Дело № 2-283/2021

УИД 26RS0020-01-2021-000383-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру, признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведенных в ЕГРН, возложении обязанности внести в ЕГРН сведения о здании многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру, признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведенных в ЕГРН, возложении обязанности внести в ЕГРН сведения о здании многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ею по договору купли-продажи от 02 апреля 1990 года была приобретена квартира, расположенная в жилом доме по адресу 

<

адрес>, при этом в договоре купли-продажи указано о приобретении ею не квартиры, а 1/2 части домовладения. Указанный договор зарегистрирован в администрации Беломечетского сельского совета.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР и Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Законом РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года № 374-1, ей как собственнику квартиры был предоставлен в собственность земельный участок в границах которого расположена квартира, о чём Беломечетским сельским советом Кочубеевского района Ставропольского края было выдано свидетельство на право собственности на землю № 890 от 15.12.1993 года.

Постановление главы Беломечетской сельской администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 25.10.1995 года № 55 «О переименовании названий улиц и нумерации домов в 

<

адрес>», адрес принадлежащей ей квартиры был изменен на 

<

адрес>.

Ее право собственности на предоставленный ей земельный участок в настоящее время зарегистрировано в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в ЕГРН 18.09.2018 года внесена запись о праве собственности №.

При этом она не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ей квартиру, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежащей ей квартире, а сведения в отношении здания, в котором находится квартира, являются неактуальными, так в ЕГРН содержатся сведения о 

<

адрес> с кадастровым номером № с площадью 26,6 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за ФИО3, согласно сведениям ЕГРН указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, однако, во-первых, указано, что здание является индивидуальным жилым домом, а во-вторых, что площадь его составляет 26,6 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку в здании также содержится ее квартира с площадью 34,4 кв.м., таким образом, площадь здания образует сумму площадей, расположенных в здании помещений и должна составлять 61 кв.м.

В настоящее время в связи с нахождением в ЕГРН сведений не соответствующих действительности, она не может зарегистрировать своё право собственности на приобретенную квартиру.

Хотя договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, считает, что право собственности на данную недвижимость перешло к ней в соответствии со следующим. Указанный договор заключен, так как между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная сделка оформлена двусторонним договором, соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору.

Она не может обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, в связи с отсутствием таковых, а также в связи с тем, что право собственности продавца на день заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано в соответствии в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как и не зарегистрировано право собственности на квартиру на сегодняшний день.

Также, налицо неактуальность сведений ЕГРН в части площади здания с кадастровым номером 26:15:311001:62, поскольку фактически с момента строительства указанный объект являлся многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещений непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», так как объект имеет два обособленных объекта в виде квартир.

Просит признать за нею право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 34,4 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в здании с кадастровым номером №. Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № в части наименования, назначения, площади. Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю актуализировать сведения ЕГРН путем внесения изменений (исправления) в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площади 26,6 кв.м. на площадь 61 кв.м., с назначения Жилой дом на Здание, с наименования Индивидуальный жилой дом на Многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Кочубеевского муниципального округа не имеет возражений по исковым требованиям истца, а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации: Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН, возникшим вследствие объединения унаследованных систем ЕГРГП и КГН, сведения об объекте недвижимого имущества - Жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с КП №, площадь объекта 26,6 кв.м., как о «ранее учтенном», внесены 17.12.2011 года в Государственный кадастр недвижимости на основании данных, поступивших из ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Кочубеевский филиал, на основании ситуационного плана объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного 29.06.2006 года в результате проведения технической инвентаризации объекта недвижимого имущества. При этом экспликация Ситуационного плана содержит сведения (графические параметры) только 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако, на основании данных ситуационного плана в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о Жилом доме, площадью 26,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на нормы закона указывает, что исходя из понятия реестровой ошибки, учитывая содержание документа, предоставленного органом технической инвентаризации, на основании которого сведения об объекте внесены в ЕГРН, а также отсутствие документа, предоставленного истцом, свидетельствующего о наличии реестровых ошибок и содержащего необходимые для их исправления сведения, следует, что реестровая ошибка может быть исправлена в ЕГРН в порядке, установленном статьей 61 Закона о регистрации, при наличии технического плана Многоквартирного дома, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 (ред. от 25.09.2019 года) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и содержащего актуальные параметры (характеристики) здания, необходимые для внесения сведений в ЕГРН. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не возражает относительно заявленных исковых требований истца, однако, истцом, для осуществления государственного кадастрового учета должен быть предоставлен технический документ, содержащий актуальную информацию об объекте, а также свидетельствующий об ошибке, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.1990 года), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, чтоФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от 02.04.1990 года ФИО2 приобрела 1/2 часть домовладения по 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре № 406 администрации Беломечетского сельского совета.

Из справки № 13 от 09.04.2019 года, выданной администрацией Беломечетского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края следует, что на основании постановления главы Беломечетской сельской администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 25.10.1995 года № 55 «О переименовании названий улиц и нумерации домов в станице Беломечетской» квартире в жилом доме, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Беломечетского с/с 02 апреля 1990 года, зарегистрированного в реестре №406, имеющей ранее адрес: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>. 

Согласно выписки № 19 от 08.11.2018 года из похозяйственной книги № 8 лиц.счет № 659 администрации муниципального образования станицы Беломечетской Кочубеевского района Ставропольского края за 2011 год адрес 

<

адрес>, из которой следует, что на основании договора купли-продажи от 02.04.1990 года собственником указанного жилого дома является ФИО4

Согласно техническому паспорту жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному по состоянию на 08.12.2020 года, общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 01.03.2021 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости отсутствуют.

Представленные доказательства позволяют суду сделать вывод, что истец фактически приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 02.04.1990 года спорной квартиры заключен между ФИО5 как продавцом, и ФИО1 как покупателем, данный договор составлен в письменной форме и зарегистрирован исполкомом Беломечетского с/с 02 апреля 1990 года в реестре № 406 в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения данного договора. 

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведенных в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № в части наименования, назначения, площади, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю актуализировать сведения ЕГРН, суд исходит из следующего.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 года урегулирован статьей 61 Закона о регистрации недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 03июля 2016 года № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что собственником квартиры с кадастровым номером 26:15:311001:77 общей площадью 26,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1037+/-23, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается Выписками из ЕГРН об объектах недвижимости.

Как следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.02.2021 года № квартира с кадастровым номером № общей площадью 26,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположена в здании с кадастровым номером № имеющим площадь 26,6 кв.м.

Однако, как установлено судом, в указанном здании расположена и квартира №, принадлежащая истцу, площадью 34,4 кв.м.

То есть, фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является многоквартирным (двухквартирным) домом, в котором расположены две обособленные квартиры № и №, и общая площадь двух квартир составляет 61 кв.м., однако до настоящего времени в ЕГРН не внесены сведения о данном многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что сведения о наименовании «здание» и площади «26,6 кв.м.», воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются неактуальными, то есть являются реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым актуализовать сведения ЕГРН путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений (исправления) в ЕГРН сведений в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площади 26,6 кв.м. на площадь 61 кв.м., с назначения «Жилой дом» на «Здание», с наименования «Индивидуальный жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом».

Суд считает, что в данном случае исправление реестровой ошибки не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенных прав истца. 

Таким образом, с учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца и в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру, признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведенных в ЕГРН, возложении обязанности внести в ЕГРН сведения о здании многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 34,4 кв.м., этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в здании с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № в части наименования, назначения, площади. Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю актуализировать сведения ЕГРН путем внесения изменений (исправления) в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, с площади 26,6 кв.м. на площадь 61 кв.м., с назначения «Жилой дом» на «Здание», с наименования «Индивидуальный жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 года.

Судья Е.Е. Рынгач