Дело № 02-250-2019

№

">

РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М. при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску КУКЛИНА Н.Г. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Куклин Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

Ему на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 863 кв. метра, на котором был расположен принадлежащий ему жилой дом площадью 28,7 кв. метров. Правоустанавливающий документ на жилой дом не сохранился, только имеется запись в техническом паспорте о нем, как собственнике.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, он своими силами и за свой счет произвел строительные работы по возведению нового жилого дома на месте старого, пришедшего в ветхое состояние. Разрешительные документы на строительство жилого дома не оформлял.

По завершению строительных работ общая площадь жилого дома составила 75,3 кв. метра. Площадь для постановки на кадастровый учет составляет 79,0 кв. метров.

Построенный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в территориальной зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества ему отказано по причине отсутствия необходимых документов.

Истец Куклин Н.Г. просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв. метра, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 79,0 кв. метров.

В судебном заседании истец Куклин Н.Г., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.

Ответчик - Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от представителя ответчика Зарубиной В.В., действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о вынесении решения суда в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Заслушав истца Куклина Н.Г., допросив свидетелей ФИО11 и ФИО12 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

о

J

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Борзинским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, подтверждается, что Куклин Н.Г. является собственником недвижимого имущества (земельного участка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 863,0 кв. метра.

Согласно уведомлению об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект, выданным ДД.ММ.ГГГГ за № ГУП «Забайкальское БТИ», подтверждается, что в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, на указанном земельном участке располагался жилой дом площадью 28,7 кв. метров и имеется запись о собственнике - Куклине Н.Г.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО11. и ФИО12.; Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что Куклин Н.Г. в 1999 году в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет произвел строительные работы по возведению нового жилого дома на месте старого, пришедшего в ветхое состояние. По завершению строительных работ общая площадь жилого дома составила 75,3 кв. метра.

Действия Куклина Н.Г. по строительству спорного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в правоустанавливающем документе необходимо указывать размер площади для постановки на кадастровый учет.

Исходя из изложенного следует, что площадь спорного жилого дома для постановки на кадастровый учет составляет 79,0 кв. метров.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Куклину Н.Г. отказано по причине не предоставления им в Администрацию городского поселения «Борзинское» документов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За разрешением на строительство в связи с реконструкцией - спорного жилого дома в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду использования для данной территориальной зоны.

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО11 и ФИО12. у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что построенный Куклиным Н.Г. жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в территориальной зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Куклина Н.Г. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв. метра, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет - 79,0 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда окончательной форме принято 20.03.2019 года)