Дело № 2-560/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года пгт Эгвекинот 

Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Реутовой Н.В., при секретаре судебного заседания Колычевой К.С., с участием: представителя истца Ф.А.Ю.., ответчика ФИО1, старшего помощника прокурора 

<

...> Чукотского автономного округа Жеребцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Эгвекинот Чукотского автономного округа к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Эгвекинот Чукотского автономного округа (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указано, что Администрация в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Эгвекинот является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью № 

<

...> кв.м. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма № 

<

...> от 

<

...> (далее – договор), ФИО1 является нанимателем вышеуказанного жилого помещения на срок с 

<

...> по 

<

...>. В соответствии с договором Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю (Администрации) плату за пользование квартирой. Пунктом № 

<

...> Договора установлена плата за коммерческий найм в месяц в размере 12 368,56 рублей. С момента заключения договора ФИО1 добровольно не сделал ни одного платежа по оплате коммерческого найма, что подтверждается нарастающей задолженностью, которая за период с 

<

...> по 

<

...> составила 111317,04 руб., за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 123685,60 руб. В адрес ответчика администрацией направлялись письма (требования) об оплате задолженности за коммерческий найм жилого помещения с уведомлением, что в случае невнесения платы договор будет расторгнут в судебном порядке. До настоящего времени ФИО1 задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета. 

Представитель истца Ф.А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив суду, что ответчик в добровольном порядке оплату за коммерческий найм не производит, задолженность за период с 

<

...> по 

<

...> составила 111317,04 рублей удерживается в принудительном порядке по исполнительному производству, общая сумма задолженности по состоянию на 

<

...> составляет 177160,33 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что с момента подписания договора коммерческого найма в 2022 году оплату по договору за коммерческий найм не производил. В настоящее время у него удерживается задолженность по исполнительному документу. Уважительных причин невнесения платы у него не имеется. Поскольку у него отсутствует какое-либо жилье в 

<

...>, просил предоставить время для выселения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - МУП ЖКХ «

<

...> извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Участвующий в деле прокурор Жеребцова Е.А. полагала, что исковые требования в части расторжения договора коммерческого найма и выселения подлежат удовлетворению. Между тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия с регистрационного учета ответчика не имеется, поскольку решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке и, выяснив требования представителя истца, возражения ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: пгт 

<

...> 

<

...> является муниципальной собственностью городского округа Эгвекинот, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 

<

...>

Постановлением Администрации городского округа Эгвекинот от 

<

...> № 

<

...>-па, по личному заявлению ответчика предоставлено жилое помещение коммерческого использования на семью из одного человека по адресу

<

...>, 

<

...> на период с 

<

...> по 

<

...> (л.д. № 

<

...>). 

<

...> 

<

...>ом Эгвекинот в лице Главы Администрации городского округа Эгвекинот, действующего на основании Устава, заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 

<

...> с ФИО1 сроком на 3 года с 

<

...> по 

<

...>. 

По условиям договора пункта 4.8 Наниматель обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца. Размер платы коммерческого найма жилого помещения составляет 12368 (двенадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 56 копеек (л.д.№ 

<

...>). 

Пунктом 5.1 дополнительного соглашения № 

<

...> к Договору внесены изменения в срок найма с 

<

...> по 

<

...>. 

Пунктом 5.4 дополнительного соглашения № 

<

...> к Договору установлено, что по требованию наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за пользование квартирой за шесть месяцев; разрушения или порчи квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он не отвечает. 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик обязанности, предусмотренные договором, не исполняет, плату за коммерческий найм в добровольном порядке не производит. 

Из выписки финансово-лицевого счета МУП ЖКХ «Иультинское» № 

<

...> от 

<

...> следует, что ФИО1 проживает один в спорном жилом помещении, в котором временно зарегистрирован до 

<

...> (л.д.№ 

<

...>). 

Согласно справке о задолженности от 

<

...> задолженность ответчика по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...> (включительно) составляет 123 685, 60 рублей (л.д.№ 

<

...> По состоянию на 

<

...> задолженность по оплате жилого помещения составляет в размере 177160,33 рублей, что подтверждается справкой о задолженности от 

<

...>. 

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО1 в период с 

<

...> по 

<

...> не исполнял обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абз. 2 п. 2 ст. 687абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Администрацией городского округа Эгвекинот ответчику направлено требование (претензия) об имеющейся задолженности за коммерческий найм жилого помещения с разъяснениями, что в случае невнесения платы договор коммерческого найма будет расторгнут в судебном порядке, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.

<

...>). 

Поскольку условие об оплате за жилое помещение в силу содержания договора является существенным условием, а ответчиком данное условие не выполняется более шести месяцев, договор подлежит расторжению.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Для расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения имеются основания, предусмотренные договором; порядок прекращения действия договора соблюден. Соответственно ответчик, право пользования которых спорным жилым помещением прекратилось, подлежит выселению из спорной квартиры.

Доводы ответчика о том, что задолженность возникла по причине отсутствия работы подлежит отклонению, поскольку обязанность по внесению платы, предусмотренной договором, лежит на нанимателе и не освобождает ответчика от надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с истцом договору. Отсутствие работы у ответчика не относится к уважительным причинам. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик является пенсионером, следовательно, имеет возможность производить оплату по договору. 

Доказательств по внесению платы по договору найма, погашении возникшей задолженности, ответчиком суду не представлено. 

В данном случае, в соответствии со ст. 288 ГК РФ истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры.

При таких обстоятельствах, исковое требование Администрации городского округа Эгвекинот о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению. 

Учитывая, что ответчик не имеет другого постоянного места жительства в 

<

...>, принимая во внимание мнение представителя истца о возможности предоставления отсрочки в выселении, суд считает возможным отсрочить исполнение решения в части выселения сроком на два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлено требование о возложении на ответчика ФИО1 обязанности сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 

<

...> № 

<

...> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу статьи 7 названного Закона, а также подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> № 

<

...>, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения само по себе является самостоятельным основанием для принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства и не требует возложения на ответчика дополнительной обязанности совершить действия по снятию с регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке, на основании судебного решения о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Соответственно, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности сняться с регистрационного учета, ввиду чего исковые требования Администрации городского округа Эгвекинот о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО1 по адресу: 

<

...>, № 

<

...> удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций уплачивается в размере 

<

...> рублей. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа Эгвекинот подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 204 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования Администрации городского округа Эгвекинот Чукотского автономного округа к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 

<

...> от 

<

...>, заключенный между Администраций городского округа Эгвекинот Чукотского автономного округа и ФИО1. 

Выселить ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пгт 

<

...>, 

<

...>, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения в части выселения на срок два месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета 

<

...>) рублей. 

Исковое требование Администрации городского округа Эгвекинот Чукотского автономного округа к ФИО1 о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Реутова