Дело № 2-139/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018года р.п.Токаревка 

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Самолдиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на домовладение и земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, указывая, что в 2003 году он купил у ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество. Денежные средства были переданы ФИО1 в присутствии свидетелей. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умер 14 июня 2008 года. 

Он и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении, открыто, добросовестно владеет и пользуется недвижимостью как собственной, никто его право собственности не оспаривает, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствует ему зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. 

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. 

Протокольным определением от 19.04.2018 года, в качестве соответчиков по данному делу были привлечены наследники умершего продавца ФИО1 – его сын ФИО3 и жена –ФИО5. 

Соответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях иск ФИО2 полностью признали, подтвердив, что ФИО1 в 2003 года продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО2 Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчика администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района, а также третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Токаревскому и Мордовскому районам УФСГР кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствие от них не поступало, своих возражений и отзывов относительно иска они не представили. 

В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, соответчиков и третьего лица, против чего участники процесса не возражали. 

Истец ФИО2 в суде исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что 30 октября 2003 года он купил спорный жилой дом и земельный участок за 20 000 рублей, у своего родственника ФИО1, который переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Письменный договор купли-продажи заключен не был. Денежные средства передавались в присутствии свидетелей. В настоящее время не представляется заключить письменный договор купли-продажи, поскольку в 2008 году ФИО1 умер. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежали ФИО1. 30 октября 2003 года ФИО1 продал указанное недвижимое имущество истцу ФИО2 за 20 000 руб. Однако письменный договор купли-продажи ФИО1 и ФИО2 не заключили. Состоялась только передача денежных средств в присутствии свидетелей. После чего ФИО1 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где в последствии 14 июня 2008 года умер. Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу ФИО2 оформить сделку по купле-продаже недвижимости. Наследники умершего продавца ФИО6 –жена ФИО5 и сын ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок не претендуют. На протяжении 14 лет ФИО2 проживает в данном жилом доме, зарегистрирован в нем, обрабатывает земельный участок, владеет и пользуется ими на праве собственности. Согласно похозяйственной книги, жилой дом значится за истцом. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> принадлежал ФИО1 Осенью 2003 года ФИО1 продал недвижимое имущество ФИО2 за 20 000 рублей. В настоящее время ФИО7 проживает в жилом доме и пользуется земельным участком. 

Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно постановления администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района от 20 апреля 1992 года № 10, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 4300 кв.м, расположенный в 

<

адрес>. (л.д.12-13).

По свидетельству о смерти от 17 июня 2008 года, ФИО1 умер 14.06.2008 года, место смерти 

<

адрес>.(л.д.9).

Из наследственного дела № наследники после смерти ФИО1, жена ФИО5 и сын ФИО3 оформили наследственные документы на денежные вклады и земельную долю сельскохозяйственного назначения. (л.д.81-92).

На основании справки Полетаевского сельсовета от 21.02.2018 года ФИО1 на день смерти на территории Полетаевского сельсовета не проживал, не зарегистрирован. (л.д.36). 

В соответствии с выпиской из постановления администрации Полетаевского сельсовета от 16.03.2009 года № 19 жилому дому, собственником которого является истец ФИО4 присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д.10-11). 

Из справки Полетаевского сельского совета от 25.01.2018 года следует, что согласно похозяйственной книге жилой дом, расположенный по 

<

адрес> числится за ФИО2, похоз. Книга № 6 л/с № 58.(л.д.35). 

Как видно из технического заключения выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома № по. 

<

адрес> по своему функциональному назначению возможна.(л.д.25-33). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2003 году между продавцом ФИО1 с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, площадью 4300 кв.м. Указанная сделка никем не оспаривается, подтверждена показаниями свидетелей о передаче денег, а потому суд признает её соответствующей действительности. 

Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть и заключен и в настоящее время, так как продавец ФИО1 в 2008 году умер. 

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу ФИО2, поскольку он как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по устному договору купли-продажи и передал деньги ФИО1 

Следовательно, его требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 92,2 кв.м., инвентарный №, земельный участок, площадью 4300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина 

Решение суда в окончательной форме

принято 16 мая 2018 года. 

Судья: С.Ю.Осокина