24RS0011-01-2024-000527-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 12 марта 2025 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Высоцкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивировала тем, что в 2009 году она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Правоустанавливающих документов на данный дом не имеется. Споров и притязаний третьих лиц на указанный дом не имеется. Владеет домом открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, в летний период обрабатывает приусадебный земельный участок. В реестре муниципальной собственности имущества Дзержинского сельсовета и Дзержинского района указанный жилой дом не значится. Данных в ЕГРН на указанный дом не имеется. В связи с изложенным просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 42 кв.м.

В судебное заседание истец – ФИО3 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила суду письменное заявление.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Дзержинского сельского совета Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Дзержинского района Красноярского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает не явку ответчика как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому плану здания от 02.09.2024 года, спорным объектом недвижимости является жилой дом, площадью 42 +/- 0.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., год завершения постройки – 1965. Заказчиком кадастровых работ является – истец ФИО1

Из уведомления из ЕГРН от 20.11.2024 года за № … следует, что сведения об объекте недвижимости (здание) по адресу: 

<

...>. – отсутствуют.

Также имеется договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>., заключенного между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1, согласно данному договору, дом приобретен в 2009 году.

Согласно имеющегося завещания от 26.10.1995 года, Н…, проживающая по адресу: 

<

...> все свое имущество, принадлежащее ей на момент смерти, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>. завещает ФИО2. Завещание удостоверено нотариусом Дзержинской государственной нотариальной конторой Красноярского края К… и зарегистрировано реестре за № 1350.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2024 года № … о характеристиках объекта недвижимости, имеются сведения об объекте недвижимости - земельный участок кадастровый номер …, площадью 1200 кв.м., местоположение - 

<

...>., кадастровая стоимость – 29244 рубля, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для застройки, посадки огородных культур. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Из ответа главы администрации Дзержинского сельсовета С… от 14.10.2024 года следует, что в реестре муниципального жилищного фонда сельского поселения Дзержинский сельсовет Дзержинского муниципального района Красноярского края, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>., не значится.

Согласно уведомлению № 7 от 14.10.2024 года отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края, в реестре муниципального имущества Дзержинского района, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>., не значится.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Бояркина