по делу № ДД.ММ.ГГГГ г.

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Гуща А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, государственной пошлины

установил:

Первоначально ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164212 рублей, неустойки в размере 271891 рубль, государственной пошлины в размере 11722 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору составляла 60000 рублей ежемесячно, а так же с условием возмещения коммунальных услуг. Ответчик досрочно освободила арендуемое нежилое помещение не уведомив об этом арендодателя как это предусмотрено за 2 месяца до предполагаемой даты съезда. Согласно акту сверки задолженность по договору аренды составляет 164212 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. из которых задолженность по аренде – 138000 рублей, по коммунальным услугам 26212 рублей. Истец обращается в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, коммунальным услуга, а так же договорной неустойки в размере 271891 рубль 61 копейка, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Гатчинский городской суд Ленинградской области по подсудности, поскольку ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Истец в судебное заседание не явился, представил при обращении с иском в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Судом принимались меры по установлению места нахождения или пребывания ответчика. Судебные повестки, направленные по известному суду адресу были возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения без указания о не проживании адресата. Иного места жительства или пребывания ответчика установить не представилось возможным. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных повесток и явки в суд как злоупотребление ответчиком, представленным ему законом правом. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4, извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, отзыв на иск не представила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что помещение по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4 (л.д.46, 69-об.-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО8 заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д.97-103), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ИП ФИО1 заключен договор субаренды данного нежилого помещения № (л.д.104-108). 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды данного нежилого помещения № (л.д.21-25).

Срок субаренды по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2).

Ежемесячный размер арендной платы составляет 60000 рублей (п.3.1). 

Оплата по договору должна производится ежемесячно на первое число текущего месяца, за который арендатор обязан платить арендную плату. 

Объект аренды передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

Так же между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключено соглашение о возмещении коммунальных платежей (л.д.24-0б.). 

Согласно положениям ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от исполнения договора (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Ответчик досрочно освободил помещение. 

Учитывая изложенное договор от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

Согласно акту сверки задолженность по договору аренды составляет 164212 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. из которых задолженность по аренде – 138000 рублей, по коммунальным услугам 26212 рублей (л.д.26).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик, принял в аренду указанное нежилое помещение, на условиях договоров аренды использовал его, при этом в нарушение условий договора, не исполнил принятые на себя договорные обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 164212 рублей за период с октября 2023 г. по февраль 2024 г. из которых задолженность по аренде – 138000 рублей, по коммунальным услугам 26212 рублей, согласно представленному истцами расчету.

В случае нарушения срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно разъяснениям пунктов 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Истцом произведен расчет договорной неустойки с учетом сроков внесения арендных платежей (на первое число того месяца, за который арендатор обязаны уплачивать арендную плату и в котором оплачивает коммунальные услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 271891 рубль 61 копейка (л.д.2-3).

Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет неустойки, равно как и доказательства исполнения принятого обязательства в полном объеме, не представлены, а потому данный расчет судом признается арифметически верным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в пользу истца в размере 11 722 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору субаренды в размере 164212 рублей и неустойку в размере 271891 рубль 61 копейка, государственную пошлину в размере 11722 рубля.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.