КОПИЯ

Дело № 2-1272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Давыдовой М.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 400 000 рублей.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: , оплата (2 400 000 рублей) ФИО1 произведена полностью в день заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ документы были переданы для государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

На момент подачи документов для государственной регистрации истцу было известно, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят лица, однако ответчик заверила, что они должны сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение ответчик должна была представить справку из управляющей компании в регистрирующий орган. 

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о приостановлении государственной регистрации, поскольку ответчик не представила справку из управляющей компании о зарегистрированных в спорной квартире лицах.

На неоднократные телефонные звонки ответчик не отвечала, истец самостоятельно представить справку из управляющей компании не могла.

Регистрирующий оран самостоятельно запросил указанную справку из ..., в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщалось, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит 4 человека, что противоречит п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру было отказано.

Поскольку в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, а в настоящем случае регистрация не была произведена, истец полагает, что данный договор не заключен. Полученные ответчиком денежные средства в сумме 2 400 000 рублей являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца.

В судебном заседании истец требования поддержала. Пояснила, что договор не был исполнен ответчиком, квартира фактически не была передана истцу. В спорном жилом помещение на регистрационном учете состоят граждане, о чем в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было указано. Данные лица не были сняты с регистрационного учета, ответчиком препятствия для государственной регистрации перехода права собственности не устранены. Полагала, что поскольку государственная регистрация не произведена, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Третье лицо надлежащим образом извещено о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан в простой письменной форме договор купли-продажи указанного жилого помещения. 

Согласно условиям указанного договора цена квартиры определена сторонами в размере 2 400 000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора, в связи с чем акт приема-передачи денежных средств в виде отдельного документа не составляется.

Также в п. 7 договора указано, что покупатель принял от продавца техническую документацию и квартиру, договор является также актом приема-передачи. Следовательно, сторонами акт приема-передачи в виде отдельного документа не составлялся. 

В п.9 договора указано, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области направило запрос в ...» о предоставлении сведений о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу: .

Из ответа ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире по указанному адресу на регистрационном учете состоят В.А.А. (собственник), В.П.Н. (супруга) и дети В.Д.А., В.Е.А.

В Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области сообщило ФИО2, ФИО1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на срок по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выявлены противоречия в представленных на государственную регистрацию документах.

Учитывая, что препятствия для государственной регистрации не были устранены, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области уведомило стороны сделки об отказе в государственной регистрации.

Истец полагает, что поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена, его следует считать незаключенным.

Суд не может согласиться с данными доводами истца.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» названный Федеральный закон вступил в силу с 1 марта 2013 года.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ заключаемые договоры купли-продажи квартиры, жилого дома или части квартиры, части жилого дома не подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен между ФИО2 и ФИО1 в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества. ФИО2 было выражено согласие продать за определенную в договоре цену, а ФИО1 купить за эту цену спорную квартиру.

Согласно п. 4 договора купли-продажи ФИО1 оплатила сумму по договору в размере 2 400 000 рублей полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.7 договора купли-продажи квартира была передана покупателю, договор является также актом приема-передачи.

Таким образом, сделка была исполнена сторонами, о чем свидетельствует сам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе его условие о передачи жилого помещения продавцом покупателю в день подписания настоящего договора.

Поскольку государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, то она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В указанной связи отказ в регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истец не лишена возможности иным предусмотренным законом способом защитить нарушенное право.

Что касается доводов истца о том, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят 4 человека В.А.А. (собственник), В.П.Н. (супруга) и дети В.Д.А., В.Е.А., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из п.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в спорной квартире никто не состоит.

Однако истец в своем исковом заявлении указывает, что ей было известно о том, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят лица, которые должны были сняться с учета и выселиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.А.А. и ФИО3, в квартире на регистрационном учете состоят В.А.А., В.П.Н., В.Д.А., В.Е.А., которые обязуются сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ. При этом лиц, которые сохраняют право пользования квартирой в соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, доказательств того, что сторонами не было согласовано существенное условие договора нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется, в связи с чем не подлежит удовлетворению и требование о взыскания неосновательного обогащения в сумме 2 400 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение суда может обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна

Судья: О.Н. Порубова

Секретарь: ФИО1

Оригинал находится в деле № 2-1272/2017 в Советском районном суде г. Томска