Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретарях ФИО3, ФИО4, 

с участием представителя истца - ФИО6, 

представителя ответчика - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фасилити» о взыскании задолженности по договору аренды и о возмещении затрат на потребленную электроэнергию, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фасилити», в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 188 515 руб., неустойку - 22 621, 80 руб., а также компенсацию потребленной электроэнергии в подвальном и офисном помещении (132 365 руб. и 2 851, 60 руб. соответственно), всего 346 353 руб. 

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «Фасилити» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендодателю 12 550 руб. за использование офисного помещения и 10 795 руб. - за подвальное помещение. Также общество должно было компенсировать потребленную электроэнергию по показаниям прибора учета. Свои обязательства по договору не исполнило, на претензию не отреагировало. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ИП ФИО2 передал истцу права требования к ООО «Фасилити» в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, представила суду заявление об уточнении исковых требований. В связи с подтверждением факта оплаты аренды (потребленной электроэнергии) за ноябрь 2017 года, просила взыскать с ответчика 163 415 руб. в счет основного долга, 19 609, 80 руб. - в качестве неустойки, 132 365 руб. - в счет компенсации затрат электроэнергии в подвальном помещении, 2 851, 60 руб. - в счет компенсации потребленной электроэнергии в офисном помещении (определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, у ФИО1 принято уменьшение исковых требований).

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ не прибыл в судебное заседание, ранее исковые требования поддержал. Пояснил, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «Фасилити» продолжало пользоваться помещениями вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, после чего съехало, имея долг перед арендодателем, без объяснения причин. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В такой ситуации требования истца о взыскании задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законны и обоснованны. Требования о компенсации расходов за потребленную электроэнергию также имеют под собой достаточные основания, поскольку показания счетчика за потребленную электроэнергию арендатору ежемесячно предоставлялись, но оплата по ним не производилась. 

Представитель ответчика ФИО5 (доверенность в деле), исковые требования не признала. Обратила внимание на то, что договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В этот период ООО «Фасилити» производило необходимые платежи в пользу арендодателя. Впоследствии (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчик продолжил использовать спорные помещения, но данные правоотношения складывались между сторонами не в рамках договора аренды, а в рамках безвозмездного пользования имуществом. Ставить вопрос о взыскании арендных платежей и неустойки нельзя. Никаких доказательств в подтверждение того, что ООО «Фасилити» использовало помещения до ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Истцом в дело не представлены доказательства установки прибора учета в подвальном помещении, как это оговорено в договоре, а равно документы на его поверку и данные о снятии ежемесячных показаний, согласованные с ответчиком. Расходы арендодателя на оплату электроэнергии также не подтверждены. Поэтому в требованиях к ответчику надлежит отказать в полном объеме. 

Третье лицо - ИП ФИО2 не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. При этом, выслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор, в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Фасилити» (арендатор) был заключен договор на аренду недвижимого имущества, а именно помещения площадью 50 кв.м. (для использования в качестве офисного) и подвального помещения площадью 63,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Сторонами оговорено, что договор является актом приема-передачи, срок его действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Исходя из условий п. 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за офисное помещение равен 12 550 руб. (250 руб. за 1 кв.м.), за подвальное помещение - 10 795 руб. (170 руб. за 1 кв.м.). Оплата должна производиться до 10-го числа оплачиваемого месяца за каждый месяц вперед.

На арендатора возложена обязанность возмещать арендодателю затраты на электроэнергию (500 руб. в месяц), а после установки индивидуального прибора - согласно показаниям прибора учета. Определено, что обязательства по оплате за подвальное помещение наступают с ДД.ММ.ГГГГ. 

За просрочку платежа свыше 5 дней арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки (п.4.1 договора).

Из квитанций, представленных ответчиком, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фасилити» произвело оплату по договору аренды за ноябрь 2017 года, внеся ИП ФИО2 сумму в размере 13 050 руб. (12 550 руб. - за аренду офисного помещения, 500 руб. - в качестве компенсации расходов за потребленную электроэнергию). Факт исполнения арендатором обязательств за этот период истцом не оспорен.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил ИП ФИО2 денежные средства в сумме 13 758 руб. в счет платежей за декабрь 2017 года (12 550 руб. - за аренду офисного помещения, 1 208, 40 руб. - в счет возмещения расходов по оплате электроэнергии).

Оснований не доверять представленным документам суд не находит и приходит к выводу о том, что ответчиком в период, установленный в договоре аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), не была произведена оплата только за подвальное помещение в размере 10 795 руб. 

Данная сумма подлежит взысканию в безусловном порядке. 

Доводы представителя ФИО5 в той части, что ООО «Фасилити» в декабре 2017 года не использовало подвальное помещение, а лишь готовило его к производству, не имеют правового значения и сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске. 

Что касается требований о взыскании арендной платы за последующий период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то суд приходит к следующему. 

Ответчиком не оспорено то обстоятельство, что после истечения срока действия договора, ООО «Фасилити» продолжало использовать переданные ранее помещения вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено, возражений против этого арендодатель не имел.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ООО «Фасилити» продолжало пользоваться помещениями по истечении срока действия договора аренды, он фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В отсутствие доказательств использования недвижимого имущества со стороны ООО «Фасилити» до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает установленным тот факт, что помещениями, переданными ИП ФИО2, ответчик владел до ДД.ММ.ГГГГ, как это было признано арендатором в судебном заседании. 

Факт внесения арендной платы в 2018 году ничем не подтвержден. 

Задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

январь 2018 года - 23 345 руб. (12 550 руб. - офисное помещение, 10 795 руб. - подвальное помещение), 

февраль 2018 года - 23 345 руб. (12 550 руб. - офисное помещение, 10 795 руб. - подвальное помещение), 

март 2018 года - 23 345 руб. (12 550 руб. - офисное помещение, 10 795 руб. - подвальное помещение), 

апрель 2018 года (12 550 руб. - офисное помещение, 10 795 руб. - подвальное помещение), всего 93 380 руб. 

Расчет неустойки (пени), исходя из обязательства о досрочном внесении ежемесячных платежей (до 10-го числа), порядка начисления пени (при просрочке свыше 5-ти дней в размере 0,1% от сумм неоплаченной арендной платы) и периода, заявленного к взысканию (до ДД.ММ.ГГГГ), должен быть следующим:

за декабрь (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 2 234, 57 руб. 

(10 795 руб. х 207 дн. х 0,1%)

за январь 2018 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 4 108, 72 руб.

(23 345 руб. х 176 дн. х 0,1%)

за февраль 2018 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 3 385, 03 руб.

(23 345 руб. х 145 дн. х 0,1%)

за март 2018 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 2 731, 37 руб.

(23 345 руб. х 117 дн. х 0,1%)

за апрель 2018 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 2 007, 67 руб.

(23 345 руб. х 86 дн. х 0,1%)

Итого: 2 234, 57 руб. + 4 108, 72 руб. + 3 385, 03 руб. + 2 731, 37 руб. + 2 007, 67 руб. = 14 467, 36 руб.

Таким образом, с ООО «Фасилити» в пользу ФИО1, к которой по договору цессии с ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешли права требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит взыскать:

- 10 795 руб. в счет задолженности за оплату подвального помещения (декабрь 2017 года), 

- 93 380 руб. в счет задолженности по внесению арендных платежей за подвальное и офисное помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

- 14 467, 36 руб. в качестве неустойки, а всего 118 642, 36 руб.

При разрешении требований истца о компенсации расходов на оплату электроэнергии суд учитывает, что по условиям договора арендатор обязан возместить арендодателю затраты на электроэнергию в сумме 500 руб. в месяц, а после установки индивидуального прибора - согласно показаниям прибора учета. 

Суду, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства установки прибора учета электроэнергии в арендованных помещениях, данные об их допуске и поверке в установленном порядке, сведения о ежемесячных показаниях прибора учета, которые зафиксированы с участием арендатора, и данные об оплате электроэнергии со стороны самого арендодателя - ИП ФИО2

Принимая во внимание изложенное, а также условия договора аренды, суд находит правильным взыскать с ООО «Фасилити» в пользу ФИО1, как нового кредитора, в счет оплаты задолженности по электроэнергии сумму в размере 2 000 руб. (по 500 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 суд отказывает. 

Размер государственной пошлины, которая согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, составляет 3 612, 85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фасилити» о взыскании задолженности по договору аренды и о возмещении затрат на потребленную электроэнергию, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фасилити» в пользу ФИО1: 104 175 рублей - в счет погашения задолженности по арендной плате, 14 467, 36 рублей - пени, 2 000 рублей - в счет оплаты электроэнергии, 3 612, 85 рублей - в качестве расходов по оплате государственной пошлины, а всего 124 255 (сто двадцать четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей 20 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фасилити» в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.П. Липатова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года