№2-3691/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и обслуживание жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На данном участке без получения строительной документации возведен жилой дом №

Для получения кадастрового паспорта на дом и последующего оформления права собственности на него, обратилась в Мнгогофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где попросили представить технический план на дом, который выдает Территориальный участок г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан для оформления кадастрового паспорта.

Обратившись в Территориальный участок г.Уфы ГУП БТИ РБ за получением технического плана на дом, ей рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на дом, так как отсутствует разрешение на его строительство, без которого технический план не выдается.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан», жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПроектСтрой», выполненные мероприятия по устройству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют № в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 218,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает. 

Представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности от 25 января 2017г., в судебном заседании поддержала и просила его удовлетворить.

Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещены, о чем имеется в материалах дела расписка, так же в материалах дела имеется отзыв на иска, согласно которого исковые требования просят оставить без удовлетворения. 

Выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, обозрев фотографии, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок № с кадастровым номером № разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей проведение государственной регистрации права, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Основанием права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом, что подтверждается представленными фотографиями. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из основного помещения (литер А), общей площадью 218,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 218,3 кв.м., жилой площадью 132 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В соответствии с ответом начальника Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа № разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № 

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, поскольку при его строительстве не была оформлена разрешительная документация на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно имеющемуся в деле Техническому заключению № выданному ООО «ПроектСтрой», было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> На основании исследования сделано заключение о том, что выполненные мероприятия по устройству указанного жилого дома соответствуют № в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как следует из письма начальника МБУ УПО г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес> При этом суд так же принимает во внимание отсутствие спора на данный объект. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № находящийся по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2017 г. 

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.