорной квартиры, ее сыном – ФИО20 Таким образом, ФИО20 принял в наследство квартиру, но не оформил ее. ФИО21 (мать ФИО22) являлась наследницей по закону по праву представления за умершего отца к имуществу ФИО10 (отец – ФИО23 умер раньше своей матери ФИО10). Однако ФИО14 не обращалась к нотариусу в 6-месячный срок для принятия наследства. Спорную квартиру приняла фактически: проживала на день смерти наследодателя в квартире, приняла меры по сохранности, оплачивала коммунальные платежи. В указанной квартире она проживала вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО1 ХХХХ. ФИО14 скончалась. ФИО2 и ФИО1 были прописаны и проживали в спорной квартире, в связи с чем приняли наследство после своей матери фактически, к нотариусу по поводу открытия наследственного дела не обращались. ФИО2 выписан из квартиры ХХХХ. в связи с назначением наказания, связанного с лишением свободы. ФИО1 выписан из квартиры по собственному заявлению. В ХХХХ году умер ФИО20 ФИО9 открыто наследственное дело отказом от наследства в пользу матери. В 6-месячный срок для принятия наследства супруга ФИО20 умерла, не успев принять наследство после смерти мужа. Таким образом, двое дочерей ФИО9 С. и Попова (Косолапова) Лидия С. открыли наследство к имуществу своей матери и приняли все наследство, которое на тот момент выразилось только в виде вкладов. Спорная квартира, принятая супругом ФИО20, перетекла в наследственную массу его супруги ФИО24, где ее дочери (ФИО18 и ФИО25) приняли ее наследство, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а поскольку нотариус не занимался розыском наследства, то на момент принятия наследства ФИО18 и ФИО25 не знали об этой квартире, так как полагали, что указанная квартира принята фактически ФИО21 – матерью братьев А-вых. Таким образом, ФИО9 и ФИО19 являются наследниками по закону спорной квартиры, но, учитывая тот факт, что ФИО21 фактически приняла наследство, то на спорную квартиру имеются четыре наследника: двое по закону (ФИО18 и ФИО25) и двое по праву представления за умершую мать (ФИО26 Юрий). До смерти ФИО10 в ХХХХ году ФИО1 и ФИО2 проживали в спорной квартире вместе со своей матерью ФИО21 и бабушкой ФИО10 В связи с лишением родительских прав ФИО21 в отношении своих детей, постановлением Мэра г. Жуковский № *** от ХХХХ. за ФИО1 закреплена жилая площадь в квартире, расположенной по адресу: Х, постановлением Мэра г. Жуковский № *** от ХХХХ. за ФИО2 закреплена жилая площадь в квартире, расположенной по адресу: Х. Постановления не отменены и никем не оспаривались. На основании указанного постановления у ФИО2 возникло право собственности на квартиру и должно было быть им впоследствии реализовано путем обращения в соответствующие органы, осуществлявшие на тот момент государственную регистрацию (БТИ, Регистрационная палата, Росреестр). ФИО1 в регистрационные органы не обращался, действий по сохранению имущества не предпринимал. Решение суда от ХХХХ., которым было признано право собственности на спорную квартиру за ФИО1, определением Жуковского городского суда от ХХХХ. отменено, что влечет ничтожность последующих сделок. Таким образом, у ФИО2 имеются основания истребовать имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Х, как в порядке наследования по закону после умершей ФИО10, так и в порядке признания права на основании постановления Мэра г. Жуковский № *** от ХХХХ. о закреплении за ним указанной квартиры. Принимая тот факт, что наследники ФИО27 и ФИО1 не проявляют заинтересованности в указанной квартире, а ФИО9 признает за ФИО21 факт принятия наследства и просит включить ФИО2 в состав наследников, то ФИО2 полагает, что имеются законные основания для признания права собственности на всю квартиру за ним. 

ФИО9 обратилась в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи от ХХХХ. между ФИО3 и ФИО4, договора дарения от ХХХХ. между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, договора купли-продажи от ХХХХ. между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также записи в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, ничтожными и недействительными; прекращении права собственности ФИО8 на указанную квартиру; признании за ФИО9 права собственности на * долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону; включении в число наследников к имуществу ФИО10 ФИО2 на указанную квартиру. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО9 указывает, что ФИО10 являлась ее бабушкой и пайщицей в доме, расположенном по адресу: Х, пай выплачен в полном объеме. Право собственности зарегистрировано не было. У ФИО10 было два сына – ФИО20 и ФИО28 ФИО28 умер в ХХХХ году. ФИО10 скончалась ХХХХ. Наследниками ФИО10 являлись сыновья: ФИО20 и ФИО28, который скончался раньше матери, таким образом, в порядке представления наследником за ФИО28 является его дочь ФИО29 ХХХХ. ФИО14 скончалась. ФИО2 и ФИО1 являлись сыновьями ФИО14, были в указанной квартире прописаны и проживали там же. ФИО20 умер в ХХХХ году. К его имуществу наследниками – дочерью ФИО9, дочерью ФИО30 и женой ФИО24 открыто наследственное дело. Дочери отказались от наследства в пользу матери. ФИО24 умерла спустя 3 месяца после ФИО20 Таким образом, у ФИО9 и ФИО30 возникло право наследования в порядке трансмиссии. ФИО9 на долю в квартире, расположенной по адресу: Х, не претендует, поскольку имеет в собственности другое жилье, за прошедшие 19 лет со дня смерти отца ФИО20 мер по сохранности квартиры не принимала, квартплату не вносила, не пользовалась этой квартирой. ФИО9 полагает, что при распределении долей в наследственном имуществе в виде спорной квартиры необходимо учитывать, что на момент смерти ФИО20 в квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО29, ФИО1 и ФИО2 Таким образом, ФИО29 фактически приняла наследство в виде квартиры, поскольку пользовалась ей и проживала вместе с детьми в указанной квартире. ФИО14 в порядке представления после смерти своего отца ФИО28 имеет равные права по очередности с ФИО20 Таким образом, ФИО14 и ее наследники ФИО1 и ФИО2 должны быть включены в число наследников к имуществу ФИО20 ФИО9 также указывает, что ей известно о том, что ФИО1 на спорную квартиру не претендует, имеет жилье. Мер по принятию имущества и его сохранению не принимал. При указанных обстоятельствах ФИО9 полагает, что у нее возникло право собственности на * долю в квартире в порядке наследования по закону. ФИО9 ссылается на то, что срок на подачу иска ей не пропущен, поскольку о споре она узнала только в момент привлечения ее в качестве третьего лица по настоящему делу. До указанного момента она полагала, что спорная квартира оформлена в собственность ФИО14 или ее сыновей ФИО1 и ФИО2 В настоящее время ей стало известно, что указанная квартира стала объектом мошеннических действий и была продана. 

ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных ФИО9 исковых требований, указывая, что в ходе судебных слушаний ему стало известно, что к наследству ФИО10 сыном ФИО20 было открыто наследственное дело. ФИО20 умер в ХХХХ г. К его имуществу одним из наследников открыто наследственное дело. Супруга ФИО24 умерла, не успев принять наследство, имеет место наследственная трансмиссия. Таким образом, у дочерей ФИО9 и ФИО27 возникло право наследования в порядке наследственной трансмиссии. Однако ФИО9 и ФИО19, хотя и открыли наследственное дело, фактически от наследования спорной квартиры отказались, мер по сохранности не принимали, квартплату не вносили.

ФИО8 возражал против удовлетворения заявленных ФИО9 и ФИО2 исковых требований, указывая в обоснование имеющихся возражений, что спорная квартира, расположенная по адресу: Х, находилась в собственности ФИО10 с ХХХХ. Согласно справке ЖСК «Луч-5» от ХХХХ. ФИО10 выплатила пай за указанную квартиру ХХХХ. ХХХХ. ФИО10 умерла. Наследниками после ее смерти стали ФИО20 (сын) и ФИО14 (внучка по праву представления). ФИО20 было открыто наследственное дело после смерти ФИО10 и ХХХХ. нотариусом ФИО31 выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО20 также указана в качестве наследственного имущества спорная квартира. Однако данное имущество не было оформлено ФИО20 надлежащим образом в собственность. ХХХХ. ФИО20 умер. Квартира по адресу: Х, не была включена в наследственную массу после смерти ФИО20, так как наследниками не было представлено документов, подтверждающих право собственности. Таким образом, спорная квартира не входила в наследственную массу после смерти ФИО20 и требования о признании за ФИО9 права собственности на * долю квартиры не подлежат удовлетворению. Доводы ФИО9 о том, что она не пропустила срок на подачу иска, поскольку о споре она узнала только в момент привлечения ее в качестве третьего лица, а до этого момента полагала, что спорная квартира оформлена в собственность ФИО14 или ее сыновей ФИО1 и ФИО2 ФИО8 находит необоснованными, поскольку незнание не может быть бесспорной уважительной причиной пропуска срока. Доказательств уважительности пропуска срока ФИО9 не представлено. ФИО9 должна была проявлять интерес к судьбе своих родственников и при наличии такого интереса могла своевременно узнать о переходе права собственности на спорную квартиру и, соответственно, могла реализовать свои наследственные права. ФИО14 фактически приняла наследство после смерти бабушки, так как на момент смерти была зарегистрирована вместе с наследодателем, проживала в спорной квартире. ФИО14 умерла ХХХХ. и только ФИО1 фактически принял наследство, так как на момент смерти был зарегистрирован и проживал с наследодателем. В период с ХХХХ. по ХХХХ. ФИО2 находился на свободе и был совершеннолетним. Таким образом, в установленный законом 6-месячный срок мог обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что им сделано не было. Доказательств фактического принятия наследства ФИО2 не представлено, он не был зарегистрирован с наследодателем на день смерти, не нес бремя содержания жилого помещения, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, ФИО8 считает, что оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорную квартиру в порядке наследования не имеется. Также ФИО8 находит ошибочными доводы ФИО2 о возникновении у него права собственности на квартиру на основании Постановления Мэра г. Жуковский, поскольку данным постановлением за ним закреплено право пользования жилым помещением, а не право собственности. Кроме того, ФИО8 полагает, что ФИО2 пропущен срок обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку он не был лишен возможности поддерживать отношения со своим братом, родственниками, соседями, друзьями и при должной внимательности и заботливости мог и должен был знать о выбытии квартиры из собственности. Закон не ограничивал его права воспользоваться помощью представителя и оспорить еще первую сделку купли-продажи. Однако, находясь в местах лишения свободы, он не интересовался судьбой своих родственников, в том числе и жилой площадью, куда он намеревался возвратиться для проживания. В период с ХХХХ. по ХХХХ. ФИО32 находился на свободе, однако за 2 года не проявлял заинтересованности к судьбе своего прежнего места жительства, не обратился в суд за защитой своих прав. 

Требования ФИО9 о признании ничтожными и недействительными договора купли-продажи от ХХХХ. и всех последующих договоров в отношении спорной квартиры ФИО8 находит незаконными и не подлежащими удовлетворению, так как ей пропущен срок исковой давности, предусмотренный для требований такого характера. Оспариваемый ФИО9 договор купли-продажи заключен ХХХХ., исполнение договора о передаче в собственность квартиры началось с момента регистрации права собственности ХХХХ., то есть с момента исполнения оспариваемой сделки прошло более 15 лет. Сделка была исполнена, договор был надлежащим образом зарегистрирован, спорная квартира была передана в собственность ФИО3 Таким образом, моментом нарушения прав ФИО9 и, соответственно, начало течения срока исковой давности датируется ХХХХ. ФИО1 договор купли-продажи от ХХХХ. не оспаривалХХХХ. между ФИО8 и ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, право собственности продавцов на момент заключения договора было зарегистрировано, денежные средства продавцами С-ными были получены в полном объеме. С момента регистрации договора купли-продажи квартиры ФИО8 пользуется принадлежащей ему квартирой, оплачивая все расходы. На момент совершения сделки ФИО8 не знал, не мог и не должен был знать, что сделка между предыдущим собственником ФИО1 и ФИО3 впоследствии спустя 15 лет будет оспариваться. На момент покупки квартиры, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, квартира принадлежала продавцу ФИО4 около 8 лет. ФИО8, установив, что квартира была приобретена в браке и с использованием средств материнского капитала, настоял на том, чтобы детям были выделены доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем ХХХХ. между ФИО5, ФИО33, ФИО6 и ФИО7 был заключен договор дарения. Данный факт еще раз подтверждает, что ФИО8 ознакомлен со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца права собственности, проявив надлежащую осмотрительность. Внесение записи о правах покупателя ФИО8 в ЕГРН подтверждает, что недвижимое имущество принадлежит добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРН. ФИО9 не представлены доказательства осведомленности ФИО8 о неправомерности отчуждения квартиры, в связи с какими обстоятельствами ФИО8 знал или должен был знать о недействительности сделки между ФИО1 и ФИО3 Поскольку ФИО8 является добросовестным приобретателем, находит заявленные ФИО9 исковые требования об истребовании у него квартиры не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. С момента открытия наследства до вынесения решения суда по поддельным документам и последующего отчуждения квартиры прошло более 15 лет, в течение которых предполагаемыми собственниками не совершено никаких действий по выявлению и обращению имущества в их собственность. Со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя (ХХХХ.) прошло более 15 лет. Следовательно, требование ФИО9 о прекращении права собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: Х, является незаконным и необоснованным, не подлежащим удовлетворению, в связи с чем ФИО8 просит в удовлетворении заявленных ФИО9 исковых требований отказать в полном объеме. 

Дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по закону, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договоров купли-продажи ничтожными, признании права собственности, по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования, включении в состав наследников, признании договора купли-продажи ничтожным объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения по существу в соответствии со ст. 151 ГПК РФ. 

В судебном заседании ФИО1 отсутствовал, извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

ФИО2 и его представитель по устному ходатайству в порядке п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО34 в судебном заседании поддержали заявленные им исковые требования, просили их удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО1, ФИО9 – отказать. ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО35 поддержала представленные в материалы дела возражения. 

ФИО9 и ее представитель по устному ходатайству ФИО36 заявленные ей исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, свое отношение к заявленным требованиям не выразили.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, возражений по заявленным требованиям не представило. 

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО10 являлась пайщицей в кооперативе, ХХХХ. пай за квартиру № *** в доме № *** по ул. Х области был ей выплачен, что подтверждается справкой ЖСК «Луч-5» от ХХХХ. (л.д.49 том 1). 

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, ФИО10 приобрела право собственности на указанную квартиру. 

ХХХХ. ФИО10 умерла (л.д.53 том 1).

Из выписки из домовой книги следует, что на момент смерти ФИО10 в квартире были зарегистрированы ФИО14 (снята с регистрационного учета в связи со смертью ХХХХ.), ФИО37 (снят с регистрационного учета ХХХХ.) и ФИО2 (снят с регистрационного учета ХХХХ. в связи с отбытием наказания) (л.д.52 том 1). По информации ОМВД России по городскому округу Жуковский, ФИО1 снят с регистрационного учета ХХХХ. (л.д.193 том 1). 

Дочь ФИО10 ФИО38 умерла ранее своей матери ХХХХ. (л.д.56 том 1). Таким образом, наследником к имуществу ФИО10 по праву представления является ее внучка ФИО14, принявшая наследство фактически в связи с проживанием на момент смерти с наследодателем. 

ФИО14 умерла ХХХХ. (л.д.54 том 1). 

Наследниками ФИО14 являются ее сыновья ФИО2 и ФИО1 (л.д.55,57 том 1). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Из п. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст. 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из п. 1 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как было указано выше, за ФИО37 было признано право собственности на спорную квартиру решением мирового судьи, которое в последующем было отменено, при этом до отмены решения суда его право было прекращено совершенными сделками по отчуждению имущества и переходом прав, в настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО8, в связи с чем необходимости для повторного признания права собственности за ФИО37 не имеется во избежание конфликта правовых интересов.

ФИО2 заявил требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в порядке наследования после смерти его матери ФИО14

Как было установлено судом, ФИО2 был снят с регистрационного учета по адресу: Х ХХХХ. в связи с отбытием наказания. После освобождения из мест лишения свободы ХХХХ. ФИО2 не обращался в регистрирующие органы с заявлением о постановке на учет.

Мать ФИО2 ФИО14 умерла ХХХХ. В период с ХХХХ. по ХХХХ. ФИО2 находился на свободе, однако в установленный законом 6-месячный срок после смерти матери с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался, фактически наследство не принял, поскольку не был зарегистрирован совместно с наследодателем, коммунальные услуги не оплачивал, действий по поддержанию наследственного имущества в надлежащем состоянии не предпринимал, доказательств обратного суду не представил. 

К доводам ФИО2 о том, что о выбытии квартиры из владения он узнал только в ХХХХ году суд относится критически, поскольку, находясь в местах лишения свободы, ФИО2 не был лишен возможности поддерживать отношения со своими родственниками, знакомыми и проявлять должную внимательность и заботливость к имуществу, поскольку владение им подразумевает возникновение не только прав, но и бремени его содержания. В период с ХХХХ. по ХХХХ. ФИО2 находился на свободе, однако за это время также интереса к судьбе своего прежнего места жительства не проявлял, в суд за защитой своих прав не обращался. 

Таким образом, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворению не подлежат.

ФИО2 заявлены требования о признании права собственности на квартиру на основании постановления Мэра г. Жуковского Московской области № Х от ХХХХ. о закреплении за ФИО2 жилой площади, расположенной по адресу: Х в связи с тем, что его родители лишены родительских прав и направлением несовершеннолетнего в специальный детский дом. 

Согласно ч. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Как было установлено судом, указанная квартира являлась собственностью бабушки ФИО2 ФИО10 в связи с выплатой ей пая в кооперативе, на момент вынесения постановления Мэра г. Жуковский ФИО2 собственником указанной квартиры не являлся, таким образом, постановлением Мэра г. Жуковский за ним было закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, а не право собственности и возникновение в дальнейшем права собственности на указанное имущество указанное постановление не порождает, в связи с чем требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру на основании постановления Мэра г. Жуковского Московской области № *** от ХХХХ. удовлетворению не подлежат. 

В процессе рассмотрения дела выяснилось, что к имуществу ФИО10 нотариусом государственной нотариальной конторы г. Жуковский ФИО31 было заведено наследственное дело № ***. ХХХХ. ее сыну ФИО20 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад (л.д.197 том 1). Также ФИО20 было выдано распоряжение на получение денежных средств в счет оплаты расходов по похоронам ФИО10 из недополученной ей пенсии (л.д.198 том 1). В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО20 также указана в качестве наследственного имущества спорная квартира, однако свидетельство о праве на наследство на квартиру ему выдано не было (л.д.199 том 1). ХХХХ. ФИО20 умер (л.д.225 том 2). Наследниками к его имуществу являются жена ФИО24 и дочь ФИО9, которые были зарегистрированы с наследодателем на день его смерти (л.д. 226 том 2). ФИО24 умерла ХХХХ. Из ответа нотариуса Жуковского нотариального округа ФИО31 на судебный запрос следует, что к имуществу ФИО24 ей открыто наследственное дело № ***. Наследниками ФИО24 являются ее дочери ФИО9 и ФИО19 Наследственное имущество, заявленное наследниками и на которое были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, - денежные вклады в Сбербанке РФ. Наследственное дело имеет статус «Окончено» (л.д.247 том 2). 

ФИО9 заявлены самостоятельные требования о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: Х, в порядке наследования. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд приходит к выводу об отказе ФИО9 в удовлетворении заявленных ей исковых требований, поскольку доказательств вступления ее наследодателя в права наследования спорной квартирой в материалы дела представлено не было, кроме того ей пропущен срок исковой давности, доказательства уважительности причин тому не представлено. 

ХХХХ. между ФИО1, от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО39, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х (л.д.215-216 том 1). 

Право ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы Московской области ХХХХ.

У ФИО3 приобрела квартиру ФИО4 с привлечением материнского капитала и кредитных денежных средств на основании договора купли-продажи № *** от ХХХХ. (л.д.239-256 том 1). 

ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру ХХХХ., взамен которого ХХХХ. выдано повторное свидетельство (л.д.18 том 2). 

ХХХХ. между ФИО4 и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке (л.д.186-187 том 2).

ХХХХ. ФИО4 подарила по * доле в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (л.д.53 том 2). 

ХХХХ. ФИО5 подарил по * доле в праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 (л.д.224 том 1). 

ХХХХ. договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области и ФИО7, ФИО6, ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д.62-63 том 2). 

ХХХХ. ФИО6 выдано повторное, взамен выданного ХХХХ. в связи с технической ошибкой, свидетельство о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская Х (л.д.221 том 1). 

ХХХХ. спорная квартира была продана ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ХХХХ. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.217-220 том 1). Передача денежных средств подтверждается распиской, договором аренды индивидуального сейфа (л.д.189-197 том 2). 

Из выписки из ЕГРН о переходе прав следует, что с ХХХХ. собственником спорной квартиры зарегистрирован ФИО8 (л.д.165-169 том 2). 

В рамках рассматриваемого спора оспариваются договор купли-продажи от ХХХХ., заключенный между ФИО3 и ФИО4, договор дарения от ХХХХ., заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, договор купли-продажи от ХХХХ., заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ). 

Из п. 1 ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемая сделка совершена ХХХХ

В статьи 168 и 181 ГК РФ Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" были внесены изменения. 

До ХХХХ. п. 1 ст. 181 ГК РФ применялся в следующей редакции: «Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки». 

Ст. 168 ГК РФ в редакции до ХХХХ. применялась в следующей редакции: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения». 

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО8 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Оспариваемый договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО4 был заключен ХХХХ., право зарегистрировано ХХХХ. То есть с момента исполнения сделки прошло более 15 лет. Договор дарения между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен ХХХХ., договор купли-продажи между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 заключен ХХХХ. Исполнение сделки имело место более 8 лет назад.

Суд приходит к выводу, что по требованиям об оспаривании сделок истцами пропущен срок исковой давности, поскольку в случае добросовестного отношения к своим гражданским правам и обязанностям, им должно было стать известно о нарушении своего права в пределах установленного законом срока для принятия наследства, в том числе путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и получения сведений либо о подаче другим лицом заявления о принятии наследства, либо о наличии зарегистрированного права собственности на наследственное имущество, учитывая, что такие сведения являются публичными и находятся в открытом доступе. 

Из пояснений ФИО8 следует, что на момент заключения с ним договора купли-продажи от ХХХХ. квартира принадлежала ФИО4 около 8 лет. После того, как ему стало известно, что квартира была приобретена в браке с использованием средств материнского капитала, он настоял на том, чтобы детям были выделены доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем ХХХХ. между ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 был заключен договор дарения. Данный факт подтверждает, что ФИО8 был ознакомлен со всеми правоустанавливающими документами, выяснял основания возникновения у продавца права собственности, проявив надлежащую осмотрительность, при этом не знал и не мог знать, что спустя более 15 лет заключенная между предыдущими собственниками сделка будет оспариваться. При этом С-ны получили денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, право собственности ФИО8 зарегистрировано в регистрирующем органе, ФИО8 пользуется принадлежащей ему квартирой, оплачивает все расходы. 

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 37, 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В материалы дела не представлены доказательства осведомленности ФИО8 о неправомерности отчуждения квартиры, о недействительности сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО3, при заключении сделки им была проявлена должная степень осмотрительности. 

Учитывая, что ФИО8 является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований о признании заключенных в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, сделок следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по закону, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договоров купли-продажи ничтожными, признании права собственности, по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования, включении в состав наследников, признании договора купли-продажи ничтожным – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года.

Судья О.М. Царьков