Дело №2-50/2024 (№ 2-1154/2023)

УИД: 04RS0004-01-2023-001550-02

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г. г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Намдаковой А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Загустайское», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ее право собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 2002 года владеет земельным участком, приобрела земельный участок у бывшего собственника за 4000 рублей, договорные отношения оформлены не были. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 18 лет. Собственник Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, о наследниках истцу неизвестно. Истец никогда не скрывал своего владения земельным участком, пользуется дачным участком длительное время. На участке имеется дачный домик, беседка, участок огорожен, имеются насаждения фруктовых и ягодных культур, истец оберегает участок от посягательств третьих лиц, пользуется участком как своим собственным.

Определением суда от 18.12.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено СНТ «Шахтер».

Определением суда от 25.12.2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец, ответчики, 3-е лицо отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, письмо, направленное в адрес ответчика возвращено по истечению срока хранения, председатель 3-го лица СНТ «Шахтер» ФИО3 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам иска, пояснила, что истец владеет участком с 2002 года, несет расходы по содержанию имущества, вносит членские взносы в садовый кооператив, вносит целевые платежи за охрану, электроэнергию, воду. Бывший собственник Б. в 2002 г. подал заявление в правление СК «Шахтер», уведомил, что продал участок ФИО1 Просила иск удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно статьям 74 - 78 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. земельные участки для садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям, а не гражданам, являющимся членами садоводческих товариществ. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Таким образом, до 1991 г. земельные участки предоставлялись садоводческим товариществам на праве постоянного бессрочного пользования, а права самих граждан на земельные участки никак не фиксировались, и правоустанавливающие документы на такие участки им не выдавались. 

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990. № 374-1 «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Частью 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было определено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

По смыслу абзаца 2 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка № в СНТ «Шахтер» был Б., которому земельный участок был предоставлен в собственность постановлением Селенгинской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный порядок предоставления земельного участка соответствовал вышеприведенным нормам.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего Б. следует, что его наследником является дочь ФИО2, принявшая наследство в виде 

<

данные изъяты>, принадлежащей наследодателю.

Сведения о включении в состав наследственной массы спорного земельного участка материалы наследственного дела не содержат.

В судебном заседании показаниями представителя истца, свидетелей, установлено, что с 2002 г. земельным участком владеет ФИО1, земельный участок продан ему бывшим собственником, никаких правопритязаний по поводу земельного участка со стороны с указанного времени не было.

Так, свидетель Ч. суду показала, что когда в 2004 году он приобрел участок № в СНТ «Шахтер», ФИО1 уже владела своим земельным участком. Она регулярно ухаживает за земельным участком, имеется дом, баня, плодово-ягодные насаждения. ФИО1 ежегодно участвует в собраниях собственников СНТ «Шахтер», вносит необходимые взносы.

Свидетель Б. пояснил, что владеет земельным участком в СНТ «Шахтер», у ФИО1 там также есть участок. На участке у ФИО1 дом, баня, насаждения. Она участвует в собраниях СНТ «Шахтер».

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, их показания последовательны, не противоречивы и согласуются с пояснениями представителя истца, материалами дела.

Так, из представленных квитанций следует, что истец ФИО1 производит оплату членских взносов в СНТ «Шахтер за участок, оплачивает целевые платежи.

Согласно письменным пояснениям председателя СНТ «Шахтер» ФИО5 фактически владельцем земельного участка, предоставленного на основании постановления Селенгинской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Б., на сегодняшний день является ФИО1 Последняя несет расходы по содержанию участка, оплачивает членские взносы, содержит участок в порядке.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 2002 г., без притязаний третьих лиц, поскольку тому представлены относимые и допустимые доказательства.

Судом не установлено, что наследники по закону претендовали на спорное имущество, принимали меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны собственника. 

Таким образом, доказан факт владения ФИО1 земельным участком, как своим имуществом, более 18 лет. Со стороны ответчиков никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Оснований для удовлетворения требований в части ответчика -Администрации МО СП «Загустайское» не имеется, поскольку спорное имущество не относится к муниципальной собственности или к выморочному имуществу в виду наличия наследников у умершего собственника имущества.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН № ) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в силу приобретательной давности. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО СП «Загустайское» отказать в полном объеме. 

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2024 г.