дело № 2-324/2021

24RS0054-01-2021-000042-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2021 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А., 

при секретаре Соловьевой Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения города Ужура Ужурского муниципального района Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ужура о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1983 году истцом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство и решения Исполнительного комитета Ужурского городского совета народных депутатов № 75 от 30.06.1981 по адресу: 

<

адрес>, построен гаражный бокс за счет собственных средств. Документы на право пользования и распоряжения земельным участком под строительство гаражного бокса ранее был выдан З.П.А. В связи с тем, что З.П.А. (на данный момент умер) не намерен был пользоваться земельным участком и заниматься строительством гаражного бокса, по обоюдному согласию было принято решение о безвозмездной передаче земельного участка под строительство гаражного бокса истцу. Они обратились в отдел по делам строительства и архитектуры Ужурского городского (районного) Совета народных депутатов, где специалист собственноручно внес исправления в договор, не заверив своей подписью, и не оговорив данные исправления. Истец и З.П.А. поставили подпись в журнале регистрации. После завершения строительства истец в силу правовой безграмотности не зарегистрировал договор нотариально, не получил свидетельство о праве собственности на землю и постройку. Истец 28.08.2019 предпринимал попытку постановки на кадастровый учет земельного участка, как ранее учтенного объекта недвижимости, на что получил отказ по причине того, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком имеет неоговоренные (незаверенные должным образом) исправления. С 03.02.1983 истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Владение имуществом также подтверждается книжкой члена кооператива по строительству и эксплуатации гаражей от 13.05.1984, заявлением-обязательством о потреблении и оплате электрической энергии от 02.10.2001. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на земельный участок и гаражный бокс в судебном порядке, так как договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности не является правоустанавливающим документом. Иным путем доказать право собственности невозможно. Поскольку истец владеет объектами недвижимости длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Ужура в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя ответчика А.Е.А. поступил отзыв, согласному которому возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Заслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что в постоянном пользовании ФИО2 находятся гараж №9 и земельный участок №9, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с 1983 года и по настоящее время.

Согласно представленному истцом договору от 03.02.1983 Отдел по делам строительства и архитектуры Ужурского городского (районного) Совета народных депутатов в соответствии с решением исполкома Ужурского городского (районного) Совета народных депутатов № 75 от 30.06.1981 предоставил на праве бессрочного пользования застройщику, которым указан З.П.А. (фамилия перечеркнута), после чего записан ФИО1, земельный участок, значащийся под №9, 3р по Мясокомбинатскому кварталу, общей площадью 21 кв.м, показанной на прилагаемом к договору плане возведения гаража, одноэтажного, кирпичного. Основания внесения изменений в договор и соответствие их действительности в договоре не отражены.

Согласно решению Исполнительного комитета Ужурского городского Совета народных депутатов от 30.06.1981 № 75 срок действия решения исполкома №70 от 19.06.1978 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей на северной окраине города Ужура в районе мясокомбината» продлен до 21.04.1983.

28.08.2019 Управлением Росреестра по Красноярскому краю ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с несоответствием договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 03.02.1983 требованиям, установленным законодательством, поскольку имеет зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.12.2020 №2433/160, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 право собственности на гараж № 9 не зарегистрировано. 

В соответствии с книжкой члена кооператива по строительству и эксплуатации гаражей, выданной 13.05.1984 на имя ФИО1, в 1984 году он вступил в кооператив для строительства гаража №, ряд № по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 15.12.2020, строительство гаража №, общей площадью 18,4 кв.м, завершено в 1984 году. 

Постановлением администрации города Ужура от 10.12.2018 № 1243 утверждены результаты инвентаризации объектов адресации, в том числе гараж, которому определен адрес: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации города Ужура от 10.11.2020 № 458 присвоен адрес земельному участку - 

<

адрес>. 

Данному земельному участку установлены границы, согласно плану границ земельного участка от 24.11.2020 его общая площадь составляет 23 кв.м.

Истец несет расходы по оплате электроэнергии, начиная с 2000 года, что следует из заявления-обязательства от 02.10.2001 о потреблении и оплате электрической энергии, актом сверки от 05.11.2020.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 показал, что истец приходится ему родным братом. Он помогал брату в строительстве гаража 

<

адрес>. По завершению строительства брат пользуется данным объектом недвижимости.

Свидетель ФИО4 суду показал, что знаком с истцом, их гаражи расположены рядом. Ему известно, что свой гараж ФИО1 возводил своими силами.

Таким образом, согласно пояснениям истца и представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени - более 30 лет, он пользуется гаражом, как своим собственным, производит оплату электроэнергии, осуществляет его содержание. Указанные обстоятельства не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация города Ужура, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорных гаража и земельного участка и не проявляло к ним интереса, правопритязаний в отношении них не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не несли расходов по его содержанию. Иного суду не представлено. 

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания в отношении гаража и земельного участка, не установлено, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова 

Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года.