№ 2-451/2024

70RS0004-01-2024-006079-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при помощнике судьи Мадьяровой Н.В., секретаре Сидиковой Д.З.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г. Томска Маркуса Д.В.,

представителя истца ФИО2 – ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12., представителя ответчика ФИО1 - ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО13 к ФИО7 ФИО14, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложения обязанности передачи ключей от жилого помещения,

установил:

ФИО7 ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 ФИО16, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 49 по адресу: 

<

адрес> и их выселении (с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).

Требования мотивированы тем, что она является собственником данной квартирой, ответчики ФИО17 её несовершеннолетний сын не являются членами её семьи. Они фактически проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, однако самостоятельных прав на жилое помещение не имеет, продолжает им пользоваться в отсутствие согласия собственника и законных оснований. 

Истец ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и дате судебного заседания не явилась, направив своего представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО8 – ФИО9 на удовлетворении требований настаивал, дополнительно пояснив, что ответчики с согласия истца были вселены в спорную квартиру с согласия истца ФИО8, поскольку на тот момент ответчик ФИО1 состояла в браке с её сыном ФИО4 В настоящее время брак между ними расторгнут, соответственно и основания проживания в настоящий момент отсутствуют. О выселении малолетнего ФИО4 из квартиры она не заявляет, поскольку тот доводится ей внуком.

Ответчик ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 исковые требования не признали, представили письменные возражения, доводы которого сводятся к следующему. ФИО8 приобрела право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в ноябре 2020. Вместе с тем данное жилье приобреталось для проживания семьи её сына ФИО10, то есть и для ответчиков тоже. Квартира оформлена в собственность истца формально как на лицо, заключившее ипотечный договор. После приобретения квартиры в семье ФИО10 и ФИО1 родился сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец вселила в спорную квартиру её вместе с мужем, а также их малолетнего внука как членов семьи. Также в квартиру был вселен и сын ФИО3 от первого брака ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак между ФИО3 и сына истца прекращен ДД.ММ.ГГГГ. При этом по соглашению родителей, сын ФИО4 остался проживать с матерью. Каких-либо требований о выселении истец к ФИО1 не предъявляла, кроме того, она не требует выселения своего внука ФИО20, который в силу своего возраста не может проживать самостоятельно.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, но с предоставлением отсрочки исполнения решения, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

По смыслу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае если право пользования жилым помещением прекратилось по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Как следует из ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

В соответствии с п. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещениям (не приобретшим право пользования жилым помещениям).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО7 ФИО21 на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и сыном истца ФИО4 заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО4. Кроме того, ФИО1 имеет ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как то признается сторонами ответчики были вселены 

в спорное жилое помещение с согласия истца как члены семьи и проживают в нем до настоящего времени. 

На основании решения мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО10 расторгнут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника, соглашение о пользовании квартирой между ними и истцом не заключено, следовательно, в соответствии с требованиями жилищного законодательства за ответчиками не сохраняется право пользования спорной квартирой.

При таких данных требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, равно как и их выселению подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 8 июня 2010 года N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 года N 455-О).

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что ФИО7 ФИО22 вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, малолетний сын после расторжения брака родителей находится на воспитании матери, ФИО4 исполняет алиментные обязанности по отношению к сыну в пользу ответчика, материальное положение ответчика не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом без сохранения за истцами права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Разрешая вопрос о сроке, на который за ответчиками надлежит сохранить право пользования спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом всех обстоятельств по делу суд приходит к выводу определить таковой на период одного года. При определении продолжительности срока, на который сохраняется право пользования спорным жилым помещением, указанный срок отвечающим принципу разумности и справедливости, исходя из обстоятельств дела, материального положения ответчиков, возможности совместного проживания сторон в одном жилом помещении.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РОВД 

<

адрес>) удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 700-001), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 49 по адресу: 

<

адрес>, выселив их данного жилого помещения, предоставив отсрочку в выселении сроком на один год со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение является основанием для снятия ФИО7 ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 700-001), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> после их выселения из жилого помещения.

Взыскать с ФИО7 ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 700-001)в пользу ФИО7 ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РОВД 

<

адрес>) понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ Л.А. Шукшина

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2–451/2025 Советского районного суда Томска.

Мотивированный текст решения составлен 19.02.2025